✈️긍✈️ [실전31기 긍정 wh2 not 2!! 일월일일] 튜터링데이 후기

긍정튜터님과 와이낫이들과 함께

행복한 봄을 보내고 있는 일월일일입니다.

튜터님께서 정석대로 임장, 임보를 쓰는 방법을

거듭 강요해주신 덕분에

임장을 가기 전 개요에 어떤 내용이 들어가야 하는지,

분위기임장을 통해서 현장을 확인한 후에는

입지 평가를 하며 손품까지 결합하여 생활권 우선순위와 선호도를 남기고,

단지 임장을 하면서 단지 우선 순위를 남기고,

그 다음 바로 단지분석을 통해 손품을 결합한 단지 우선 순위를 남기고

매임 할 단지를 선정하여 매임 한 물건 기준 투자 물건 top 3가 나오는 것

개요 파트에서 놓쳤던 것들

튜터님께서 인구에서도 어떤 점들을 보는지

지방과 수도권에서 살짝 강조를 주는 것들,

왜 그런지를 볼 수 있었습니다.

지도를 확인할 때 저도 모르게

최소 시간을 소요고 바로 다음 단계로 넘어가려고 하는데

튜터님께서 수도권에서는 어떤 것을 중요하게 봐야 하는지

제가 생각지도 못했던 부분을 짚어주셨습니다.

업그레이드 된 임보는 지금 내가 투자로 판단하는 요소들을

어떻게든 녹이려고 노력하는 게 임보인 거예요.

항상 똑같이 보고 하는 게 아니라 투자의 의미에서 어떻게 봐야 하는가?를

고민한 임보입니다.

긍휼과열정 튜터님

튜터님께서 같이 보고 있는 지역에 대해서 말씀 주시면서

백화점에 명품은 없지만,

문센의 수입은 여기가 가장 높다고 알려주신 것을 보면서

지역에 대해서 디테일한 부분을 알고 계시고,

이것은 1) 지역에 대해 검색하다보면 찾는 정보

2) 사장님들께 물어보면 나오는 정보였고,

제가 벌써 2주가 지난 시점

기본적인 부분을 커버하기에만 급급해

더 조사하고 더 알아보려고 하지 않았구나

반성하게 되었습니다.

수도권 투자에 대해 정립하는 시간

튜터님께서 수도권 투자를 어떻게 보는지 확인하면서

중요한 것들을 새기고 갈 수 있었습니다.

이제는 입지 요소에

반드시 위치가 가장 먼저 들어가야 한다.

지금은 내가 할 수 있는 투자금에서 제일 좋은 것을

해야 하는 시장이다.

과거에는 하룻밤 자고 일어나면 가격이 오르는 시장이라

조금이라도 깎아서 사서 수익률을 올려야 하는 시장이었다면

지금은 수도권이 가치를 찾아갈 때까지 기다리는 시장이기 때문에

확실히 2배, 혹은 그 이상의 수익을 가져와 줄 단지를 찾아서

가장 좋은 투자를 해야 하는 시장이라는 것입니다.

하지만 수도권을 투자하는 이유는

기본적으로 10년 뒤에 2배가 될 단지들을 찾는 거예요.

우리가 원하는 건 수익률보다는 수익입니다.

여기서 저평가를 따져서 얼마나 더 버는가.

중요한 건 사람들이 좋아해서

확실히 수익을 내 줄 단지를 사는 것입니다.

긍휼과열정 튜터님

지금까지는 저평가 여부!

싼지 여부!를 가장 최선으로 놓고 1등 물건을 뽑았는데

관점을 많이 바꾸어 봐야 할 것 같습니다.

투자 의사 결정 할 때는

내가 현재 가지고 있는 돈으로 투자 할 수 있는 최선의 단지인가?

단지가 수요가 충분히 있어서 투자 할 만한 단지가 맞을까?

공급 리스크가 있나?

이런 것을 보고 투자 의사결정을 하는 것입니다.

기준은 우리가 배운 저/환/수/원/리 그대로이지만,

최선의 물건을 뽑는 프로세스는

투자자가 개인적으로 계속 정교화해야하고

이번 기회를 통해 튜터님의 프로세스를 배울 수 있어 정말 감사했습니다.

