[서투기 2중에4ㅏ고 싶은 단지1개는 있겠조 네비홍] 양파링님이 알려주신 서울경기 비교하고 더 좋은 투자처 찾기 후기

양파링님과 떠나는 지역분석! ~

강의에 나온 a지역은 저의 앞마당이자 자주 갔던 곳이었는데요, 

앞마당을 만들어놓고 울궈내면서 

서서히 더 알아갔던 생활권들에 대해서 정답지를 맞춰볼 수 있는 시간이었습니다. 

임장루트를 어디서부터 들어오느냐에 따라 동네가 달리 보일 수도 있고

학군지는 아니어도 그 동네 사람들이 선호하는 학교가 있기 때문에 수요가 지속되는 등

서서히 알아갔던 점을 되짚어볼 수 있었습니다. 

특히, 기억에 남는 것은 이 지역의 전세가에 대한 이야기였습니다. 

매코쿠폰이 생기고 전고대비 정말 싸다 싶은 매물에 대해 코칭을 받은 적이 있었는데요,

 실제 투자론 이어지지 않았지만 전세를 놓아야하는 매물이었기 때문에 

그 부분을 집중적으로 여쭤봤었는데요

 1등 생활권 길음부터 전세가가 무섭게 내려가는 것을

트래킹하며 이문휘경,장위뉴타운 입주의 힘이 

1등 생활권까지도 이정도로 미치는구나 생각했는데 

양파링멘토님께서 미쳐 생각지 못한 신학기 수요와 엮여서 설명해주셔서

이해의 폭이 더 다채로워졌습니다. 

그러고 한편으론 그때와 지금의 시장은 다르다는 말씀도

의미심장하게 들렸죠…..

다른 하나는, 같은 급지인 서울와 경기 어떻게 비교해야하는건지

비슷한 가치인 것 같은데 결론에선 뇌절하여(?) 그럼 서울이지! 했던 나날들…

양파링님과 다양한 케이스로 비교평가해보며 이렇게 해봐야하는거구나

생각의 싱크를 맞출 수 있는 시간이었습니다. 

특히, 입지가치가 떨어지면 상품가치 + 알파(환경)이 있어야하고

이래도 부족하다면 선호도, 즉 해당 단지의 수요의 크기를 짐작해보는 단계가 

필요하다는 것을 느꼈습니다. 

선배 투자자의 경험치를 레버리지 할 수 있는 2강이었습니다.

좋은 강의 감사합니다!