[서울투자기초반 2곳 수지에서 8자필만한 단지하나 사조_여행전날] 3주차 강의후기 - 부자가 되는 여정

안녕하세요.

여행전날의 설레임을 간직한 행복한 투자자가 되고 싶은 여행전날입니다.

요즈음 강의를 듣다보면 투자기준과 스탠스가 급작스럽게 바뀌었다고 느끼는 것은 저뿐만 일까요?

그만큼 시장이 급하게 변하고 있기 때문이 아닐까 짐작만 하고 있었습니다.

전고점대비 하락률도 중요한 요소는 맞지만 25년 5월 현재

더 중요한 요소에 집중해야 한다고 합니다.

저평가보다 더 먼저 봐야 할 요소는 무엇일까?

바로 물건의 가치 입니다.

왜 가치를 먼저봐야 할까요?

저 나름대로 정리한 이유는 다음과 같습니다 

1. 가치가 좋은 단지들이 야금야금 올라 가치가 더 좋음에도 하락률이 낮다 

가치가 좋은 물건임에도 하락률로 인해 가치가 낮은 물건을 투자로 선택하는 

오류를 줄이기 위함이라고 생각했습니다.

또한 가치있는 물건을 살 수있는 좋은 시기이기 때문입니다.

2. 앞으로 전세가 상승 가능성이 높다

전세가가 지난 2년동안 많이 올랐습니다.

요즈음 매임을 하다보면 시장에 전세물건이 없음을 느낄 수 있습니다.

수도권 경우 신규공급뿐 아니라 상승분위기가 퍼지기 시작하면

매매 물량 또한 줄어들 것이고 전세 물건들이 매매로 돌아서기에

전세물량 또한 줄어들 가능성이 높습니다. 

이로인해 전세가격이 앞으로 더욱 상승할 것이 예상됩니다. 

그러면 아시다시피 높아진 전세가가 매매가를 밀어올릴 가능성 또한 높아질 것이기 때문입니다

강의에서 이야기 해주신 사고의 흐름

많이 올랐네. 좀더 기다려볼까?

같은 투자금으로 여기하는게 맞아?

더구나 구축인데?

라는 생각으로 머뭇거렸던게 바로 저였습니다. ㅠㅠ 

그렇기에 지금 투자를 해야 하는 시기임을 계속해서 강조해 주셨다고 생각합니다.

가치가 높은 단지들을 살 수 있는 좋은 시기

더군다나 수도권에 투자할 수 있기 때문입니다.

좋은 단지는 먼저 오르고 많이 오르기 때문에 

망하지 않을 확률이 높은 투자를 하는 것

그것이 수도권 투자아닐까 생각합니다.

(물론 지방투자를 도외시하는 것은 아닙니다. 

저도 수도권 투자이후에 지방투자 계획 중입니다.)

사야 할 물건 vs 사고 싶은 물건

을 잘 구분해서 2호기를 잘 준비하도록 하겠습니다.

단단한 투자자가 되기 위해 어떤 길을 걸어야 할지 보여주시고 계신

프메퍼님에게 매달 KB시세분석을 보면서도 감사하다는 말씀 못 드렸었는데

이 자리를 빌어 감사하다는 말씀과 함께 비록 능력은 안되지만

그 발자취 따라가도록 노력하겠습니다. 

BM

1.전세가2배되는 단지와 아닌 단지들의 공통점과 차이점 파악하기

2.전세가가 매매가를 넘은 단지들의 공통점과 차이점 파악하기

3.단지분석시 전세가 관점으로 파악하기