Stress DSR 3단계 실행 (7/1~) 요약 & 투자생각

ㅁ 요약

Stress DSR : 대출 금리 → 코픽스 금리 + 가산금리 → 가산 금리를 올려 현 DSR 기준 대출 한도를 줄이겠다.

지방 적용 유예 (0.75% ~12월 말), 수도권 스트레스 금리 0.75→1.5%로 강화 (7/1~)

수도권 소득 1억원 기준 -3% 1.9천만원 감소 → 5.7억원 수준

대출 쏠림현상 우려, 은행 월별/분기별 관리목표 준수 여부 모니터링

향후 금리 인하에 대한 기대감, 2금융권 예금자보호한도 확대 영향 등 리스크 요인에 대한 선제적인 가계부채 관리 필요.

6월 30일까지 입주자모집공고 시행된 집단대출과 부동산 매매계약이 체결된 일반 주담대에 대해서는 종전 규정(2단계 스트레스 DSR)이 적용된다.

*6/30일까지 계약하고 대출 받으려는 수요 많아지겠다.

Stress DSR 효과 확실하니 앞으로도 많이 애용하겠다. ‘자동제어장치’ ‘제도 도입 효과 커질 것’

ㅁ 펙트

→ 수도권과 지방 흐름이 다르다는 걸 알고 있고, 대출로 너희를 잠재울 수 있다는 걸 알고 있다, 우린 이걸 자쥬 애용하려고 한다.

특히 3단계 시행 전 대출 쏠림 현상에 대해서도 잘 알고 있으니 은행에서 자율적??으로 관리하도록 하겠다.

→ 6/30일 이전까지 계약하고 대출 받으려는 수요가 특히 수도권에서 더욱 커질 것으로 보인다.

24년 8월 Stress 2단계의 시장에서도 그랬듯 대출 수요가 몰려 끝물을 타고 2개월 이후인 9월달부터 시장이 차갑게 식어갈 가능성이 높겠다. (수도권)

또한 지방도 현재 유예~라고 해둔 상황이라 12월 전까지 거래가 다소 늘어날 것으로 보인다. 

언제 막힐지 모르는 불안감이 사람들을 움직이게 만들 수 있다.

*실제로도 현장에서 매임을 하면, 대출 규제 전 움직이는 실수요자들 수요가 있음을 볼 수 있었다. (대구 수성구지만..)

→ 조건부 전세대출 규제는 현재 신한은행(서울 외 지역만 해당) 외 나머지 1금융권은 미취급 2금융권은 카뱅, 케이뱅크, 토스뱅크 취급 중 

ㅁ투자 생각

→ 대출 규제 전 ~6월 말까지 잠깐 핫할 수 있겠다. ‘사장님들 서둘러라 말 많이 듣겠네’ 조급해 하지 말자

대출 규제에 대해서 특히 투자자이니 조건부 전세자금 대출이 가능한 곳(현재 서울 외 가능한 신한은행) 과 필요시 잔금 처리가 가능한 은행들 파악이 필요하겠다.

또한 감당 가능한 범위가 달라질 수 있으니 대출 한도 재 점검 필요.

그리고 대출 규제가 적용된 후 시장은 다시 한반 차갑게 식어갈 가능성인 높지만 오히려 한번 더 눌러주는 시장에 자렴하게 매수할 수 있는 기회가 될 수 있겠다.

더욱 더 현장으로 나가서 그런 차가운 시장에서 팔아야 할 매물들을 찾아야 하겠다.

본질적인 공급 부족과 금리 인하 가능성은 바뀌지 않았고, 정부의 가계부채 관리 명목하 또 한번 시장을 찍어 누른다. 언제나 그렇듯 규제는 영원할 수 없기에 연초가 되면 다시 대출 규제를 어느정도 왼화하고 시장에 활기를 불어넣을 가능성이 높을 것으로 보인다.

오히려 위기가 기회가 될 수 있음을 이해하고, 대응하자.

ㅁ보도자료

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