서투기 24기 56조 [2025월천여사]3주차 프메퍼님 강의 후기

프메퍼님의 닉네임뜻부터 마음에 와닿았다

노력은 완벽을 만든다는 뜻의 닉네임 답게 강의 내내 순수한 청년의 순박한 순애보 같은 강의 참 진솔했다

왜 가격보다 가치를 먼저봐야 하는지 

투자이후에 어떤상황이 벌어질지 과거를 볼땐 감정을 넣고 현재는 객관적으로 가격에 일희일비하지 말란 말씀이

기억에 남는다

내가 선호도를 알아야 더 버는 투자를 할수있고 결국 투자는 팔지않을 가치있는 좋은자산을 모아가는 행위고

투자를 실행해야 그 다음도 있다고 하셨듯이 공부에서만 끝나는게 아닌 직접 배운데로 행함이 우선임을 깨달았다

전수조사를 해보니 전고점을 우상향하는곳들이 많아지고 있는데 전고점 넘은 아파트는 똘똘한 한채지만

지금은 우선순위는 아니고 전고점이하의 아파트가 비싸지 않은것이기에 현재 내가 1호기를 하고자 하는

3급지 4급지선에서 보면 될것 같다

그렇다면 과연 내가 10년뒤까지 가져갈 아파트를 투자를 해야하는데

지금 현재 남아있는 나의 숙제는

매도와 매수 그리고 전세뻬기다

전세까지 빼야 투자의 완성이자 마무리라고 하셨듯 잘 준비해보자

강의에서 인상깊었던것은

지역내 단지 선호도 비교방법 3가지 였고

상승시작점과 가격의 전고점차이 그리고 전저점 대비 상승수익 이 3가지가 조금 낮설었지만 해보려고 한다

그리고 눈여겨 볼것은 전세가!!

전세가가 꾸준히 우상향되는지

현 전세가가 과거 매매가를 추월할수 있는 단지인지

전세가가 10년간 2배가 될수 있는 단지인지

이 기준에서 투자하고자 하는 단지를 비교해보자

예를 들어주셨던  A와B단지 모두 현재 나의 앞마당이고

A는 공급이 두려워 후순위로 생각했었고  B는 그 투자금이면 서울이 날듯해서 거기 역시 후순위로 생각은 하고 있었는데 프메퍼님 강의를 통해 생각의 전환이 되어 새로웠고 왠지 위기가 기회가 된거 같아 감사했다

적용할점은 단지분석을 기존에 불필요한 부분은 다빼고

프메퍼님 알려주신대로 전세트래깅과 시세트래킹을 넣고 나의 생각과

교통.환경.학군.직장등 입지에 관한내 앞마당과의  비교평가를 이번 단지분석엔 넣어봐야겠다

전세물량이 줄어들고 전세가격 하락이 멈추는 시점이 투자적기라고 하셨는데

결국 답은 현장에 있다는 말씀을 공감할수 있도록 전임과 매임 죽어라 하고 해보자

너나위님처럼 왜 울어ㅠㅠ자꾸 이리 진정성으로 승부하는 강사님들 나오시면 월부를 떠날수가 읎어요ㅠㅠ

프메퍼님

감사합니다

날것 그대로의 진정성 있는 강의로 실전투자자로서의 생생한 실전담 들려주시는 강의 참 많은 도움이 되었습니다

임장 할때 만나면 인사해요~전 호카 안신고 스케쳐스 신고 있을께요~