[서투기 24기 20조 _ 서울아파트 2제는 투자하즈0ㅏ!! _ 다은지한맘] 서울투자기초반 3주차 강의 후기

3주차 강의는 프메퍼님의 강의였다. 칼럼에서만 보던 분을 강의에서 만나니 반가웠다.

이번 강의에서는 "서울&수도권 단지 분석으로 2배 오를 아파트 찾는법"을 주제로 강의를 해주셨다.

제일 어려운 단지분석이다. 앞마당이 적은 나로써는 비교평가는 커녕 단지분석도 어려웠는데 많은 도움이 되는 강의였던것 같다.

서울투자기초반 강의에서는 계속적으로 가치성장투자에 대한 내용으로 진행된다.

“가치대비 저평가 된 물건을 감당가능한 선에서 사고 한채씩 늘려가면서 10년을 기다리면 수익을 낼수 있다.”

이 어려운 일을 해낼수 있도록  강사님께서 차근차근 설명해주셨다.

서울 수도권 투자성공사례와 실패사례를 통해서. A단지를 10년전에 투자했다면, 9년전에 투자했다면, 8년전에 투자했다면,,, 지난 과거기간을 통해 땅, 수요가 있는 선호도 높은 단지에 투자해야 함을 알려주셨다.- 단지분석할때 과거기간을 잘 보고 지역내 선호도를 잘 알아보자.

가치성장투자의 4단계 프로세스를 확인하며,,,, 

서울수도권내 가치성장투자 접근 범위를 정하고(4급지 신축+구축, 300세대이상, 강남1시간내 접근)

급지별 가치를 확인하고

현재 가격의 수준을 보고

리스트대비 잔금이 가능한지 확인하고

투자하고 마무리 한다. - 궁금점이 생겼다. 그럼 어떠한 상황에서도 5급지는 가치성장투자할 수 있는 단지가 없을까?

단지임장을 하면서 지역내 단지 선호도는 어떻게 확인할 수 있을까 궁금했는데, 3가지 방법을 또 친절히 알려주신다.

상승시작점을 보라/ 가격의 천장차이를 보라/ 하락장 전저점대비 상승장 전고점 수익을 보라.

단지분석법을 정리해주신 장표들은(초록색별표) 꼭 이번주 단지분석 임보에 적용해봐야겠다.

서울B지역과 수도권C지역의 입지분석에서는 각 지역의 핵심입지요소를 콕콕 찍어 잘 알려주셨다.

특히 서울 B지역의 교통입지를 볼때 1호선라인의 역세권 단지들의 가격대를 보여주는데서, 

다른지역 임장할때도 그지역의 핵심 지하철 노선을 볼때 적용해봐도 좋을 것 같았다.

향후 서울수도권 가치성장투자의 방향과 액션플랜파트에서는

나의 보유금액을 파악하고 목표가격범위와 투자금 미리 확인하기

단지 전세 트레킹, 시세트레킹하기- 아 나는 왜 지금까지 전세개수는 뺴먹었을까? 이번달부터 적용하자!

전세물량이 감소하는지 전세가격이 오르는지 전화임장, 매물임장하기- 답은 현장에 있다!!

이 투자금으로 BEST 단지인가 검증하기!

→앞마당내 관심단지들로 초록색 별표 임보에 꼭 적용해보기. 

마지막으로 프메퍼튜터님의 이야기를 들려주셨는데 튜텨님도 울컥~ 저도 울컥~

울지마요~ 튜텨님~

튜텨님 말씀 잘 새겨듣겠습니다.

이미 부자가 된 것 처럼 살아볼께요~♡