[내마중 17기 5월에 0순위로 수도권에 등기칠조 헌이브래드] 2강 후기

• 아파트의 가치를 보는 명확한 기준

 아파트의 가치는 입지와 연식에 나오고 입지는 직장, 교통, 학군, 환경 요소를 통해 확인할 수 있으며, 수도권은 직장, 교통이 중요하고 지방은 학군, 환경이 더 중요하다. 이미 알고 있는 내용이지만 용맘님의 시선과 사례를 통해 들으니 다시 리마인드 되어 가치 기준이 명확해 질 수 있었다. 내가 보는 평촌의 경우 수도권이므로 직장 교통이 중요하긴 하지만 학군이 좋은 지역이라 갈 수 있는 학교와 학원가 이용 가능 여부에 따라 단지 가치가 차이가 많이 난다. 여기를 어떻게 볼 수 있을지 생각해 볼 수 있는 시간이 되어 유의미 했다.

• 비교평가의 기준

강남에 대한 물리적 거리가 추가되어 좀 더 기준이 명확해진 것 같다. 물론 물리적 거리도 중요하지만 지하철로 얼마나 빨리 갈 수 있는지가 더 중요하다는 점도 명확하게 해주셨다. 그리고선 수도권의 각 단지들 마다 가치가 어떻게 가격이 어때서 어떻게 투자 결정을 내려야 하는지 구체적인 사례를 통해 알려주셨고 내가 하는 방식과 비교해 보니 더 핀트를 맞추게 된 것 같아 의미가 있었다.

그리고 헷갈릴때 생각해 볼 수 있는 여러 방법들을 주셨는데, 주변 단지 가격들과 비교해봐서 더 높은 걸 사는 게 유리하다고 말씀해주셨고, 지금이 아니라 10년 후에 어떻게 될건지를 생각하여 단순히 입지가 덜 좋은 신축보다는 입지가 좋은 구축이 유리할 수 있음을 알 수 있었다.(물론 전세금 상승에서는 불리) 좀 더 비교평가에 대한 사례 연습을 많이 해 볼수 있었고 내가 방식과 용맘님과의 방식을 좀 더 맞춰볼 수 있었고, 헷갈릴때 어떤 생각을 하면 좋은지 알 수 있어 BM할 점이 꽤 많았다.

1. 평촌 단지들과 광명, 서울4급지 단지들 비교해보기
2. 10년 후 어떻게 될지 생각하면서 순위 매겨보기