[서투기 25기 분당4서 자산1구조 책먹는 리사] 팔지 않을 자산 투자를 위하여

느낌점

처음 만나 뵌 프.메.퍼 님의 심화 강의

서두에 “강의를 듣고 나면 설레실꺼에요” 라는 말씀이 왜 인지 알게 되었다.^^

아는 지역을 대 방출하여 투자할 수 있는 아파트를 찾는 길라 잡이  강의

선택의 근거를 가지고 선택을 하고 

어떤 일이 벌어 질지 알고 

좋은 자산을 모아나간다.

내가 투자하려는 아파트의 가치, 가격, 특징을 알고 투자 후 보유기간 대응

서울아파트 중 어떤 아파트를 투자하는게 좋을지 분석을 토대로 투자

가치를 판단하고 가격을 비교하여 최선의 투자 실행

10년 이상 장기적으로 보았을때 상급지가 좋지만,

전고점을 넘지 않은 저평가 단지를 중장기(5년) 보유하고 나온 돈으로 상급지로 갈아타기 하거나 추가투자

가치 성장투자:

강남1시간 이내 팔지 않을 아파트 매수

전세보증금 상승분은 현금흐름(전세가 우상향단지)

좋은단지는 먼저 오르고 많이 오른다

투자이후 어떤 상황이 벌어질수 있는지 알고 투자한다.

지역의 입지와가치 알기

전세가가 계속 우상향하는 수요가 있는 단지

떨어질때도 많이 떨어질수 있음을 알아야 한다.

투자할 단지의 가격 수준을 판단해야 한다

가치대비 저평가 된 물건을 감당가능한 선에서 사고 한채씩 늘려가면서 10년을 기다린다.

단지분석으로 수익과 수익률 최대화 아파트 찾기!

입지독점성이 있는 땅, 수요가 있는 선호도가 높은 단지에 투자한다.

떨어질것 같아서 기다린 사람을 실패

미리 사람들이 좋아 하는 아파트를 알아두고 투자로 행동한 사람은 성공

같은 시기여도 수익 차이가 나는 이유는 지역내 선호도가 다르기 때문

선호도를 알아야 더 버는 투자를 실행 할 수 있다.

*투자를 실행해야 그 다음도 있다. 

서울 수도권 시장은 원래 유주택자들 의 시장(평균매매가15억)

더 좋은 단지를 향해 나아간다. 그안에 생기는 비용은 기꺼이 치룬다!!

-가치서장투자 프로세스

서울 수도권내 가치성장투자접근범위 정하기(4급지 신축+구축,300세대 이상, 강남1시간)

가치 확인(강남,한강 , 업무지구 접근성,좋은 거주환경, 신축)

현재 가격의 수준을 보고 앞으로 나에게 무슨일이 벌어질지 안다.

똘똘한 한재(전고점 넘은 아파트) , 비싸지 않은것( 전고점이하 아파트 -15%), 싼것(전고점대비 -20%)

주담대+신용대출+현금=잔금가능(리스크대비), 전세까지 빼야 온전한 투자

*보기좋은 수탁보다 알 낳는 암탉을 사라!! 10년뒤 좋은 자산모은다,돈의 회전

*가치가 있고, 가격이 싸고, 투자금이 적게 들고, 리스크자 적다며, 투자해라

-단지분석법+나에게 맞는 단지 선정법

가치 : 팔지 않아도 될  단지

가격(저평가)

투자리스크(전세셋팅)

단지분석에서 반드시 체크해야할것-전세가 우상향, 전고점이하(=비싸지 않은 가격),최선의 투자인가?(실제 거래되는 가격인가-?)

비슷한 가격이면 가격이 더 낮은것이 저평가 이것사는 것보다 이게 더 싸다

같은 가격이면 가치가 더 높은것이 저평가 이 가격이면 이게 더 좋다.

지역내 선호도 비교-상승시작점을 본다. 전고점을 보며 상승했을때 가격의 천장 차이를 본다. 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다.

가치정리(직장, 교통,학군, 환경+선호도)

가격(매매호가/전세호가/실거래가)

가격의 천장(전고점)/상승시작점/수익(전저점대비)

투자금리스크(전세셋팅)

스스로 분석하고 스스로 결정, 결정을 내리는 근거가 명확하면 된다!!

투자의 방향이 맞는가? 부자로 가는 방향이 맞는가?

내가 하는 행동이 부자가 되는 행동을 하고 있느냐?

앞으로 가려는 노력. 

사서 버는 게 아니라 오래 기다려서 번다.

자식의 자식의 자식에게 물려주고 싶은 단지에 투자하자.

환경이 중요하다. 성공한 사람이 있는 곳에 나를 놓고, 성공을 응원하는 환경에서 분명 성공하는 그 날이 올 것이다.

지금의 나는 내가 읽은 책, 만나온 사람들의 총 합 이다.(쌓여야 한다!)

독서+동료(오래 하기 위해서), 더 좋은 사람과 함께 하는 경험을 해야 한다.

성장하고 결과를 이뤄내기 위해서 내가 해야 할 것을 하자.

매수하고 나서도 힘든 일이 있을 수 있다.

무조건 쓰고 경험해 봐야 한다.

성장할 수 있도록 레벨을 올려 강의를 들어라.

INPUT→ OUTPUT 임을 알자!!

니가 평범할 지라도 니가 부자 인 것 처럼 살아라

월부환경= 부자들이 과거 했던 것으로 실천하게 하고 있다.

2. 나에게 적용할 점

독서+동료

독,강,임,투 => 무장하기!!

성장하고 결과를 이뤄내기 위해서 내가 해야 할 것을 하자.

무조건 쓰고 경험해 봐야 한다.

상위 강의에 도전해 보자.