[서투기 24기 20조 _ 서울아파트 2제는 투자하즈0ㅏ!! _ 우리두리] 3강 후기

3강 강의는 프메퍼 튜터님께서 “서울&수도권 단지 분석으로 2배 오를 아파트 찾는법”에 대해서

강의를 진행 해주셨습니다.

가치/가격/Risk

어느덧 3주차가 되어 단지분석을 진행하는 시기에

튜터님의 강의를 듣고 단지 분석을 하는데 있어서

단순히 복붙 하는게 아니라 

단지의 가치,

가치 대비 현재 가격

전세 세팅 & 투자금 Risk 

3가지 핵심 Point를 알려주셨습니다.

입지 가치를 판단하고 가치 대비 현재의 가격을 연결해보는 것!!

여태까지 전고점대비 하락률을 중점적으로 봤다면

앞으로 다가올 변화된 시장의 분위기를 받아들이고

가치를 판단하는법, 그리고 가치 대비 싸다/비싸다 판단하는 법을

익혀야 더 좋은 투자단지를 선별할 수 있는 시야를 가질 수 있다는

것을 알 수 있었습니다.

전세가격

전세가격이 실사용 가치라는 내용들은 월부 강의를 통해 알고 있었습니다.

이번 강의에서는 

“현 전세가가 과거 매매가를 추월할 수 있는 단지인지”

“전세가가 10년간 2배가 될 수 있는 단지인지”

투자금 내에 들어오는 단지 인지에서 확장하여

더 좋은 단지를 선별하기 위한 과거의 전세가와 현재 단지의 가치와 연결하여

생각해봐야 하는 부분을 알 수 있었습니다.

전세가가 우상향하는 것과

사람들의 선호도에 따라 전세가격의 과거 오름폭 그리고 예상을 해보면서

더 좋은 단지를 선별해 볼 수 있도록 해야겠습니다.

겨울패딩은 여름이 가장 쌉니다. 답은 현장에 있습니다!

매임을 하면서 부동산 방문하고 현장에서 투자 물건을 찾아보는 것!

지난주 단지임장을 하면서 조장님과 이야기를 나누었던 부분이었습니다.

투자를 해야하는데 매임을 늘려서 부동산 많이 방문해보고

물건들을 찾아보는게 맞는 방향이라고 조장님도 말씀 주셨습니다.

1호기 위해 머리로는 알고 있지만

이런저런 이유로 계속 미뤄지는 실행 부분.

매임을 당장 이번주 부터 진행하지는 못하지만

현재의 임장지 매임과 앞마당 매임을 통해

투자 물건을 찾을 수 있도록 하겠습니다.

마지막에 수강생들에게 어떤 사람이 되고 싶은지에 대한 말씀을 주시면서

울컥하시는 모습, 이 길이 쉽지는 않지만 꼭 해보라는 말씀과 응원의 메시지를 통해

튜터님의 진심을 느낄 수 있었습니다.

긴 시간동안 노하우와 좋은 강의를 해주신 프메퍼튜터님께

감사드립니다.