안녕하세요, 헬짱부린이 입니다.
월학 이후 오랜만에 실전반을 진행하고 있는데요.
이번 실전반 아주 즐겁게 보내고 있습니다.
그러한 이유는 언제나 즐거운 분위기로 이끌어주시는 조장님,
맡은 바 책임을 다하는 부조장님, 즐겁게 으쌰으쌰하는 조직이들,
그리고 마지막으로 조직이들을 이끌어주시고, 언제나 깊은 인싸이트를 나눠주시는
바로 조직과사람 튜터님 께서 계시기 때문인데요?!
이번 튜터링 데이날 당일 에이스반 최임 제출날 이었고,
다음날 중요한 프로젝트임까지 있었음에도 불구하고,
이른 아침부터 늦은 밤까지 함께 있어주시며 인싸이트 그리고 강의까지 해주셨는데요.
너무나 좋은 가르침을 받은 만큼 후기 작성해보도록 하겠습니다.
오전 8시, 이른 아침 시간부터 튜터님과 함께 비교임장을 시작하였습니다.
비교임장지는 현재 임장지와 인접한 지역으로써 비슷하면서도
완벽히 다른 선호요소를 가지고 있는 지역이었습니다.
구 자체 모습은 비슷하지만 살아가는 수요 와 선호요소가 완전히 다른 지역이었는데요
수도권 성격도 지니었지만 지방 도시 성격도 가짐에 따라 선호요소를 명확히 알아야했고,
구축이라고 하더라도 이유가 있는 수요라면 오히려 투자 우선순위로 올릴 수 있기에
더 뾰족하게 바라봐야했습니다.
이에 따라서 비교 임장지의 특징도 알 수 있었고, 이을 통해 현재 임장지 에 대하여
더 선명하게 그려나갈 수 있어 너무나 의미있는 시간을 가질 수 있었습니다.
이렇게 튜터님과의 비교 임장지 를 진행한 다음 임보 발표를 진행하였는데요.
이번 임보 발표는 부마니 조장님, 모카라떼 부조장님 그리고 원웨이님 까지 진행하였습니다.
발표하신 분들의 임보는 모두 BM 할 점이 명확하게 있었는데요.
원웨이님은 지역을 크게 넓혀가면서 임장지까지 좁혀나가는 것을 볼 수 있었습니다.
이에 지역의 특징들을 계속해서 크게 보고, 지도에 올리면서 좁혀나가다보니
우리가 보는 임장지가 어떤 특징을 지니었고, 어떻게 바라봐야하는지를
이해할 수 있는 임보였습니다
- 지역의 가치를 제대로 알기 위해 탑다운 방식 & 원페이지 식으로 써내려가기
모카라떼님은 자신만의 가설검증 을 통한 지역의 선호요소를 파악하고자 노력하였는데요.
이 과정을 통하여 지역내 어떤 것이 더 중요한 선호 요소로써 작용하는지 알 수 있었습니다.
혹 결론이 잘못될 수 있으니 최대한 통제 변수를 맞춰서 파악하되
이것을 가지고서 내 다음 투자에 어떻게 적용할지 까지가 진짜 투자로 이어지는 것을 배웠는데요.
사실 틀린다고 하더라도 통찰력을 쌓아나가는 이런 과정을 더 거치는 것이 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
-가설검증을 위해선 시작부터 목표/질문 & 리스트업을 하여 시작하기 + 임장지/다음투자 적용 단지 찾기
조장님 임장보고서는 그야말로 시간을 꾹꾹 담아넣은 임장보고서로써
얼마나 오랜 시간 동안 작성하셨을지 익히 알 수 있었는데요.
오랜 기간동안 해오셨음에도 불구하고, 노력과 열정이 임보에
그대로 담겨있었고, 그만큼 가장 많은 양질의 데이터를 볼 수 있었습니다.
-투자와 연결시키고자 노력하고, 힘을 줘야할 부분과 아닌 부분을 남기면서 통찰력을 담아내기
이외에도 튜터님께서는 개인 질의응답 에 관한 답변을 해주셨고,
그리고 그간 튜터님의 통찰력과 여정을 담은 미니 강의를 해주셨는데요.
이에 잘 쓴 임장보고서가 무엇인지 말씀해주셨습니다.
잘 쓴 임장보고서 란?
그것은 바로 사전임보부터 최종 결론까지의 모든 과정이
투자에 대한 확신을 가질 수 있도록 투자와 연결되면서
들어가야할 것이 빠짐없이 들어가있는 보고서 인데요.
그만큼 가치 와 수요, 가격, 우선순위 및 투자 연결까지
모든 것이 임보안에 담겨진 것이 바로 잘 쓴 임장보고서 였습니다.
그렇기 때문에 먼저 지역의 위상 과 가치를 제대로 파악하고자
크게 시작하여 좁혀들어가면서 지역을 알아갔고,
생활권 마다 어떤 입지 요소를 가지고 있는지, 무엇이 우선순위로 봐야하며
그리고 그것이 투자와 연결 짓기 위해선
어떻게 생각을 해나가야하는지까지 알 수 있었습니다.
이러한 입지요소판단 과 함께 시세 지도 와 시세 그룹핑의 중요성을 말씀해주셨고,
투자의사결정에 있어서 가치별로 나열하는 것이 먼저 라는 것을 강조해주셨습니다.
또한 투자 우선순위를 뾰족하게 만드는 튜터님만의 가설검증 방법을 배움을 통해
그동안 부족했던 점 그리고 추가적으로 BM 해야할 부분들을 배울 수 있었습니다!!
마지막으로 감사하게도 튜터님의 그동안 여정까지 들을 수 있는 기회를 얻었는데요.
저도 회사에 일이 많아서 오랫동안 근무해야하기에 적은 시간으로 투자를 지속해 나가는 상황인데
튜터님께서도 저와 비슷한 혹은 그 이상으로 바쁜 스케쥴임에도 불구하고,
투자자로써 꾸준히 성장하셨음을 볼 수 있었습니다.
이 과정 속 복기를 해보니 무엇이 잘못 되었고, 놓치고 있었는지 깨닫고,
그래서 이것을 통해 내가 무엇을 개선해 나가야하는지
튜터님만의 긴 여정 과 과정들을 엿볼 수 있었습니다.
무엇보다 튜터님께서는 저와 거의 비슷한 수준의 일상 & 투자 생활을 가지고 계셨기 때문에
튜터님의 이야기가 제 마음 속에 더 깊게 다가왔는데요.
그렇기 때문에 튜터님의 긴 여정의 이야기를 통해
내가 앞으로 어떤 과정을 지나갈지, 어떻게 해나가야하는지 배울 수 있었던 시간이었습니다.
사실 이뿐만 아니라 임장지를 완전히 뽀개면서 뾰족하게 알아갈 수 있도록
넘치는 인싸이트와 통찰력을 담은 답변들을 주시면서
그동안 어렵고, 헷갈리던 지역을 제대로 알아갈 수 있었습니다.
가히 최고였다고 생각하고, 오랜 시간동안 인싸이트 주신 튜터님께 감사인사드립니다.
그와 동시에 좋은 질문까지 해준 조직이들까지 감사합니다.
마지막 남은 최임까지 화이팅 합시다 아자아자 💪
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