관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
A지역을 임장한것 같은 현실판 강의
쪽집게 일타강사 처럼
강조와 반복 . 강조와 반복 또 다시 연결…(지역의 레이어를 쌓아가자)
양파링님의 경험을 토대로 전달해 주신 엑기스 강의 였다.
아는것이 힘!!
서울. 경기 지역별 위상을 알기 위해 알아야 할것,
가치=가격, 랜드마크의가격이 그 지역의 천정으로 보자.
크게 보고 작게 정리하며 비교하기
| 입지 덜 좋은 신축 | 입지 좋은 신축 |
| 입지 덜 좋은 구축 | 입지 좋은 구축 |
위상을 제대로 알고 최선을 다하자
가치는 가격에 반영 매매평당가격과 랜드마크가격으로 지역위상파악
비교평가를 위하여
각 생활권별 - 가격결정요소,실제현장확인,가격
A구
입지: 생활권별 입지분석(직장,교통,학군,환경,공급)
가격: 생활권별 가격조사(지도위에 올리기) 생활권별 주요단지 가격알아보기
투자: 내의견 적어보기
생활권을 구분하여 조사하고
<가치>
입지가치→ 위치, 접근성,환경,학군
상품가치→ 연식,세대수,브랜드
선호도→가치가 비슷하다면 사람들이 더 좋아하는곳
<가격>
전고점을 돌파하였다면 내가 감당할수 있는지 검토 하고 떨어질수 있다는 점을 알고 해야함
전고점이하라며 비싸지 않은것 중 내 감당 자금으로 할수 있는것중 제일 좋은것
전고점을 넘지않은 단지중 가장 좋은것을 사자
<리스크>
투자자의 관점으로 해당지역 외 근거이 이동지역의 공급규모 포함하여 전세 셋팅 확인하기
내 투자금으로 할 수 있는 단지를 찾고 비교평가할 수 있어야 하며,
현장에서 직접 알아보고
지도가 그려질 수 있도록 지속적으로 파악해 보자
편견을 갖지 말고
서울과 경기권을 비교 분석해보자
콤파스를 찍고 주변을 뻗어나가면서 가격의 변화추이 관찰 강조하심
전세갯수도 파악해보자
계속해서 변화하는 전세가 업데이트
임장에서 부족한점-동네 마실이 아니다. 지역분석과 입지분석을 통하여 실제 임장에서 확인하자
임장보고서를 작성하며 부족한점-지역분석,입지분석을 통하여 지도위에 가급적 많은것을 올려서 내것으로 만들자
임장보고서는 투자를 위해 작성하는 일기이니 투자자의 시선으로 작성하자.
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