[서투기 25기 광명4고 팔자피고싶어6 가을추추] 3강 후기 - 지금 당장 더 버는 것보다 망하지 않는게 더 중요하다(with 프메퍼님)

안녕하세요!

실력있는 투자자가 되고싶은 가을추추입니다😊

어느덧 서울투자기초반 '마의 3주차'가 시작되었습니다.

임보를 여러번 써봤지만 늘 단지분석의 늪에 빠지곤 해서

이번달에는 단지분석을 어떻게 써볼까 고민중이었는데요

프메퍼 튜터님의 3강을 들으며 그 고민이 싹 사라졌습니다!

자식에 자식에 자식에게 물려줄 단지를 살 수 있는 

단지분석법을 알려주신 프메퍼 튜터님 감사합니다! 

지난 대구 특강에서 튜터님을 처음 뵙고 

같은 고향이라 내적 친밀감이 생겼었는데요

이번엔 단지분석에 대한 인사이트까지 팍팍 나눠주시다니 ㅎㅎㅎ

무한 감사 인사 드립니다💛

그럼 3강에서 인상깊었던 점과 적용할점을 위주로 후기 작성해보겠습니다.

|행동하기

튜터님이 강의에서 계속 강조하셨던 말씀이 '행동을 해야한다' 였습니다.

그리고 행동하기 위해서 해야할 것들에 대해서 디테일하게 말씀해주셨습니다.

투자자가 해야 할 프로세스에 대해서 말씀해주셨는데요

선택의 근거를 가지고 선택을 하고

어떤 일이 벌어질지 알고 좋은 자산을 모아나간다.

위의 두 문장에 투자의 모든 과정이 함축되어있는 것 같다고 생각했습니다.

저는 1호기 때는 뭔가 아쉬움이 많이 남는 투자였는데요

내년에 있을 2호기는 조금 더 확신을 가질 수 있게

선택의 근거를 가지고 선택을 하고 어떤 일이 벌어질지 알고

좋은 자산을 모아나가도록 하겠습니다!

|지금 당장 더 버는 것보다 망하지 않는게 중요하다

현재는 서울 수도권이 지역마다 상승 또는 보합하는 분위기가 만연합니다.

하지만 언젠가는 또 수도권 또는 지방이 2019년도처럼 상승장이 올거라 생각합니다.

나는 매매전세가 딱 달라붙는 시기가 왔을 때 참을 수 있을까?

당장 올해 초에 지방광역시에 갔을 때도 매전이 딱 달라붙어있어서

대출의 유혹에 빠질뻔 했습니다,,,1호기 한지 얼마 안돼서 겨우 참을 수 있었는데

투자금이 조금이라도 모여있었다면 과연 참을 수 있었을까??라는 생각이 들정도입니다.

프메퍼님께서 저와 비슷한 사람들이 많을거라고 생각하셨는지 강의 중에 말씀해주셨습니다.

투자는 지금 당장 더 버는 것보다 망하지 않는게 더 중요하다.

-강의중 프메퍼님-

이 말씀을 들으니 언젠가 강의에서 너나위님이 해주셨던 말씀이 떠올랐습니다.

상승장이 왔을 때 나위님은 기존 투자단지들에서 나오는 전세상승분으로 추격매수 하지 않고 

대출 갚았다고 하셨습니다. 나위님은 상승장 이후 올지도 모르는 역전세 상황에 대비하여

미리 준비를 하고 계셨던 것 같아요. 반면 그 돈으로 계속 사셨던 분들은 이후 엄청난 역전세와

멘탈이 부숴지면서 시장에서 떠난 분들이 많다고 하셨습니다.

