[서울투자기초반 24기 71조 지구의주인은고양이] 반복은 절대 헛되지 않는다.

<나에게 특히 인상 깊었던 점>

1. 기승전상급지?

   - 아니다. 4급지에 투자한 수익으로 또 상급지로 한 계단 씩 올라갈 수 있기 때문에 저평가 단지를 중장기(5년) 보유 하는 것도 방법이다.

2. 수도권에서 저평가 물건을 찾는 단지분석 방법

   1) 투자란? 팔지 않을 가치있는 좋은 자산을 모아가는 행위

   2) 단지분석에서 반드시 체크해야 할 3가지 : 가치(중장기적으로 팔지 않아도 될 가치있는 단지인가?), 가격(현재 가치대비 가격이 싼가? 현재 가격의 수준에 대한 판단이 가능한가?), 투자금 리스크 (전세 수요가 있고 충분히 세팅이 가능한 단지인가?) => 비슷한 가치면 가격이 더 낮은 것이 저평가, 비슷한 가격이면 가치가 더 높은 것이 저평가, 지금 할 수 있는 최선의 투자인가?

   3) 지역 내 단지 선호도 비교 방법 : 상승 시작점(속도-가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지?), 전고점(크기-가격의 천장 차이), 전저점 대비 상승장 전고점 수익

3. 나에게 맞는 단지 선정법 = 전세가에 집중

   1) 전세가가 꾸준히 우상향하는 단지

   2) 현 전세가가 과거 매매가를 추월할 수 있는 단지

   3) 전세가가 10년 간 2배가 될 수 있는 단지

4. 향후 서울수도권 가치성장투자의 방향과 액션플랜

   1) 나의 보유 가능 금액을 파악하고 매수하고자 하는 단지의 목표 가격 범위와 투자금을 미리 확인

   2) 단지 전세 트레킹과 관심 단지 시세 트레킹

   3) 전세물량이 줄어들고,, 전세가격 하락이 멈추는 시점 = 투자 적기 (상위 단지부터 확인)

   4) 이 투자금으로 BEST 단지인가 검증하기

<꼭 적용해보고 싶은 점>

• 기계적으로 대충 복사 + 붙여 넣기 하던 단지 분석을 감정 넣어서 즐겁게 써보기 (내가 10년 전 1억이 있었다면 어디에 투자했을까?)
• 매매 뿐만 아니라 실수요 가치를 반영하는 전세가 변화도 면밀히 볼 것
• 초록색 별! 양식 그대로 임보에 써보기!
• 거지라도 부자의 마인드로 살아가기! 요즘 바쁘고 피곤하다는 핑계로 댓글과 독서를 소홀히 했는데 반성했다.