[경매올인원 1기] 고래아빠의 법원견학 참여후기

□ 견학일자 : 2025. 5. 20(화)

□ 견학법원 : 서울북부지방법원(서울 노원구, 도봉구, 강북구, 성북구, 중랑구, 동대문구 관할)

□ 견학 내용

   - 실제 법정에서의 입찰 및 개찰 분위기 파악

   - 입찰봉투 수령

   - 산출한 예상매도가 및 입찰가와 실제 낙찰가 비교

   - 모의 입찰(실제 입찰서류 작성 및 날인, 반장님 검토 및 피드백)

   - 강사님, 반장님들과의 질의응답시간

□ 깨달은 사항

   - 입찰 당일 분주한 분위기로 인해 실수할 가능성이 크다는 것

   - 보증금은 수표로 뽑되 되도록 일찍 도착하여 뽑을 것(줄이 길면 입찰을 못하는 불상사 발생 가능)

   - 인기가 좋은 아파트 물건은 산정 입찰가보다 비교적 높게 형성(실거주자가 낙찰받을 가능성 높음)

□ 적용할 점

   - 사전 충분한 연구를 통해 입찰가를 산정하고 입찰표는 미리 작성해올 것

   - 법원마다 서류 양식이 다를 수 있으므로 안내에 따라 신중히 작성할 것

   - 충분한 시간적 여유를 갖고 도착하여 차분하게 입찰에 응할 것

   - 낙찰이 목표가 아니므로 산정한 입찰가를 뚝심 있게 적어낼 것(주변 분위기에 휩쓸리지 않도록 주의)

   - 평소에 관심 있는 경매물건을 선정하여 입찰가를 산정해 보고 실제 낙찰가와 비교할 것