압구정동 현대아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 84기 책먹는 리사]

압구정 현대아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 강남구 종사자수 801,419

2. 교통

  강남 28분 / 여의도 34분 / 시청 31분 

3.학군

압구정중98%,신사중95%,신구중87%

4. 환경

     현대백화점 본점, 갤러리아백화점, 을지병원등

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 압구정 현대 35평 현재 매매 44억~47억, 전세 10억

5년 내 고점 매입시: 2024년 12월 매매 47억 전세 10억

5년 내 저점 매입시: 2019년 2월 매매 21.8억 전세 6.5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 최고가 갱신중

2) 환금성 : 가치가 높은 아파트로 환금성 탁월함

3) 수익률 : 최고점으로 수익률 가늠이 어려움

4) 원금보존 : 최고가로 원금보존 알수 없음 그러나 가치가 높아 지금 투자시 원금 보존 될수 있을것으로 봄

5) 리스크 대비: 전세가 비율20.6% 로  리스크 낮음

나의 투자 결론 :  투자금 37억으로 현재 나의 준비금으로는 투자 어려움. 

내가 원하는 지역외 가치가 높은 다른 지역 투자 아파트 공부하여 실행하여 원하는 아파트를 사자

✅ 작성하면서 느낀점 : 

가치가 좋은 아파트를 사야 한다. 

내가 원하는 지역만 분석하지 말고 가치가 높은 다른 지역을 공부하여 투자 실행하자.

지역을 확대하자.(앞마당 확대)