[실전31기 준삭스 신고 2구역 투자는 우리가 삭three 효확행] 방법을 검증해보는 실전 2주차 후기

안녕하세요 효확행입니다 :)

이번주는 용맘 튜터님께서 투자로 이어지는 

임장, 임보, 비교평가를 알려주셨습니다.

강의 내용이니 만큼

지금 제가 단계별로 남겨야 하는 것들을

정확히 남기고 있는지 생각해보며

강의를 들었습니다.

- 생활권 정리

생활권을 정리하면서 지역에 생긴 의문을 적어두고

단임을 통해서 이 질문에 답을 찾아가야한다는 것을 배웠습니다.

질문을 통해서 지역을 더 깊게 이해하고

이런 답변들이 모여서 투자로 연결된다는 것을 배웠어요.

최종적으로 생활권별로 단임할 때 유심히 봐야하는게

무엇인지 남겨야한다는 것을 배웠습니다!

BM포인트

생활권 정리할 때 대장 단지 가격 남기기

대장 가격을 보면서 생활권 위상 가늠하고,

파생되는 질문도 생각해보자!

- 단지임장 할 때 가격 본다/안본다

단임을 할 때 가치를 먼저 볼 수 있다면

현장에서 가격을 붙여봐도 된다고 강의에서 말씀하시는데

가치를 먼저 본다는 것이

어떤 상태인지 배울 수 있는 시간이었습니다.

가격을 보더라도 가치를 먼저 파악하는 것!

단지의 직장 교통 학군 환경을 보고

상품성을 파악한 후 가격을 눈에 넣는 것!

+ 앞마당 단지 중 비슷한 가격대를 생각해보고

어디가 나을지 생각해보는 것 까지

이렇게 단지에 대해서 남긴 후

내 투자에 유의미한 단지를 남기는 것이

중요하다는 것을 배웠습니다.

BM포인트

시세지도는 지저분하게!

분/단임 후 느낀 점을 지도위에 같이 올린다.

- 투자로 이어지는 매물임장

단순히 집을 보고 오는게 아니라

어디가 더 좋을지와 이 단지의 선호요소가 무엇인지

반드시 남겨야 한다는 것을 다시 생각하게 되었습니다.

특히 용맘튜터님께서 매임 전에 정리하시는 내용중

미리 질문을 작성해보시는 부분은

당장 이번 매임부터 적용해야겠다는 생각이 드는 부분이었어요.

그리고 당장 투자를 하지 못하더라도

제가 뽑은 앞마당 Top3들의 가격을 트래킹 하면서

어떤 단지가 더 의미가 있고,

내가 잘못 생각하고 있던 부분은 무엇인지

어떻게 Top3를 활용해야할지 배우는 시간이었습니다.

BM포인트

매임 전 매물조건, 실거래, 전고/전저점, 질문리스트 만들기

복기할 단지 트래킹하기(가격 변화와 내 예상 선호도가 맞는지)

- 비교평가

가치대비 어디가 더 싼지 보는 과정에서

전고대비 하락률과 투자금을 기반으로

가격면에서의 우위를 한 단계 파악하고 가시는 부분이 인상깊었습니다.

가치를 먼저 판단하고

반드시 그 위에 가격을 입혀서 동시 평가를 해야한다고 생각했는데

이 둘을 각각의 개별적인 단계로 평가하는 방법을 알게되었습니다.

사실 비교평가 부분은 조금 어려웠어서

꼭 다시 돌려보면서 정확히 이해하고 넘어가보도록 하겠습니다^ㅡㅠ

BM포인트

데이터 해석하고 다음 단계로 넘어가기!

한 단계에서 너무 깊게 고민해서 결론을 못내지 말자!

★구축은 수리비까지 반드시 고려하기