[내마중 18기 홍드림] 단지의 가치를 분석하는 법(용맘 튜터님, 2주차 강의후기)

안녕하세요?

행동하는 투자자 홍드림입니다.

오늘은 2주차 강의를 듣고 배운점, 깨달은 점, 느낀점들을 정리해보고자 합니다.

저는 강의를 들으면서 단지분석할 때 어떻게 적용시킬 수 있을지 측면에서 강의를 들어습니다.

훌륭한 강의를 선사해주신 용맘 튜터님 감사합니다:)

BM

-수도권에서의 단지가치=강남에서 OOkm인가를 적어보기

-주요직장과의 거리: 주요 3대 업무지구+판교,마곡,구로까지의 거리 파악

   →몇 분인지, 환승여부까지 모든 단지 파악 필요

-호갱노노를 통해 연봉 파악

-학군: 학업성취도율(특목고 진학수와 진학률), 학원각, 초등학교 모두 정리 필요

-환경: 유해시설없는지도 파악, 카카오맵에서 백화점, 종합병원,대형마트 모두 검색

 +평당가 정리: 호갱노노를 통해 가능

1. 입지가치와 상품가치를 단지에 적용하는 법

 가. 입지가치

   - 땅, 직교학환 측면에서 단지의 가치를 비교하는 법을 배울 수 있었습니다. 강의를 들으면서 위 BM사항들을 정리해볼 수 있었는데요, 머리로는 알면서 행하지 못했던 것들이 있었음을 반성할 수 있었고, 좀 더 촘촘하게, 모든 단지들의 가치를 파악하기 위해 노력해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

   - 교통도 모든 주요 직장과의 거리를 파악해봐야겠다는 생각을 했고, 학군 또한 좀 더 다 차원적으로 학업성취도율, 특목고 진학수와 진학률, 학원갯수!!까지, 그리고 초등학교 고학년이 될 수록 학생수가 증가하고 있는지도 체크해봐야겠습니다.

 나. 상품가치

  - 연식,브랜드,세대수를 통해 상품의 가치를 판단해야 함을 알 수 있었습니다.

  - 뉴타운과 가까운 기축단지들은 다시 한번 그 가치를 세심히 살펴봐야 함을 배웠습니다.

2. 내집마련vs거주보유 분리

  종잣돈이 많고 저축액이 많은 사람은 대출을 받는게 좀 더 가치 있는 집을 매수할 수 있으며,

  저축액이 적고 대출가능금액이 적은 사람들에게는 투자를 하는 것이 더 바람직함을 알 수 있었습니다.

3. 그외 BM사항

 - 모든 지역의 평당가를 정리할때 부동산지인을 통해서 정보를 얻을 수 있다는 사실을 배웠습니다.

 - 대부분은 단지는 21-22년도에 전고가 찍혔음을 다시 한번 배우게 되었습니다.

 - 네이버부동산-시세를 통해 최고점-다음 고점 가격의 가격차이가 너무 나면 의심해봐야 하고, 그 다음 고점을 전고점으로 생각해야 할 수 있음도 배우게 되었습니다.

 - 최근 실거래가와 호가를 비교함으로써 현재 호가가 너무 높다면 이 또한 가격이 비싼 건 아닌지 생각해봐야 함을 배웠습니다.

 - 강남 10평대도 나의 주거목적에 맞다면 투자가 가능하다는 것을 배웠습니다.

 - 호갱노노-거주민 이야기를 참고해봐야 겠습니다. 

감사합니다!

모두 화이팅:)