[내마중 17기 50조 나하다] 자음과모음님3강 후기-내가 해야할 일이라면 쉽다고 생각하고 꼭 그렇게 만든다

1. 들어가며

1) 현재 어려운 점 : 첫째. 내집마련이라는 정답을 찾아가는 과정, 강사인 자모님은 내가 내집 마련을 할 수 있다고 믿지만 정작 나 자신이 믿지 못하고 있다. 둘째. 왜 이렇게까지 해야 하는지 모르겠다. 시세보기, 임장, 단지분석을 다 해야 하는지, 왜 그냥 집 근처에서 내 집마련 하면 되는데 굳이 이렇게까지 해야 하는지 모른다.

사실 내마기, 내마중 수강을 하면서, 이런 과정을 거쳐 내 집을 마련해야 하는 것임을 알면서도 최근 들어 힘에 부치다보니 다른 사람들은 쉽게 잘도 내 집 마련을 하는데 나는 왜 이렇게 힘이 든지 자괴감에 빠지게 되는 요즘이었다.

BM  월부 내 집마련 성공담 읽고 키워드로 정리

-그들의 성공담과 나의 행동의 차이점을 알고 키워드로 정리 하루에 1개씩

-강의에서 배웠던 매수 과정 실제로 기억하고 리마인드하는 시간을 가져 적용해보기

-레버리지하며 싱행하기

BM  내 집을 한 채 마련한다가 아닌 노후준비를 할 수 있는 자산가치가 있는 내 집을 마련한다로 관점 전환

-시간이 지나감에 따라 근로소득이 올라가는 것보다 자산소득이 올라가는 속도가 훨씬 빠름

-내가 모은 소중한 종잣돈인 현금과 기회비용을 자산으로 바꾸는 일임

-똑같은 금액의 자산을 매수하여 몇 년 뒤 각기 다른 결과를 내는 사람들 인플레이션만큼 올라가는 단지VS100% 올라가는 단지VS2배 올라가는 단지

-선택의 차이가 몇 년 후 각기 다른 자산의 결과를 나타나는 것이므로 현재 너무나 중요하고 의미있는 행동을 하고 있음을 알기

2) 자모님 말씀 : 이 정도 왔으면 반반이다. 누군가는 실행하고 누군가는 포기한다.

-요즘 너무 힘들어서 빨리 내 집 마련하고 쉬고싶다라는 생각이 가득찼는데. 헉. 내마음을 어찌 아시고….조급하게 마음 먹지 말고, 심호습하고, 가르쳐준 대로 행하자.

2. 강의내용&인싸이트

1) 목표 

- 나는 무엇을 향해 가고 있는가 :  내 집 마련 한 채를 한다는 것은 소득으로 벌 수 있는 자산보다 훨씬 더 불어가는 속도가 빠른 자산을 취득하여 노후준비를 끝내기 위한 디딤돌 자산을 취득 하는 것이다. 그러므로 내가 가진 집의 가치를 알아야 매수하고 보유하며 갈아타기도 할 수 있다. 긴 시간 동안 견뎌내려면 내가 매수하는 집의 가치를 확인하는 것에서부터 나온다.

-거주보유분리로 전세 끼고 사 놓는 경우 내가 나중에 들어갈 확률이 30~40%라면 나의 거주 만족도가 들어갈 수밖에 없다.

-내 집 마련에 성공하는 것만큼 중요한 것은 실패하지 않는 것이다

-자본주의에서 돈 업는 거 위축될 것 없다. 지금 없지 나중에 있으면 된다.

-내집마련이므로 누구에게나 맞는 정답은 없다. 선택에 정답은 없다. 과정에서의 노력을 통해 더 나은 더 나은 선택을 하는 것이 정답이다.

-과거의 속상함과 후회는 지운다.

-익숙한 것을 찾고 변화를 두려워하는 마음은 당연하다.

