난 지금 선택과 집중이 필요한 때_ 1학년에 머무르지 말고 6학년이 되려고 노력하자.

PART1. 가치성장 투자의 시작

1 서울 수도권 투자 성공 실패 사례

2 가치성장투자를 위한 프로세스

가치성장 투자 접근 범위 정하기 → 가치 확인→ 나에게 벌이질 일 알기 → 투자금,리스크 알고 실행.

PART2. 2배 오르는 아파트 찾는 단지분석

1 가치성장 투자를 위한 단지분석법

단지분석에서 체크해야 할 3가지

ㄱㅊ/ㄱㄱ(저평가)/ㅌㅈㄱㄽㅋ

단지 선호도 비교를 해볼 수 있는 방법 3가지

ㅅㅅ시작점/가격의 ㅊㅈ차이/ㅈㅈㅈ 대비 상승장, 전고점 ㅅㅇ보기

BM 이번 임보 단지분석에 선호도 비교 3가지 적어서 정리해보기.

2 나에게 맞는 단지 선정법

전세가 보는 방법(3가지)

가격수준판단

전고점 넘는 아파트/ 전고 이파/ 전고 대비 -X% 이하

전세가를 통해 투자 우선순위 단지 가려낼 수 있음.

중요한 것은 매수를 하는게 좋은 시장이라는 것과 나에게 무슨 일이 벌어질지 알고 투자를 진행하는 것.

PART3 A/B 실전 적용

1 지역분석

2 A/B 지역에서 가치성장 투자하기

BM 전세 트레킹과 관심단지 시세 트레킹

적극적인 전임과 매임

가치파악, 가격파악, 참고 보조지표, 내 생각을 적어 보며 비교평가 진행.

마지막으로..

BM할 것은 너무 많지만 압도되지 말고, 하나씩 진행하자.

중요한 것은 꾸준히 하는 것..

3월부터 적극적 앞마당 만들기를 위해 열심히 했고, 5월에 회사 일이 겹치는 순간 루틴이 깨지면서 무너졌다.

몇 달 하지도 않았는데 무너진 내 자산이 너무 나약해 보였다..

강의는 듣고 있지만 임장도 못 나가고 임보도 못 쓰고..

어떻게 꾸준히 할 수 있을지 무너진 순간에도 계속 고민했다.

루틴에 집착하지 말고, 하루에 한 개씩 만이라도 꾸준히 해보자.

프메퍼튜터님은 처음 보는데(월부카페에서는 들어봤던것 같기도 함)

강의도 정말 좋았고, 내가 지금 당장 뭘 해야 할지 알려주는 강의여서 더 도움이 됐다.

마지막으로 1학년에 머무르려 하지 말고, 6학년이 되려고 노력하라는 말씀이 제일 와 닿았다.

1학년에 머무르려는 이유는 많다..

나의 경우, 6학년으로 가는 길이 어려울 것을 알기에 용기도 안나고, 더 힘을 낼 자신이 없는데,

멈춰 있기는 싫어서….

사실은 그게 멈춰 있는 거였는데.. 인정하기 싫었던 것 같기도 하다.

사실 그래서 다른 동료들은 실전반에 들어가고 싶어하지만 나는 그럴 마음이 별로 없었다.

그 땐 몰랐는데, 이제 알 것 같다. 나는 왜 실전반에 간절하지 않았는지..!

오래하려면 1학년에 머무르는 상태. 내 노력의 50만 써서 꾸준히 나아가면 되는 건 줄 알았다.

그런데 그게 아닌 것 같다는 생각을 했다.

70을 하다가 40으로.. 80을 하다가 35로 가는 완급 조절이 필요한 것 같다. 그게 몰입인 것 같다.

그래서 선택과 집중을 하라고 월부 튜터님들께서 늘 말씀하시는 거고.. 몰입을 할 때라고 말씀하신 것 같다.

그 말의 의미를 이제 알 수 있었다…

50으로 잔잔히 가는 것은 이것도 저것도 아니다.. 나는 지금 선택과 집중이 필요한 때 인 것 같다.