관련 강의
내집마련 중급반 - 내 예산으로 더 오를 집 고르는 법
자음과모음, 너나위, 용용맘맘맘
[임장을 통해 내 집 후보 TOP3 선정하기]
<임장, 현장을 가보는 것의 중요성 >
- 실제 지하철을 이용해 출퇴근시간에 업무지구에 가본다
- 사람들이 살기 쾌적한 환경인지, 어떤 사람들이 생활하는지 봐보기
-> 내가 스스로 느껴야 한다. 그 곳의 선호도와 입지 가치를!
<협상 대하는 자세>
- 기본집은 얼마나 깎을 수 있느냐가 관건임. 임장 후 더러운 부분 다 확인 기록하고, 매임 꼼꼼히 하기
- 중도금도 협상의 수단으로 사용할 수 있다.
-> 부사님께 조금은 징징대고, 돈 많은 이미지가 아니라, 안 쓰럽지만 도와주고 싶은 느낌을 주는것도 방법임
<계약시>
- 특약1) 잔금 날짜는 전세맞춰 지는 날짜로 앞당겨질 수 있다
- 특약2) 전세껴있으면 전세승계계약
- 특약3) 전세가 안껴있으면, 매도자는 매수자가 전세놓는데 적극 협조한다
- 특약4) [세입자명도[ 잔금날짜까지 명도 완료하지 않으면 지연배상금 지불한다.
- 적정 법무사비용 : 호구가 되지 말자
-> 특약을 잘 넣기위해서도 일 잘하는 부사님을 만나야 한다
<전세셋팅 프로세스>
- 등기부등본 확인
- 계약금 넣기전, 상호조건 협의 문자 진행 후 가계약금 입금
- 계약서 작성후 전세물건 내놓음
"사장님 2주정도 내놓고 안되면 다른 곳에 뿌릴게요"/ 주말지나고 나면 손님 보고 갔는지 부사님 f.u /한달동안 전세안나가면 가격 다운
- 전세빼기 골든타임은 매매잔금 d-2개월
가격을 내리면서라도 전세빼는데 집중필요
전세빨리빼는 게 중요함. 실거래기준으로 (욕심부리지마)
잔금치는 게 최악 한 달전에도 안 나가면 잔금칠 준비하기
-> 여전히 서울구축의 전세가가 얼마나 오를지에 대한 판단이 잘 안되지만, 또 막상 닥치면 다하겠지 싶다. 절박하게 전세를 빼볼 것.
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