[서투기 24기 1년만에 5직 서울투자 불사를 조 훌륭한 코끼리] 3강 강의 후기- 자식의 자식의 자식에게 물려 줄 자산 만들기(프메페 강사님)

안녕하세요 

느린 걸음이지만 , 끝까지 포기 하지 않고 결승점까지 골인 할 끼리끼리 구 거북이 현 훌륭한 코끼리 입니다. ^^

오늘의 서울 투자 기초반 프메페님의 3강 늦은 강의 후기 입니다. 

(거북이라 조금 늦었습니다. ^^:) 

하급지에 투자해도 되나요?

1) 10년 이상 장기적으로는 상급지가 물론 좋지만

전고점 넘지 않은 저평가 단지를 중장기 5년 보유하고 나온 돈으로 상급지를

갈아타기 하거나 추가 투자하는 방법 있다

2) 가치 대비 저평가 된 물건을 감당 가능한 범위내에서 사고

한채씩 늘려가면서 10년을 기다리면 수익을 낼 수 있다.

→ 나의 생각: 나의 적은 종잣돈으로 서울, 경기도를  투자 할 수 있을까 하는 흔들리는 멘탈로 

강의를 시작했고, 처음부터 저의 마음을 알고 계신 듯 작은 종잣돈으로 투자 할 수 있고, 상급지로 

갈아 타거나 추가 투자 할 수 있다 알려주셨습니다. 

<가치 성장 투자>

1 팔지 않을 물건을 매수한다

->지역의 입지와 가치를 알아야한다

->단순히 급지가 아니라 저평가된 아파트 단지 자체를 선별해야 한다.

->단지 분석을 통해 단지의 가치를 스스로 판단 할 수 있어야 한다.

->최선을 선택을 한다.

2 전세 보증금 상승분으로 현금 외 흐름을 만든다

->전세가 우상향 하는 수요 있는 단지여야 한다

3 좋은 단지는 먼저 오르고 많이 오른다

->떨어질 때 많이 떨어질 수 있음을 안다

 감당 가능 여부, 투자 이후 어떤 상황이 벌어질 수 있는지 알고 투자한다

→ 나의 생각:  단순히 급지만 보고 평가 했던 부분이 있었습니다. 단지 분석을 통해 

단지의 가치를 스스로 판단해 보도록 하겠습니다. 

과거 시장을 통해 알 수 있는 부분 

1) 결국 투자는 팔지 않을 가치 있는 좋은 자산을 모아가는 행위

2) 투자를 실행해야 그 다음도 있다.

3) 우리는 더 좋은 단지를 향해 나아간다 그 안에서 생기는 비용은 기꺼이 치룬다.

-> 나의 생각 : 실행해야 그 다음도 있다. 서울,경기도는 내 투자금으로

투자 할 수 없다고 생각했기 때문에 실행의 대한 생각도 소극적이었습니다.

실행해야 그 다음도 있다를 행하도록 해야겠습니다.

가치 성장 투자의 프로세스

1) 서울 수도권 내 가치성장 투자 접근 범위를 정한다

2) 가치를 확인한다

3) 현재 가격의 수준을 보고 앞으로 나에게 무슨일 이 벌어질지 안다

4)주담대+신용대출+현금= 잔금 가능(리스크 대비)

-> 나의 상황의 대해 알고 대처 할 수 있도록 해야 합니다.

리스크 대비의 대해 알아보겠습니다.

주담대 , 신용대출, 나의 현재 활용가능한 자산의 대해 나의 대해 알아 보는 단계가 필요하고

대출의 대해 알아야겠습니다. 

단지 분석에서 반드시 체크해야할것

비슷한 가치이면 가격이 더 낮은 것이 저평가

비슷한 가격이면 가치가 더 높은 것이  저평가

* 투자의 결정을 내리는 것은 결국 나 자신 결정 내리는 근거가 명확해야 한다.

→ 나의 생각:  명확한 근거가 부족하다고 생각이 듭니다. 알아가는 과정이 필요합니다. 

현재 서울 시장은 비싸지 않은 시장(최상급지 제외)

기다리기 보다 매수하는 것이 더 중요한 시장

그 중 우선순위는 더 좋은 가치+마음 놓고 보유할 수 있는 단지

전세가 꾸준히 우상향 하는 하는 곳

현재 수도권 시장 전세 상승 매매가 약 보합

전세가가 꾸준히 우상향 하는 단지

현 전세가가 과거 매매가를 추월하는 단지

전세가가 10년간 2배 될 수 있는 단지

→ 나의 생각: 매매가와 더불어 전세가의 대해 자세히 알아보는 과정이 있었습니다. 

그 동안 전세가를 전세가율 부분만 살펴보았습니다. 전세가의 대한 기준을 알 수 있어 

활용하도록 해야겠습니다. 

벤치 마킹 할 점

->  오래 기다릴 수 있는 마인드를 가져가자

-> 독서와 동료를 통해서

-> 결과를 낸 사람의 과정을 꾸준히 따라해 가면서 기다린다.

-> 1학년에서 머무르기 보다 6학년이 되려고 노력하자

이번 강의에서 느낀점

1) 투자의 대한 두려움을 확신으로 바꿔주는 강의

내가 투자를 할 수 있을까 내 적은 종잣돈으로 , 투자의 대해 잘 알지 못하는 내가 

서울 경기 투자를 할 수 있을까하는 두려움을 강의를 통해서 기준을 배우고, 프로세스를 배움으로써

나도 서울 투자를  할 수 있다라고  생각을 바꿔주는 강의였습니다.

2) 어렵고 힘든 과정도 재미를 통해 즐길 수 있는 투자로 이어지게 해주는 강의

강의를 보면서 프메페 강사님은 투자를 즐길고 있다는 느낌을 받았습니다. 

그리고 강의를 듣는 저 또한 투자가 재밌있다고 느껴지는 강의였습니다. 

내가 하고자 하는 일을, 해야 하는 일을 재밌게 하면 얼마나 행복할까 하는 생각이 들었습니다. 

나도 재미있게 한번 해보자 하는 동기부여가 생겼습니다.

이왕 하기로 한거 재밌있게 신나게 열심히 해봅시다 !!! ^^