[서투기 25기 19조 젤콩] 3강 후기 - 매물 보는건 일.주.일. 인풋은 1.년.

처음 들어보는 프메퍼 님 강의

닉네임이 어려웠는데 뜻을 알려주시니 잊혀지지 않을 수 있을 것 같습니다

(근데 한번 씩 머리로 풀이 읊어 보는거 안비밀..)

강의 주제부터 굉장히 궁금하고 알고싶은 내용을 다루겠구나 생각하고 듣기 시작 할 수 있었습니다.

#가치성장_투자의시작 

과거로 돌아가 감정을 넣은 수익률 분석 해보기

과거에 못 산것을 아쉬워 하지말고 (매몰비용) 실력을 키우고 

지금할 수 있는 최선의 투자를 실행하고 갈아타기 하며 “더 좋은 단지를 향해 나아간다”

[가치성장투자의 프로세스]

1. 투자접근 범위 정하기
2. 가치 확인하기
3. 앞으로 벌어질 일 알기
4. 리스크대비

급지보다 중요한 것은 결국 “단지” ← 앞마당 넓히면 알아가기(깊숙히 파며)

[적용할 점]

강의 다 끝나고 정리하려고 하지말고 강의 끝날 때 마다 정리하기

필사 후 다시 보며 이해 못했던 부분 이해하기

#2배오르는아파트_찾는_단지분석 

[반드시 체크해야할 3가지]

1. 가치
2. 가격
3. 투자금리스크

[단지선호도 비교 보조지표 3가지]

1. 상승 시작점
2. 가격의 천장 차이
3. 수익

“가.성.투 위한 단지분석 정리표” =>임보에 꼭 넣어 작성해보기 

언제 영어회화 프리토킹이 가능해요? 답할 수 없듯이 언제 투자 할 수있는지 답을 해줄 순 없지만 

아침마다 매일 영어 듣기를 하고 외국인과 실제 대화하는 시간을 1만시간을 만들어보라고 말해줄 수 있다.

앞마당 10개를 만들고 1개의 앞마당에 매물을 100개씩 보고 1등을 뽑아 봐라 

( 10개의 앞마당에서 100개 즉, 1000개의 매물을 보고 1등을 찾는다면 투자할 수 있을듯 )

전세가로 투자 우선순위 단지 찾는법 

 : 전세가 관점에서 자세한 내용을 다뤄주셔서 재밌고 알 수 있어서 좋았습니다

나에게맞는 단지 선정법 

 : 고민과 결정장애 속 선정법을 디테일하게 나눠주셔서 나에게 맞는 방향성을 재 점검할 수 있었습니다.

신속함과 조급함은 다른것, 

기준과 원칙에 따라 적용해 투자하는 것이 신.속.함.

매수의 과정은 기준만 있다면 일주일 만에도 살 수 있음

[적용할 점]

가.성.투 위한 단지분석 정리표 내 임모 단지분석파트에 적용해 작성해보기

전세가로 보는 투자 우선순위 이해하고 익히고 적용하기

나에게 맞는 단지 선정법 체크해보고 임보에 적용해보기

#실전적용 A, B 지역분석

[지역분석] 

• 개요 : 위치와 인구
• 입지분석: 교통/ 환경/ 학군
• 생활권분석 : 생활권 키워드/ 가격결정요소/ 시세정리 

잘 모르는 지역이지만 재밌게 설명해주시고 

반복적으로 나오는 지역명 아파트 명이 있어 내적친밀감이 쌓이는 것 같아 

나중에 앞마당을 만들러 가게 되면 좀 더 친숙하게 받아 들일 수 있을 거 같다는 생각이 듭니다

[적용할 점]

50명의 초등학생이 눈싸움을 목격하면서도 단순히 놀라는게 아닌

투자자의 관점으로 바라보고 생각하기 

( 아이들이 많고 그 만큼 좋아하는 생활권이구나 수요가 많겠구나 6년간의 수요가 있을 수도 있겠구나)

비전보드를 하나씩 이루려면 

정석대로 내가 하나하나 할 수 있어야 한다 

독서와 동료가 정말 중요함

기초반 6번이 실전반 수준으로 올라갈 수 없음 

1학년에만 머물지 말고 6학년이되기

인풋 = 아웃풋 

[적용할 점]

천장을 뚫는 경험하기