[실전31기 우린 그뤠잇!6ㅏ게 투자하조 키샤아] 배웠으면 그뤠잇마 투자해라~!

안녕하세요

자영업자로 월부에서 오랫동안 활동하고 싶은

키샤아입니다

오늘은 그뤠잇 튜터님의 튜터링 데이 후기를 남겨볼려고 합니다

제가 요즘 인복이 있는거 같습니다

지투실전반에 이어서 실전반 튜터님까지 너무나

모든걸 알려주시는 그뤠잇 튜터님을 만나서 감사할 따름입니다

마침 서울 투자를 앞두고 있는데,

지방만 다니던 저는 대환장도가니탕 상태였는데

그럴때마다 저에게 올바른 방향을 제시해주셔서 감사합니다

바로 후기 가겠습니다

튜터님의 인사이트



서울+수도권에서 임보를 쓸 때는

나무위키를 적을 때도 거기에 본인 생각을 더해야한다

상급지들은 특히 전고점 의미가 약하긴 하지만 확인은 해야한다

3급지에서 전고를 찍었다가 내려가는 부분이 있다

인구는 경기도+서울 한판에 올려놓고 비교하면 좋다

서울에서 직장은 교통과 set로 보는게 좋다

서울은 큰판으로 보는게 중요하다

전체 노선별로 강남 소요시간 정리한 부분이 좋았다

서울에서는 시장이 있는 부분은 나쁜 부분이 아니다

올파포가 광진구에 생각보다 영향을 많이 주지 못했다

과거 사례가 꼭 정답은 아니다

투자금이 많이 든다면 어떻게 할 수 있을까?

비슷한 지역인데 전세가가 높은덴 어디지라고 생각해보면 좋다

수도권은 연식과 교통이다

랜드마크끼리 그래프로 비교한 부분이 중요하고 저렇게 해야한다

프메퍼튜터님 강의를 빌려서 대장아파트를 해체하고 가설을 검증한다

기사를 연도별로 하고, 공급도 기간별로 보면 좋다

17년애서 20년 찾아보면 어디부터 규제했는지 알 수가 있다

사실은 그게 정부가 찍어준거다

작년에 서울 투자하면서 느낀 점은

서울에 대한 기대감은 여전하고 신혼부부가 8~9억 대출 받아서 사버리는 경우도 많다

서울 집값에 대한 기대 심리가 여전히 강하다

대기 수요가 엄청나다

지금 관망세고 지금이 기회다

시세지도에서 전고점은 안 보고 지금 어디가 싼지를 보는 편이다

저평가라고 생각한 부분은 별표 표시

시세지도를 보면서 선호도를 체크

시세그룹핑을 가로-세로로 보면서 저평가를 체크한다

서울에서는 한강뷰가 엄청 희소하고 남향 한강뷰는 더 희소하다

점점 학군의 힘이 떨어지고 있는데 사실이다

노원구를 요즘 5급지로 보고 있다

광장도 예전보다 점점 파워가 떨어지지 않을까

학군지는 대치랑 목동만 살아남지 않을까? 우리 세대까진 ok

동대문 크레시티가 학군이 없어서 가격이 그정도로 형성된다

강동구를 보면 감이 온다

전세가 빠지는걸 보면 선호도 순이 보인다

강동구-동대문구-성북구

임보할 때 시세 할 때 맨 앞장에 들어간다

시세루틴를 할 때

같은 구에서 먼저 비교평가를 한다

3급지까지는 200세대 이상 다 올리고 4급지는 300세대 이상 올린다

가격을 고정시키던지, 투자금을 고정시키던지 해서 쭈욱 이어가면 된다

바로 투자를 할거면 투자금으로 봐두 된다

하지만 금액대로 하는게 가장 심플하고 좋다

그뤠잇 튜터님께💛



튜터님, 제가 처음 실전반 와서

튜터님께 우려스런 이야기 했던 시작일부터

지금까지의 과정이 머릿속으로 스쳐가면서

참으로 감사하고 죄송하네요

정말 저의 조원 모두에게 진심으로 대해주셔서 감사합니다

아침 7시부터 늦은 밤까지 정말 한번도 쉬지 않고

저의 모두의 질문에 성심껏 답변해주시고

하나라도 더 알려주실려고 해주시는게 너무 느껴져서

저희 모두 너무 감사해하고 있습니다

특히 저는 튜터님 덕분에

서울에서의 방향성과 매도에 대해서도

생각보다 빠르게 진행할 수 있었고

현재 진행중입니다

내가 나중에 기버가 된다면

튜터님 같은 사람이 되어야겠다는

표본이 되어주셔서 정말 감사합니다

튜터님을 만난 건 저한테 큰 행운입니다

물론 튜터님은 힘드실수 있지만요 ㅎㅎ

남은 기간 동안 제 선에서 할 수 있는 만큼 최선을 다하겠습니다

감사랑합니다❤