[서기 24기 2번달은관악이조🤍 공대흔남] 임보는 결론이 제일 중요하다!(오프라인_주우이님)

 오프라인 마지막 강의. 잘생김 뿜뿜하신 주우이님께서 매물 임장과 소액투자를 메인 주제로 알려주셨습니다. 서두에 지금은 어떤 시장 상태인지 알려주시고 앞으로 있을 시나리오를 말씀해 주시며 어떻게 행동해야 할 지 알려주셨습니다. 그리고 임장보고서를 쓸때 결론에 힘을 쏟아서 쓰라는 말씀을 해주신것이 많이 기억에 남는데, 앞의 지역분석, 시세분석등을 하다보니 단지분석과 결론을 제대로 못한 경험이 있어 더 중요하게 느껴졌습니다.

강의에서 제게 인상깊었던 점들을 정리하면 아래와 같습니다.

1. 살 때부터 싸게사는 실전 매물 임장 &협상

투자할때 중요한 2가지는 싸게 사는 것과 투자금을 줄이는 것 두 가지를 말씀해주셨습니다. 처음에는 그게 같은 의미가 아닌 건가 하는 생각을 했지만 설명을 듣고는 다른 점을 이해했습니다. 매매가를 더 저렴하게 매수하는 것과, 투자금 자체가 줄어들게 하는 방법의 차이를 이해하고 가치성장투자와 소액투자시 각각을 잘 적용하여야 하겠다고 생각했습니다. 

 매물임장을 하는 이유와 매물임장 시 우선순위를 설명해 주시며 어떤 마인드로 임해야 할지, 그리고 어떤것을 먼저 봐야 할지를 알려주셨습니다. 

 그리고 매물임장 후 투자 여부를 결정하는 프로세스를 순서대로 알려주셔서 앞마당은 부족하지만 알려 주신대로 비교 평가하여 선별해볼 생각입니다.

2. 소액투자로 자산을 쌓아가는 방법

 소액투자는 누구나 알아야 할 투자법임을 알려주셨습니다. 종자돈이 처음부터 부족할 수도 있고, 1호기를 하고 여유 투자금이 부족할 때도 있기에 때와 상황에 따라 사용할 수 있음을 알려주셨습니다.

 소액투자는 사람들의 수요가 있는 곳에서 가치대비 저렴한 아파트를 소액으로 사 두는 것이라고 알려주시며 갭투자와는 궤를 달리함을 알려주셨습니다. 

그리고 소액투자 하기 좋은 시점과 소액투자를 어떻게 운영해야 할 지 알려주셨습니다.

저도 당장은 소액투자를 고려하고 있지 않지만 투자금이 줄어들면 해야 할 필요성이 있기에 관심있게 들었습니다. 

3. 꼭 알아야 하는 소액투자 가능지역

 실제로 소액 투자를 하기위해 알아야할 지역  A,B 두곳을 알려주시며 각 지역의 생활권 선호도와 이유를 알려주셨습니다. 전혀 알지 못했던 지역도 있고, 어떻게 생겼는지 정도는 알고 있었던 지역도 있었는데 설명을 듣고보니 지역을 더 잘 이해할 수 있었습니다. 그리고 어떤시기에 소액투자 지역을 접근해야 할 지도 알려주셔서 앞으로 투자계획에 참고 할 예정입니다.

4. 돈버는 소액투자 의사결정 방법

 A,B 지역의 단지별로 비교해서 어떤 상황에서는 어떤 물건을 선택하는게 더 나은지 알려주셔서 기준을 잡는데 도움이 많이 되엇습니다. 또 소액투자의 다주택자의 장/단점과 상황에 따른 차이를 알려주셔서, 개인별 투자공부 수준과 시장 상황에 따라 활용이 달라 질 것 같다는 생각을 했습니다.

강의 말미에 주우이 님은 앞마당을 늘리는 것의 중요성을 강조하시며, 내가 할 수 있는 것에 집중하자는 말씀도 해주셨습니다.

강의에서 많은 것들을 알려주셨으나 아직 초보자 수준에서 다 받아들이지 못한 것 같아 아쉬운 부분도 있습니다.  강의 복습하며  모르는 것을 채워보도록 하겠습니다.

후기에 쓰라고 하신 향후 3개월간 계획과, 내가 행복해하는 3가지는 아래와 같습니다.

강의에서도 앞마당을 강조하시고, Q&A시간에도 강조해 주셔서 앞으로 3개월간 제 투자금 범위에 맞는 3급지와 4급지 위주로 앞마당을 늘려갈 생각입니다. 

6월 : 열반중급반 수강, 4급지 앞마당만들기

7월 : 실전준비반 재수강, 3급지 앞마당 만들기

8월 : 열반실전반(광클)→ 실패시 서울투자기초반, 3급지 앞마당 만들기

내가 행복해하는 3가지.

- 가족과 여행

- 아들이 즐거워 하며 노는 모습을 볼 때

- 자전거 라이딩

앞마당 열심히 늘려 투자하고 그로인해 내가 행복해 하는 3가지를 원할 때 언제든 할 수 있었으면 좋겠습니다.

주우이님, 다시한번 좋은 강의 해 주셔서 감사합니다!