[서투기24기 5월에 영등포구 5지게 뽀개조 해적왕] 우리는 앞으로 전진하는 사람들입니다(feat. 프메퍼 튜터님)

안녕하세요 😁

행복한 투자자 해적왕 🏴‍☠️ 입니다 ^^

벌써 서투기 3주차 입니다!!

3강 강의는

노력은 완벽을 만든다!!

프렉티스 메익스 펄펙!!!

‘프메퍼’ 튜터님이

단지분석으로 2배 오를 아파트 찾는 법을

서울 A지역과 수도권 B지역을 통해

설명해주셨습니다!!!

“마의 3주차!!

‘단지 분석!! 이게 의미가 있나??’

다들 이렇게 생각 하실 겁니다!

저도 그랬습니다.

처음은 누구나 다 어렵습니다.

하지만 이 과정이 나중에

서울 아파트 등기 치는 과정이 될 것입니다.”

-프메퍼 튜터님-

서울 수도권 투자!! 그 성공의 의미는??

메퍼 튜터님께서 첫 도입부터

서울 투자를 위한 프로세스에 대해 설명 해주신 부분이

인상 깊었습니다!!

서울에 나는 물론 

내 자식과

내 자식의 자식까지

팔지 않아도 될

좋은 아파트에 등기 치기 위해서는??

선택의 근거를 가지고

선택을 하고!!

서울 투자 이후 어떤일이 벌어질지 알고

좋은 자산을  쌓아나가야 합니다!

“상급지면 다 좋은거 아닙니까??”

투자금만 넉넉하다면

단순히 누구나 다 아는

‘대장급 좋은 단지에 투자하면 되는거 아니냐?’

라고 단순히 생각해 왔습니다.

하지만, 10년 이상 장기적으로 보았을 땐

상급지가 좋지만,

전고점을 넘지 않은 저평가 단지를

중장기 보유함으로써

회수한 투자금으로 다시 상급지로 갈아타기 하거나

추가 투자하는 방법이

더 유용할 수 있다는 것도 새롭게 알게 되었습니다.

특히, 단순히 급지가 아니라!!

저평가 된 아파트 단지 자체를 선별하고,

그 단지 분석을 통해

단지의 가치를 스스로 판단하며,

가치성장투자 가능한 지역에

최선의 투자를 실행하는 방법을 이해 할 수 있었습니다.

이를 위해!!

🎯 서울 수도권 내 가치성장 투자 접근 범위를 설정!!

👉 4급지 신축 + 구축, 300세대 ⬆️, 강남 1시간

🎯 가치 확인!!

👉 강남/한강 거리! 업무지구 접근성! 거주 환경! 년식! check!!

🎯 현재 가격 수준을 보고 

🎯 투자와 리스크 대비!!

라는 가치성장투자 프로세스를 다시한번 리마인드 하였습니다.

2배 더 오를 아파트 찾는 단지 분석 방법!!

이번 강의에서 저에게

가장 크게 와닿은 부분은

메퍼 튜터님의 단지 분석 방법이었습니다!!

BM 하고 싶은 것들 투성이었습니다 ^^

투자로 바로 연결하기 위해

단지분석에서 반드시 체크해야 할 3가지!

‘가치’, ‘가격’, ‘투자금 리스크’를

임보에 바로 적용할 수 있게

쉽게 설명 해주신 부분이 가장 유익했습니다!!

그리고,

그래프를 해석하는 부분이 항상 궁금했었는데,

1️⃣ 매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하는지!! 상승 시작점 확인!!

2️⃣ 전고점을 통해 가격 천장을 확인!!

3️⃣ 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익 확인!

을 통해 단지의 가치를 확인 하는 방법을 배울수 있었습니다.

이를 통해 매번 무의미하다 생각한

아실 그래프 붙이기 무한 굴레의 지옥이

좀 더 유의미한 시간이 될 것이란 생각이 들었습니다^^

장표까지 그대로 사용할 수 있도록

양식과 예시까지 설명해 주셔서

그대로 사용만 하면 되도록 친절하게 떠먹여 주셨습니다 ^^

그리고, 전세가를 통해

단지의 가치를 확인 하는 방법도 매우 유용하였습니다!!

“재수강생이나 앞마당 10개 이상인 경우는

이걸 꼭 적용해보세요!”

-메퍼 튜터님-

전세가를 통해 메퍼님이 투자 우선순위를 단지를 확인하는 방법을

임보에 적용하시길 추천하셨습니다.

📌 전세가가 꾸준히 우상향?

📌 현 전세가가 과거 매매가를 추월?

📌 전세가가 10년 간 2배 상승?

이 세가지를 체크해서

투자 우선순위 단지를 추려 보는 것이

매우 유용해 보였습니다 ^^

현재 가격 수준에 따른 나에게 맞는 단지는?

지금 수도권 시장에서 아파트 단지는

전고점 넘은 아파트! 👉 똘똘한 한채

전고점 이하 아파트! 👉 비싸지 않은 것

전고점 대비 -20% 이상 하락한 아파트!! 👉 싼 것

으로 분류 할 수 있습니다!

그리고, 서울에선 가치 없는 아파트는 없음을!!

강조하셨고

선호도와 전고점 대비 하락률 수준을 기준으로

4분위 분석을 통해

입지별 투자 전략을 설정하는 점이 인상 깊었습니다.

앞마당을 4분면에 올리면

지역별 투자 전략이 보다 명확해 질거란 생각이 들었습니다.

그리고, 메퍼 튜터님의 A,B지역에 대해

지역별 입지 분석과

주요 생활권별 시세 분석에 관한 설명으로

각 지역에 대한 이해는 물론,

전반적인 지역 분석 프로세스를 레버리지 할 수 있었습니다.

우리는 앞으로 나아가는 사람들입니다. 

우리는 올해 초 토허제 해제와

다시 재지정 하는 과정에서

상급지를 중심으로 전고를 뚫고

거침없이 하이킥 중인 단지들을 바라보며,

많이 흔들리고 조급해 하시는 분들이

 많음을 느끼고 있습니다.

메퍼님 강의를 통해

좋은 가치의 단지가

먼저 떠나갔더라도 준비하는 사람에게

또 기회가 있으며

이를 위해 지금부터 미리 준비해야

그 기회를 잡을 수 있다는 것을 깨달았습니다.

이를 위해 나의 상황을 정확하게 파악해서

보유 자금과 목표 투자 범위를 결정!!

그에 맞는 전세 트래킹과 시세트래킹의 하는 법을

배웠습니다!!

그리고, 마지막으로

결국 부자가 되는 것은 투자 실력도 운도 아닌

‘테도’가 중요함을 깨달았습니다.

투자 스킬과 기회를 잡아

좋은 자산을 가지더라도

부자의 태도가 갖쳐져 있지 않다면

그 자산을 지키기 어렵다는 것을 이해할 수 있었습니다.

그래서 이를 위해 독서와 동료의 중요성을

강조해 주셨습니다.

최근 힘든 여정이지만

좋은 동려들과 책에서 얻은 좋은 기운으로

즐겁게 해나감을 느끼고 있어 너무 와닿았습니다!!

오늘 메퍼 튜터님의 강의도

제가 행복한 투자자로 성장하는 좋은 자양분이 될 것입니다.

좋은 강의 해주신 메퍼 튜터님 감사합니다 ^^