[서투기 24기 얼른 1어나서 서울아파트 4러 가야조! 경시인으로] 내 투자금으로 좋은 것을 선택하는 시장(2주차 강의후기)

서울 투자 기초반 2주차 강의는 서울과 경기도 비교평가 프로세스를 양파링님께서 강의해주셨다.

비교평가 프로세스는 서울 1호기 매수를 원씽으로 생각하고 있는 저에게 가장 관심있는 강의내용이었습니다

서울과 수도권 시장의 모습은 1) 전고점 돌파 단지, 2) 전고점 넘지 않은 회복단계, 3) 저점수준으로 구분해주셨고,

결론적으로 현재 투자에서 가장 중요한 것은 내 투자금으로 살 수 있는 “좋은 자산”을 사는 것이다.

가치를 반영하는 것을 결국 가격이다. 

평당 매매가격이 비슷한 곳은 랜드마크 가격으로 비교하고, 생활권별/연식별/평형별 가격감 잡기이다

입지 덜좋은 신축, 입지 좋은 신축, 입지 덜좋은 구축, 입지 좋은 구축을 4분면으로 구분하여 설명해주셨고,

강의후 시세 조사 과정에서 해보려구 시도했지만, 시세와 단지 분석이 부족하여 제대로 진행하지 못했다

성북구 지역 분석은 길음, 장위 생활권 정도를 알고 있었고, 

다음에 성북구 앞마당을 만든다면 도심에서 가까운 보문,삼선 생활권을 뉴타운과 비교해서

입지가치를 비교하고 투자할 수 있는 확인해보고 싶었다.

서울, 경기 단지의 가치 판단을 위해 확인 할 것은 입지가치, 상품가치, 선호도 이다. 

입지 가치는 땅의 가치로 비중을 가장 높게 보고, 상품 가치는 시간이 지나면서 줄어드는 가치로 인식하고,

선호도까지 비교하여 가치 판단을 하는 내용이었다. 

나에게 특히 인상 깊었던 점은 

전고점까지 회복하지 않은 단지중에서 내 투자금으로 살 수 있는 좋은 것에 투자하는 것이다.

시세조사에서 입지 좋은/덜 좋은 & 신축/구축 4분면으로 구분하여 가격감을 잡는 내용이었다. 

꼭 적용해보고 싶은 점은

영등포구에서  1) 입지 좋은/덜 좋은 & 신축/구축 4분면으로 구분하여 시세정리하고 비교평가하는 것

                     2) 내 투자금으로 가장 좋은 것에 우선순위를 정하고 단지 및 매물 임장 하는 것            

비교평가 프로세스는 서울 1호기 투자를 위해서는 꼭 필요하고 중요한 투자 과정임으로

시간과 노력을 많이 들여서 지속적으로 실행해보면서 습득하고, 궁금한 사항들을 문의하고 해결해야겠다.