투자자에게 있어서 리스크 대비는 정말 정말 중요하다는 것을 

다시 한번 깨달을 수 있는 계기가 되었습니다.

|단지분석에서 반드시 체크해야할 3가지

1. ㄱㅊ

2. ㄱㄱ

3. ㅌㅈㄱ&ㄹㅅㅋ

단지분석을 하다보면 어느새 기계적으로 복붙하며 

단지분석의 늪에 빠진 저를 보게 됩니다,, 

아무래도 단지분석에 그만큼 흥미가 안생기고 

단지 하나 하나 모두 단지분석해야한다는 숙제로

생각되어서 그랬던 것 같습니다.

그러다보니 자연스레 ㄱㅊ보다는 ㄱㄱ에 집중해서

전고점 대비 하락율을 먼저 보게되고

여기 싸네 비싸네 했었던 것 같습니다.

3강을 들으면서 더이상 그렇게 해서는 안되겠다는 생각을 했고

ㄱㄱ 보다는 ㄱㅊ를 우선되어야 하고 

이번달에는 프메퍼 튜터님이 알려주신 단지분석 장표를 BM해보려고 합니다.

강의 듣고 있으면 얼른 단지분석 하러 가고 싶은 마음이 마구마구 들더라구요ㅎㅎㅎ

|꾸준히 앞마당을 늘려나가야 하는 이유

저는 작년에 서울 투자를 했습니다.

제 투자금으로 할 수 있는 최선이라 생각하였지만

맘 한편으로는 상급지가 아니라 약간의 아쉬움이 있었습니다.

10년 가져갈 생각으로 사는건데 기왕이면 더 좋은걸 사면 좋았겠다는 생각이 들었습니다.

선택에 후회는 하지 않지만 마음 한켠에 약간의 아쉬움이 있었던 것 같습니다.

이런 아쉬움을 튜터님이 강의 중 서울 수도권의 사이클이 길기 때문에 

그 사이에서 5년 동안 수익 내고 다른 단지로 갈아탈 수도 있다고 예시를 들며 설명해주셨습니다.

그런 생각을 전혀 못하고 있었기에 눈이 번뜩 떠지더라구요,  

그렇게 하려면 꾸준히 시장에서 단지들의 가격과 흐름을 파악하면서 지내야한다는 생각을 했습니다.

기회가 온다면 더 상급지로 갈아탈 수 있도록 꾸준히 독강임투(인)을 하도록 하겠습니다!

|에필로그

부자가 되는 길은요,

부자의 태도를 갖고

오랜 시간이 필요한 ‘여정’이에요

단순히 뭐를 살 지가 아니라

오를 때까지 얼마나 버틸 수 있는지

사서 버는게 아니라

오래 기다려서 버는 것

강의 마지막에 프메퍼 튜터님의 진심어린 조언을 들을 수 있었습니다.

아무래도 튜터님은 환경 내에서 많은 수강생들의 고민과 어려움을 들으시니

많은 감정들이 교차하시는 것 같았습니다.

단기간에 만들어지는게 아니다. 힘들지만 그래도 해야한다.

내가 가고 싶은 방향이 맞으면,

내가 지금 하고 있는 행동이 이미 부를 이룬 사람들의 행동과 똑같다면,

결과도 분명 똑같이 나온다고 생각한다.

-강의 중 프메퍼님-

마지막 문장이 참 와닿았습니다.

저도 환경 내에서 독강임투하며 3년이라는 시간을 보내고 있지만

"투자금 모으려면 1년 걸리는데,,이게 맞나?" 라는 생각이 들 때도 있었습니다.

그래서 잠시 쉴까 생각도 했는데 이거 안하면 뭐??? 다른거 뭐하지? 하는 생각이 들었습니다.

다시 한번 내가 원하는 진짜 목표가 무엇인지 생각해보면서 행동으로 옮기도록 하겠습니다.

긴 시간동안 열과 성을 다해 강의해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다💛

이번달 임보에 BM 할 것

1.강의에서 알려주신 단지분석 장표 

2.단지별 전세가 어땟는지 확인(꾸.우/현전 과매 추/10년간 전2배)

3.전세가로 보는 투자 우선순위단지(심화) 앞마당에 적용