2) 비교평가를 위한 현장임장법

-순서 : 예산설정-가치분석-시세따기-비교평가

-입지요소의 기본인 교통,환경,학군을 현장에서 어떤식으로 바라보고 가치분석을 해야 하는지 실제 지역에 적용하여 설명해주심

-서울수도권 총망라하여 여러 지역이 소개되었고, 내 앞마당이었던 곳이 나왔으며, 역세권과 연결되어 비교평가를 해야할 단지와 역과의 거리가 멀어도 환경적 측면에서 비교평가를 해야할 단지들을 소개하심. 어렵고 한 번 들어서 이해가 잘 안되었지만 복습하며 익혀야겠음

BM  시범보인 입지요소를 내 예산에 맞는 단지에 적용하여 현장임장 해보기

-나의 실력이 아직 부족함을 알고 촘촘하고 세세한 현장임장을 해야겠다는 깨달음. 다 받아 적고 수강하는데 시간이 많이 걸렸지만, 한번 더 수강하며 복습하며 기억하기

-분임,단임을 통해 지역과 단지 가치 확인한다는 것은 하나라도 더 선호요소가 있는 단지를 찾는 게임. 이것은 능력이 아니라 누가 더 오랜 시간을 들여서 찾는 것이 관건임. 결국 시간을 더 많이 들이는 사람이 찾을 수 있음.

-흐릿해져 가는 앞마당 중 리스트업한 단지 위주로 다시 임장하기

3)현장임장을 통한 가치 분석법

-순서 : 예산에 맞는 단지 결정-결정한 단지 보러 부동산 방문-매물보기 진행-가격 조건 협의 진행 후 계약 진행

-매임을 통해 더 좋은 조건/더 좋은 상태/더 좋은 가격 :  현재 깎이는 시장은 아님. 그러나 매도자들이 0~1000만원 사이 얹어서 내놓기 때문에 협상을 해야 함. 결국 나에게  유리한 조건을 어떻게 풀어가느냐가 중요

BM  예산에 맞는 단지를 뽑고 가치분석  후 매물리스트 뽑기

-역시 가치분석이 먼저임. 앞마당에 있는 단지 중 가치분석 하여 순위 정하기

-비슷한 가격대 3개 뽑고 나서 비교평가. 그 이후 다시 비교평가

-시간이 걸리더라도 차근차근 

BM  전임, 매임하는 방법 숙지하여 적용

-내가 가장 취약했던 부분인 전임, 매임하는 방법을 다 적느라 시간이 많이 걸렸음. 전임,매임할 때 역할극 하듯 연습하고 실전에 임하기

-천상 뼛속까지 TJ이지만…할 수 있다.

4)매수-매도- 앞으로의 방향

-내집마련 하기 전, 하는 중, 하고 나서의 여러 가지 고민들을 케이스바이 케이스별로 세세하게 설명해주신 자모님. 완전 리스펙

BM 시나리오대로 이루어졌을 때와 이루어지지 않았을 때의 나의 상황을 파악하고 마음가짐,행동 써보기

-거주보유분리로 마음을 정한 후 대출을 일으키는 과정에서 핑크빛 시나리오만 염두해 두고 있는 나를 발견함.

-매수가 끝이 아니고 가치를 알고 보유해야 자산을 지킬 수 있음

3. 나오며

내가 해야할 일이라면 쉽다고 생각하고 임하자.

모든 것을 진지하고 무겁게 받아들이는 나에게 꼭 필요한 말씀.

상황에 대해서 정확히 인지하여

내가 원하는 방향대로 가는 과정에서

내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 잘 구분했는지

나의 한계를 스스로 정하면서 미리 내가 할 수 없는 것으로 단정짓지는 않았는지 확인하고

강의에서 가르쳐 준 기준대로 

내가 할 수 있는 일에는 최선을 다하자.

내가 해야할 일이라면 쉽다고 생각하고 꼭 그렇게 만든다.