안녕하세요 멤생이입니다.

투자를 위한 단지 선정 어려우시죠.

혹시 이런 마음 드시지 않으세요?

이 집인가 싶어요. 매물도 괜찮고, 투자금도 맞아요.

근데 뭔가 결정하기엔 아쉬운 느낌?

더 나은 매물이 있을까봐 자꾸 마음이 흔들려요.

이런 마음 정말 공감합니다.

저도 딱 그러거든요.

투자하고 싶은 마음은 가득한데,

뭔가 하나가 자꾸 걸리는 느낌.

그럴 때 저는 매수 직전,

늘 이 세 가지를 다시 점검해보며

마음을 되잡거나 단지를 재선정하곤 합니다.

그래서 오늘은,

투자 매물 선정 후 마지막으로 검토하는 세 가지를

제가 실제로 했던 방식대로,

차근차근 말씀드려볼까 합니다. :-)

내 앞마당에서 같은 매매가로 뭐가 있나?

제가 투자하며 가장 피하고 싶은 건,

내 앞마당에서

후보로 생각하지 못했던 단지들에서

알고 보니 더 좋은 게 있었다는 걸

투자 후에 알게 되는 상황이에요.

그래서 저는 꼭 이 작업을 합니다.

같은 매매가에 살 수 있는

모든 단지들을 싹 다 조사합니다.

네이버 부동산을 켜고,

필터를 걸어도 좋아요

만약 3억 매매가라면, 2억에서부터 4억까지 넉넉하게 보셔요.

단지명

평형

매매가

전세가

이 네 가지만 정리해도 충분합니다.

보라색들을 클릭하며

좋은 단지를 모두 엑셀에 옮겨적으셔요.

놓치지 않겠다는 마음으로,

후회하지 않겠다는 마음으로.

이 작업을 해두면 후회가 안 남습니다.

내 투자금으로,

내 앞마당에서 무엇을 할 수 있나?

이번엔 매매가 기준이 아니라 내 투자금 기준입니다.

예를 들어,

내 투자금이 1억이라고 해볼게요.

그럼 매매가 3억, 전세가 2억 짜리를

매매가 4억, 전세가 3억 짜리를

매매가 5억, 전세가 4억짜리를

매매가 6억, 전세가 5억짜리를

볼 수 있는 거잖아요?

그럼 이 조건, 투자금에 맞는

모든 단지를 다시 조사합니다.

그리고 엑셀로 옮겨 적습니다.

그러다 보면,

이 단지는 평형이 작지만, 입지가 확 좋네?

오, 이건 좀 묘하게 마음이 가는데?

하는 생각들고 함께

내 투자금으로 진짜 가능한

모든 선택지들이 눈앞에 정리됩니다.

그래서 매매가로도, 투자금으로도 괜찮은가?

여기서 진짜 중요한 부분은

괜찮은가

라고 생각합니다.

1등 아니어도 괜찮습니다.

저도 처음엔 무조건

제일 싼 매물, 제일 투자금 적은 매물

그런 걸 찾아 헤맸어요.

근데 시간이 지나니 알겠더라고요.

제일 싸고 제일 좋으면서

제일 투자금이 적게 들면서

리스크가 없으면서 내 맘에드는

그런건 없는거구나.

그리고 미래는 모르는거구나.

그래서 저는 기준을 이렇게 바꿨어요.

매매가로 봤을 때 충분히 괜찮은가?

내 투자금으로 봤을 때 상위권 안에 드는가?

이 두 조건에서 상위권 안에 들면 OK입니다.

그리고 혹시 비교 과정에서

어라? 이 단지보다 더 괜찮아보이는 게 있네?

싶은 게 있다면?

그것도 같이 보러 가면 됩니다.

더 좋은 것들이 너무나도 많다?

그것들을 보러 가면 됩니다.

비교하고 다시 검토하면 되죠. 그쵸?

마지막으로,

멘토님과 튜터님의 거절에

감사한 마음을 갖습니다.

처음엔 이런 거절이 아쉽더라구요.

이건 좀 아쉬운데요.

이건 고민 한 번 더 해보셔요.

넓게... 보세요 ...

그 말들에 실망도 했고,

내가 정성 들여 고른 단지를

부정당한 기분도 들었더라니깐요.

하지만 지금은,

그 거절이 없었으면

저는 덜 좋은 단지를

투자했을지도 모른다는 생각이 듭니다.

오히려 그 거절 덕분에

저는 더 좋은 곳을 찾았고,

확신 있게 투자할 수 있는 기회를 얻었어요.

그래서 저는요, 마음이 급할수록

이 세 가지 검토를 반드시 합니다.

1. 매매가 기준으로 괜찮은가?

2. 투자금 기준으로 괜찮은가?

3. 두가지 기준으로 상위권인가?

이 질문에 스스로 OK 라고

대답할 수 있다면,

그때는 흔들리지 않고

그때부터 스피드전입니다.

빠르게 행동으로 옮깁니다.

그리고 혹시라도

더 좋은 매물이 나타난다면?

기쁘게 그곳도 같이 검토해봅니다.

조급함 속에서 빛이나는

더 나은 선택을 위한 우리의기준.

그 기준은 나 자신이 찾아보고

지켜야 한다고 생각합니다.

투자를 준비하시는 모든 분들께

이 마지막 세 가지 검토가

확신과 용기의 도구가 되길 바랍니다.

언제나 응원합니다. 멤빠!!!

(멤생이 빠이라는 뜻!)