[실전31기 도ㄹ1밍의 7드런♥_리얼자슈] 선배님 감사합니다, 4강 후기~!!

안녕하세요, 행복한 투자자 리얼자슈입니다:)

어느 덧 실전반 4강이라니!!  정신없이 한 달을 보내는 와중입니다만,

시간은 참 잘도 지나가는 것 같습니다 ^^;

대망의 4강은 ‘선배강의’ 시간으로 험블님과 김인턴님께서 강의를 아주 찢어주셨습니다!!

먼저 시작은 험블님!

투자로 이어지는 매물 임장과 협상 

강의를 통해 이론으로 많이 배우지만 실제 현실과 다른 많은 어려움들

그리고 매물을 보고 와서도 기억이 나지 않아 투자로 연결하기 어려운 부분들

현장에서 협상이 잘 안되는 모든 고민들을 풀어주시려고 준비한 험블님의 명강의였습니다.

매물임장과 협상을 ‘습관’이 되도록 하자!

처음으로 되돌아가서 제대로 배우는 시간이 되었던 것 같습니다.

투자란 모두 대응의 영역이기에 그 과정들이 예측이 불가하고

힘들 수 있지만 습관화를 통해 기복없이 어떠한 상황에서도 최선의 선택들을 해나갈 수 있다는 것, 

저에게 너무 도움이 되는 이야기다! 싶었답니다. 

‘험블님의 이야기를 매뉴얼처럼 쏙쏙 흡수해보자.’

1. 비협조적인 부사님

2. 집을 보여주지 않는 임차인

3. 계약금 넣어야만 집 보여준다는 사장님

전임에서부터 부사님 반응을 통한 각 사례별 케이스까지 준비해주시는 친절한 험블님.

이거 완전 매뉴얼이잖아!!!???

“우선순위” 에 집중하자

매물 예약 단계부터 우선순위를 파악하여 더 좋은 물건을 찾는 과정이며,

이것은 임장과 임보부터 시작이다.

어느 단계 하나도 그냥 넘길게 없구나??

각 단계 단계마다 집중을 하고, 투자와 연결 짓는 행동을 해야 하는 구나!! 다시 깨달았습니다,

매물 예약의 사전준비부터 

투자로 이어지는 매물 임장 프로세스

매물별로 주요하게 봐야하는 포인트들!

점유자case별, 물건을 적극적으로 파악하는 방법

매물 털기, 투자 후보 단지 중 top3 단지 선정

그리고 대망의 협상까지 오는 과정에서도, 

매물임장을 제대로하는 과정에서 협상 포인트 파악하기가 참 중요하구나. 느꼈습니다!

첫 실전반 첫 사전임보 제출을 위해 연차 4일을 내리낸 험블님,

선배님도 우당탕탕 많은 힘듦과 적응의 과정을 거치셨구나 라는 생각에 많은 위로가 되었습니다.

저도 선배님 말씀처럼 맞고 틀리냐를 따지기보다 하냐 안하냐에 집중을 하도록 하겠습니다!

헤맨만큼 내 땅이다. 결코 헛되지 않는 과정이니 뭐라도 하다보니 생기는 선물들에 집중하겠습니다~

이어지는 강의는 김인턴님

앞마당 관리와 임보 결론 작성법

5년차 투자자 인턴선배님, 실전반 수강생들이 어떤 점을 어려워할지 모두 풀어주신다고 하셨습니다!

앞마당을 효과적으로 관리하는 방법!

앞마당이 많아도 정리해두지 않는다면 투자로 연결하기 어렵다는 것!

투자 하기 좋은 지역은 따로 있는 게 아니고,

앞마당 관리를 통해 이미 아는 지역에서 기회가 있다면 그 곳이 투자하기 좋은 지역이다!

앞마당 관리의 핵심, 모든 과정의 핵심을 놓치지 말아야겠다고 여기서도 느꼈는데

그것은 바로 투자 기회를 잡아 실전 투자로 연결하려고 한다는 것! 이었습니다,

시세트레킹

지역별 시세 트레킹 vs 가격대별 시세 트레킹

시세 트레킹은 안테나 단지를 통해 앞마당의 가격 흐름을 빠르게 캐치하는 것인데

앞마당 관리를 시작하기 위해서 안테나 단지를 선정하고, 

선호도 상중하를 구분함에 있어서도 어려움이 있다면 제대로된 임장과 임보가 선행되지 않았다는 것.

역시 모든 과정이 유기적으로 연결되는 구나 라는 것을 다시 한 번 느끼게 되었습니다, 

임장 보고서 결론

투자의사결정을 스스로 내릴 수 있도록 준비하며 나만의 인사이트 쌓아가기의 중요성!

비교평가까지는 많은 사람들이 비슷하게 생각할 수 있지만

상황까지 고려해야하는 1등 뽑기에는 정답이 없다! 

나의 상황에 따라 다른 것이라는 걸 명확히 짚고 갈 수 있었습니다!

임보 결론에 들어가야 하는 내용을 꼼꼼하게 모든 걸 알려주시고

단계별로 최소한의 기준까지 주셔서 바로 적용할 수 있게 세세하게 가이드까지 주시고

정말 이렇게 손수 다 떠먹여주시는 인턴님 ㅠㅠ 너무 감사하고,

막막했던 결론파트에 조금이라도 눈을 뜬 것 같습니다.

이젠 제가 직접 해보는 일만 남은 거겠죠!!

행복은 기쁨의 강도가 아니라 빈도다.

인턴선배님의 말씀처럼 

작은 행복을 지켜가면서 삶의 목표를 이뤄나가겠습니다.

절대 간절함만이 남지 않도록!

긴 시간 모든 걸 쏟아내주신 두 분의 선배님들께 감사의 말씀을 드립니다!!