비슷한 투자금액이면 더 좋은곳을 깍아서 사야지? [서투기 25기 임장하기 좋은날 투자하고 38억 부자될조 리치샘킴]

안녕하세요!!

부동산 공부하는 엔지니어 리치샘킴입니다.

벌써 서투기 강의 3주차로

마의 3주차를 지나고 있네요!

임장에 단지분석에

언제나 시간이 부족함을 느꼈지만

이번 강의도 변함이 없네요 ㅠㅠ

3주차 강의는 프메퍼님이 해주셨는데요

프메퍼님의 칼럼은 많이 읽어 봤지만

동영상으로 실물을 뵙기는 처음입니다.

두지역 비교와 단지분석 장표에 들어가 내용들,

액션플랜, 검증하기 등 좋은 내용으로 강의해주신

프메퍼님 진심으로 감사드려요!!

[인상 깊었던 점]

첫째로,

지난 과거를 통해 우리가 알 수 있는 것은

결국 투자라는 것은 팔지 않을 가치있는

좋은 자산을 모아가는 행위이고

투자를 실행해야 다음이 있고

우리는 더 좋은 단지를 향해 나아가야 한다는 것과

그러면서 발생된 비용은 기꺼이 치러야 한다는 것을 아는 것이다.

둘째로,

가치성장 투자는 가치를 아는 것이 중요하고

급지별 핵심 가치가 무엇인지 제대로 알아야 한다.

1급지는 모든걸 다가진 그리고 한강까지 가진 곳

2급지는 교통, 학군, 한강 등 3가지를 가진 곳

3급지는 가성비 지역으로 2개 이상의 가치를 가진 곳

4급지는 교통, 환경 등 뚜렷한 핵심 입지요소 2개를 가지고 있는 곳

5급지는 가성비 지역으로 1가지의 입지가치를 가지고 있는 곳 등

급지별 핵심입지가 무엇인지

가늠하고 가치투자를 해야 한다.

셋째로,

상승시점을 기준으로 선호도를 파악할 수 있다.

2급지의 경우 지난 상승은 13년에 시작하고

4급지의 경우 14년도 시작

경기도 5급지의 경우 18년도에 시작하는 등

상승이 시작하는 시점을 기준으로

선호도를 파악할 수 있음을 알아야 한다.

넷째로,

가치투자를 위한 단지분석 방법으로

제일 먼저

 직장, 교통, 학군, 환경, 선호도를 중심으로

가치를 정리하고

매매호가, 전세호가, 실거래가 등 가격을 입히면서

가격의 천장, 상승 시작점, 수익 등을 계산해 보고

마지막으로

전세 셋팅 등 투자금에 대한 리스크를

체크해야 한다.

다섯째로,

투자의 선택은 본인이 하는 것이다.

내가 아는만큼 더 좋은 단지를 매수 보유할 수 있고

스스로 치열한 공부를 통해 가치를 확인하고 판단해봐야 한다.

현재의 가격 수준을 보고 

앞으로 내가 산 단지에

무슨 일이 벌어질지 알고 투자해야 한다.

투자에서 매수는 시작이다.

좋은 자산을 10년 보유할 수 있는 선택을 해야 한다.

여섯째로,

베스트 단지 검증하는 방법으로

같은 투자금이면 가장 좋은 단지인지?

같은 가치라면 투자금이 적게 들어가는지? 를 질문하고

파악해 본다.

① 가치파악하기

직장, 교통, 학군, 환경 등 입지를 정리하고

② 가격 파악하기

매매호가, 전세호가, 실거래가, 투자금, 전세가율을 조사, 정리한다.

③ 보조지표 활용하기

전고점, 상승지작점, 전저점 대비 상승 수익 등 체크해 보기

① ~ ③ 을 기준으로 단지 대 단지를 비교해 보며

투자하기 전에 최종적으로 검증 한 후 투자한다.

[적용해 보고 싶은 점]

첫째, 단지별 상승시점 체크해 보고 선호도 정리해 보기

둘째, 생활권별 입지 정리해 보기

셋째, 단지분석 장표 개선사항 1개 적용해 보기

넷째, 투자단지 선정 후 베스트 단지인지 검증해 보기

서투기 3주차 강의를 통해

앞마당인 A지역과 앞마당이 아닌 B지역의 

입지가치 분석과 비교를 통해

실제 프메퍼님이 하고 계신 방법에 대해 들을 수 있는 좋은 시간이었다.

특히, 상승시점 기준에 대해

어디서부터 해야하는지 궁금했었는데

이번 강의를 통해 기준을 확실히 알 수 있었고

또한, 전저 대비 수익 계산을 왜 해야하는지

궁금했는데 이번 강의를 통해 알 수 있는 계기가 되었다.

마지막으로,

부자가 되는 길은

부자의 태도를 가지고

오랜 시간이 필요한 여정이라는

프메퍼님의 말씀에 너무 공감되고

서두르지 않고 열심히 노력해야겠다는 

결심을 하게된 좋은 계기였다.

좋은 강의 해주신 프메퍼님 진심으로 감사합니다!! 

‘지금의 나는 내가 읽은 책, 만나온 사람들의 총합이다’