[서투기 24기 79조 구르는 돌] 3주차 강의 후기

1. 잊기 전 기록하기

   팔지 않을 가치있는 좋은 자산을 모아가는 행위

   1) 가치성장 투자 접근범위 정한다 : 4급지 구축+신축, 300세대 이상, 강남 1시간 이내

   2) 가치 확인한다. : 강남/한가 가까운가, 업무지구 접근성 ? 거주 환경 좋은가? 신축인가?

   3) 현재 가격 수준을 보고 앞으로 무슨 일이 벌어질지 안다.

   4) 리스크 대비 : 전세 세팅, 투자금 범위 내

    

   A. B지역 : 가치 있다. 가격싸다. 투자금 적게 든다. 리스크 적다.

   지역 내 단지 선호도 비교 보조지표: 상승 시작점, 가격 천장, 전저점 대비 상승장 수익

   기다리기 보다 매수하는 것이 중요한 시장

   전세가 우상향하는가, 과거 매매가 추월, 10년간 전세가 2배 될 수 있는 단지인가

    

   결국 아파트 투자는 사람들의 선호도 즉 “어디를 더 좋아하는가?”를 알아내는 게임

    

   A. B 지역은 가치, 가격, 기회가 있다.

    

   입지요소 환경 : 여기가 살고싶은 환경인가-→생활 편리성, 쾌적성, 안정성 + 연식, 균질, 상권, 자연

   B지역 입지요소 학군 : 여기서 아이를 키우고 싶은 가-→ 초,중,고 한번에 보낼 수 있는가+ 학교, 학원가, 안정성

   A지역 전답있는 이휘경이 청량하다고 장안에 소문..교통, 환경

   B지역 풍덕이와 성복이 동천가서 상현이 만나고 죽과 전 먹었네..교통, 학군

     

   전세물량이 줄어들고 전세가격 오르는 시점이 투자 적기 : 무릎에 사야한다. 바닥과 천장은 아무도 모른다.

    가치파악 : 

     직장 양과 질, 주요 대기업, 

     교통 강남접근성+주요직장과 거리,

     학군 초등근접성, 중학교 학업성취도+특목고 진학율

     환경 주위 인프라 상권+자연환경

   가격파악

     매매호가, 전세호가, 실거래가

     투자금, 전세가율

     보조지표 : 시작점, 천장, 수익 + 전세가 우상향, 매매가 추월, 2배

   결국 가치있는 것을 싸게 사는 것

2. 적용할점

    1) 가치 파악 : 원칙 잘 지키가 -→직교학환

    2) 가격 : 시작점, 천장, 수익(전저대비 전고점) + 전세가 우상향, 매매가 추월, 2배 여부 임보에 반영

    3) 현장에 답이 있다 : 매임 늘리기