열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 39조 오마이선샤인]

안녕하세요!

열중반 33기 39조 오마이선샤인입니다

벌써 마지막 강의 후기네요 ㅎㅎㅎ 이번엔 제 투자후기를 더해.. 강의 후기를 적어보겠습니다

처음으로 들어본 적당한 전세가 & 전세 셋팅방법 & 내 물건 1등 만들기 팁은 실전에서 직접적으로 아주 잘 활용할 수 있는 방법인지라 강의를 듣는내내 오~~!! 대박!! 아 그때 이래서~~~ 등등,, 감탄사가 나왔어요

(물론 1~3주차 강의 모두 체득해야할 내용입니다)

왜냐하면.. 부끄럽지만

저는 2019~ 2021 폭등장때 무지성으로 전세낀 물건을 산 적이 있거든요 ~!ㅎㅎ

양파링쌤께서 알려주신 강의 내용을 밑바탕으로 당시 무지성으로 산 물건을 복기하자면..

00구00동에 매수한 20평대 00아파트

해당 물건을 매수한 이유

:남들 다 하니까, 모아둔 돈도 있겠다 나도 들어가야지 가야지~~!, 게다가 요새 재건축 핫하네?

재건축 아파트 가보자고~~~~!

1.수도권 임장 너무 힘들다.. 집과 그나마 가까운 지방 지역 물건을 찾아보자 (저는 부산사람입니다)

2.이 지역의 제일 핫한 지역은 어디지?

>성00동이네? 가보자! > 아 여기 아파트 왜이렇게 많고 빽빽해 답답해 죽겠네,, 홍콩이야 뭐야 > 여긴 안되겠다

3.그래! 일자리가 중요하댔지, 일자리가 많은 곳은 어디지? (어디서 주워들음)

>신00동이네? 가보자! > 뭐야 부동산마다 다 줄서있네? > 여기가 소액투자로 핫한 곳인가보다!! > 아묻따 사장님 물건 보여주세요 시전.. > 물건 없어, 투자자들이 몰려와서 다 가져갔어, 연락줄게 > 기다림 > 물건 하나 나왔어~ 0,000만 매전차액(갭)인데 할래?, 집도 깨끗해~ > 네네 지금 돈 보낼게요 (도라희세요?), 계약서도 사장님이 작성해주세요~~ 도장 보낼게요 (도라희2)

해당 물건을 잘못 매수했다고 생각한 이유

1.일단 무지성 매수(이것을 우리는 투기라고 이야기해요)

-월부에서 말하는 입지 요소(직장, 교통, 학군, 환경, 공급, 브랜드 등등) 중 어느것 하나 제대로 조사한 것 없음

2.매매가가 적당한지 확인 안함(지금 생각하니 미친 사람이 맞군요)

-세낀물건이라 내가 직접 세입자를 구하지 않아도 되어 편하다고 생각함

(전세 맞춘지 한 달도 안된 물건을 왜 나한테 팔겠니? 호구야..!!!!)

-부사님과 매도인이 밀어부쳐 좋은 물건 싸게 넘기는 건줄 착각함, 제발 내 돈 가져가시라고 염병을 떤~~~

3.전세가 적당한지 확인 안함

-전세가가 상당히 높아서 매전 갭차이가 적었음

(지금생각하면 적은것도 아닌데..^^, 돈 쓰고 싶어 환장한 사람이었던 과거의 오마이선샤인,,미래의 내가 널 죽이러 간다..내 돈 내놔)

-양파링 쌤이 알려주신 내용 (단지, 생활권, 공급) 1도 확인하지 않음

이 세 가지만 확인했어도 전세가가 너무 높다는 걸 인지했을텐데..

-전세가를 너무 올려받으면 나중에 역전세 리스크가 온다는 걸 2021년의 오마이선샤인은 몰랐어요

일찌감치 손절치지 않았다면 지금쯤 역전세로 고통받고 있을 사람 여기있습니다..

앞으로 해야할 것

0.독강임투

1.입지요소 분석

2.저환수원리에 맞는 매물찾기 (임장)

3.저평가아파트 찾기(1등 매물찾기)

4.반복

조급함에 추격매수하는 과거의 나는 이제 안녕~!

이렇게 양파링쌤 강의를 듣고 저는..

과거의 저를 떠올렸고..

과거의 저는 미친 투기꾼이었음을 확신했습니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그냥 임장만 가면 또래보다 잘하고 있다고 생각했어요

그렇게 저는 저평가 아파트가 아니라 저가치 아파트를 매수했답니다

지금 보면 저환수원리 중, 그 무엇에도 해당되지 않는 아파트인데 과거의 저는 왜 저랬을까요^^

그래도.. 재건축 이슈가 한 번 터져서 다행히(?) 약간의 손실을 보고 손절을 쳐버렸습니다..

저평가 아파트였으면 시간이 지남에 따라 입지가치가 강해지고,, 저에게 수익을 가지고 왔을텐데..

오늘 읽은 너나위쌤 책 <월급쟁이 부자로 은퇴하라>에 이런 명언이 적혀있더라고요

투자자에게 가장 중요한건 첫번째도 경험, 두번째도 경험이다

저는 실패의 경험을 한 번 겪었으니 다음엔 덜 실패하겠지요?

이렇게 아주 비~~~~~~싸게 투자공부를 했습니다

(월부에서 하지 말라는거 다함)

월부 생활 이전에 있던 일이니 ^^.... 과거의 나를 용서해주기로 마음먹었어요

지금부턴.. 제대로 공부해서 잃지않는 투자... 오래 오래 시장에 남아있는 투자자가 되겠습니다

양파링 쌤 수업을 듣고 세낀 물건을 보니.. 저의 과오가 불현듯 생각나여 길게 적어보았습니다.

월부인 모두가 부자되는 그날까지!!

저도 언젠간 꼭 기버로 다시 한 번 나타나겠습니다~~~

마지막 강의 잘 들었습니다

항상 감사합니다~!