[서투기 24기 2제는 투자해서 1백억 부자되조 단독세대주] 3강 후기

안녕하세요 단독세대주 입니다.

3강은 유난히 튜터님의 마음과 감정이 많이 느껴진 강의였습니다.

현장 투자자가 알려주는 가격감/실전 팁은 어려웠지만 그래서 도움이 되었고, 

투자를 지속하면서 겪었던 좌절로 성장을 거듭한 튜터님의 경험담과 응원은 참 감사했습니다. 

지역분석해주신 4급지 두 지역을 예시로 들어 강의해주셨지만

제가 느낀 3강의 핵심은 투자를 위한 단지 가치 파악이라고 생각했습니다.

관련해서 인상깊었던 것 위주로 정리합니다.

1) 싼 것에 매몰되지 않을 것

현재 시장에 맞는 투자 전략이 3주에 걸쳐 매 강의 시간마다 강조되어서, 이제 서울 시장 분위기가 변할 때까지 잊을래야 잊을 수 없을 것 같습니다. 

• 가격이 많이 빠진 것보다 중요한 것은 가치가 더 좋은 것
• 할 수 있는 가장 좋은 것 매수를 위해 가격보다 가치에 더 비중을 두고  탑3를 뽑는 과정 반복

2) 전세가

• 투자에 있어 너무너무 중요한 첫째도 둘째도 셋째도 전세가.

  우상향  여부와 10년간 물가반영이 되었는지가 단지의 실수요 가치를 직관적으로 보여주는 좋은 지표

• 10년간 가격이 두배가 되지는 못했더라도 투자는 가능

3) 기계적인 단지분석을 벗어나려면 감정이입이 필요

실제 내 투자금으로 할 수 있는 것이 없는 지역은 너무 재미없고 흥미를 쉽게 잃는데, 

임장지역 평균 투자금이 나한테 실제로 있다고 생각하고 접근하는 것부터 시도해봐야 겠습니다.

개인적으로 3강을 듣고서 명확하게 되새길 수 있는 것은 

나는 당장에 수도권 투자를 할 수 없는 사람이다 였습니다 ㅎㅎ

눈 앞에 보이는 가까운 당근이 없으면 원동력이 떨어진다는 것을 스스로 너무 잘 알아서

아들 손자까지 대대손손 이어지는 든든한 자산 보유는 아직 저에게 좋은 연료가 되지 못합니다.

그리고 향후 가능할 수도권 투자처 또한 오래 보유보다는 매도가 필요한 단지일 가능성이 높습니다.

언젠가는 팔아야 하는데 상승시점까지의 싸이클은 길고 

전세가 상승에 따른 투자금 회수도 아쉽다면 내가 계속 지속할 수 있을까?를 곱씹어보고 

저에게 솔직한 결정을 내릴 수 있었던게 유의미 했습니다.

수도권 투자든 지방 투자든 투자 핵심은 같으니 지방에서도 배운걸 잘 적용하겠습니다 

진심을 다한 열강 감사합니다.

적용할 점

전수조사표에 상승시점 추가 (완료)

단지분석 장표 교안 참조해서 수정 

→ 특히 리스크. 수도권 대다수가 공급이 말랐으니 전세셋팅이 크게 문제가 되지는 않을 것. 

전세가 상승 및 투자금 회수 관점으로도 의견 써보기