[7솟는 열정으로 77억 만드는 77조_호섭이] 언젠간 수면 위로 올라올 돌멩이들을 생각하며..서투기 3강 후기

# 서울 수도권 투자 성공의 의미와 가치성장 투자 프로세스

급지가 아닌 ‘가치’를 중심의 사고 전환! 
이번 강의는 기존의 부동산 투자 방식과는 확연히 다른
급지 중심이 아닌 ‘단지 자체의 가치’에 집중하는 접근법을 알려주셨다.
급지가 아니더라도 스스로 분석하고 선택할 수 있는 기준이 있다면,

충분히 성공적인 투자가 가능하다는 점이 인상 깊었습니다. 

단순히 오른 지역을 따라가는 게 아니라, 

저평가된 가치를 찾아내는 능력이 중요하다는 것을 체감했다!

# 저평가 찾아 2배 더 오를 아파트를 만나는 단지 분석 방법
 

가치성장 투자의 기본 원칙! 

‘가치 대비 저평가된 아파트’를 감당 가능한 범위 내에서 매수하고, 

한 채씩 늘려가며 장기 보유하는 전략!!!!!!!

특히 전고점 이하, 현재 가격이 몇 년 전 수준으로 돌아간 단지를 중심으로 투자 접근을 제안하셨다.

→ 리스크 DOWN, 수익률을 높일 수 있는 전략
 

# 뚜렷한 선호도와 투자 기회가 있는 서울 A, 수도권 B 지역
 

⭐ 단지분석의 핵심 : 
1. 가치
2. 가격
3. 투자금 리스크 (전세 세팅)

단지분석을 할 때는 세 가지 기준을 기준으로 판단해야 한다는 구체적인 기준도 배울 수 있었다!!

비슷한 가치라면? → 가격이 더 낮은 것이 저평가
비슷한 가격이라면? → 가치가 더 높은 것이 저평가
 

#A, B지역 주요 생활권별 시세 분석

‘전세가 우상향’ 여부가 단지 선택에 있어 매우 중요하다는 점 역시 기억에 남는다

- 전세가가 과거 매매가를 추월할 수 있는 단지

- 전세가가 2배가 될 수 있는 가능성이 있는 단지

실제 실수요가 계속 유지되는 단지가 결국 매매가도 회복하고 성장한다는 인사이트가 인상 깊었다.

아파트 투자는 결국 ‘사람들의 선호도’ 싸움이다.

아파트 투자는 결국 “어디를 사람들이 좋아하느냐”를 파악하는 것이 핵심!
빠르게 회복되는 단지
전고점이 높은 단지
시세차익이 큰 곳
→ 선호도가 반영된 결과물

# 수도권 가치성장투자 방향과 구체적으로 해야할 일

서울 A지역과 수도권 B지역 이들 지역은 강남 접근성이 좋고,

가격이 과거 수준으로 회귀한 상태라 투자 타이밍 측면에서 유리한 곳.

특히 교통, 학군, 환경, 생활편의시설 등 생활권 분석이 

가격에 어떻게 영향을 주는지를 입체적으로 볼 수 있었습니다.
(A - 교통, 환경 / B - 교통, 학군)

# 투자자가 실천해야 할 구체적인 액션플랜

1. 나의 보유 가능한 자금 파악 → 목표 가격 범위와 투자금 확인.
(매수 금액 + 5천만 원~1억)
2. 단지의 전세가와 시세 트래킹.
(시장 분위기를 알고 빠르게 행동 가능)
3. 전세물량이 줄고, 전세 하락 멈춤 시점.
(=투자 적기)
 
프메퍼님의 3주차 강의에서는

실제 투자로 이어지기까지 어떤 분석과 준비가 필요한지를 배울 수 있었습니다!

<B.M>

가치성장투자를 위한 단지 분석법 장표 넣어놓고 단지 분석하기
투자와 연결짓는 임보 작성하기 (단순 분석이 아니라 연결 짓기)

시세 트래킹 해보기!

독강임투인의 ‘독’!!!!!! 집중하기

‘이미 부자가 된 것처럼 살아라’

감사합니다!