튜터님 덕분에 제가 임장을 갈 줄 몰랐던 방대한 지역을

한 눈에 보면서, 튜터님께서 어떻게 임장하시는지

지역에 대한 자세한 정보까지 들으면서 한 개의 지역을 더 알아갈 수 있었습니다.

(오랜만에 비가 안 오는 행복한 주말!!)

가장 기본을 기억할 것

제가 알고 있는 것들은

임장보고서에 따로 표시하거나 정리하지 않고

넘어간 부분이 많았는데,

꼼꼼하게 한 판 정리를 하신 네건님, 조장님의 발표를 보면서

한번 정리하는 것의 의미를 다시 한번 새길 수 있었습니다.

실전반은 오랜만에 듣는 것 같은데,

오랜만에 벤치마킹 할 점을 가득가득 채워간 것 같습니다.

좋지 않은 시기에 이렇게

자극받고 성장할 수 있다니... 정말 감사합니다!!!!

제가 임보를 발표하면서 시세파트에 대한 고민을 여쭤볼 수 있었는데요

가장 고역스러웠던... 앞마당의 시세 상황을 쭉 정리하면서

훑는 것이 잘한 파트라고 해주시고

의문스러웠던 점을 확인할 수 있어 감사했습니다.

매번 임보를 쓸 때마다

입지 요약을 하는데요,

입지 요약을 통해서 반드시

어디가 입지대비 가격이 싼가?를

시세 파트에 남겨야 하는데,

그 부분은 뾰족하지 못했던 것 같습니다.

시간이 없다면 좁게 하는 것이 중요합니다.

왜? 우리는 bottom up 투자자이기 때문에,

좁게도 못 보는데 자꾸 넓게 보려고 하면 안돼요.

앞마당 내에서

가치 대비 가격이 잘 형성 되어 있는지를 보는 것이

가장 중요합니다.

긍휼과열정 튜터님

항상 매달 앞마당 전체를 훑지 못하면

나쁜 투자자다..라는 생각에 사로잡혀

엄청나게 욕심을 부렸던 것 같습니다.

그것보다는 1순위는 앞마당 내에서 제대로 투자 물건을 뽑는 것,

그 다음이 앞마당별로 투자 물건을 뽑고

그것과 최종 1등을 뽑는 프로세스인데

어느 순간부터 모든 과정에서

앞마당 내 비교보다 앞마당끼리의 비교가

우선이 되었던 것 같습니다.

가장 기본은 지금 앞마당 내에서 제대로 뽑는 것이라는 것을 기억하고

튜터님께서 어떤 식으로 지역에 대해 고민하시는지,

현장 상황을 확인하시는지,

임보에는 어떻게 남기는지

쓰신 임보까지 보여주시면서!!!!

아낌없이 나눠주신 부분들

이번에 '진짜 나는 정석대로 하는 투자자이다'라는

생각을 가득 품고 한번 결론까지 가보겠습니다.

7시간이 넘는 시간 동안

지치지 않고 인사이트 나눠주신 튜터님

정말정말 감사합니다.

배운 점, 앞으로 반영할 점을

튜터링데이가 끝나자마자 돌아와서 제 임보에 가득 담았습니다.

6월은 사실 몸을 챙기면서

혼자 앞마당을 늘리는 시간을 가져야겠다 생각하고 있었는데요,

이번에 배운 걸 내재화 할 시간이 엄청 신이 나더라구요.

이렇게 계속 성장하고 싶다는 생각이 들면서

죽이되든 밥이되든 계속 실전, 지투, 월부학교를 듣고 싶다 ㅠㅠ

이런 생각도 하게 되었습니다.

튜터님께 배운대로

임장보고서에 기본으로 담겨야 하는 것은 무엇인지,

'그래서 투자 하는데 도움이 되는지?'에

의미있는 답을 찾아가면서

업그레이드 하는 방향으로

계속 성장하고 싶습니다.

행복했던 시간

정말정말 감사합니다.