[서투기 24기 13조 오차곡] 프메퍼님 3강 후기

[인상깊었던 점]

여러 강의들을 수강하고 임보를 쓰면서 단지분석 부분에서 막혀 그 다음으로 넘어가지 못했다. 

생각해보면 단지분석 과제 때 주어진 템플릿을 채우는 것에만 급급했던 것 같다.

좀더 템플릿에 주어진 항목들이 어떤 의미를 가지고 있는지 분석해주셔서 너무 좋았다.

그리고 튜터님의 진심 어린 응원으로 투자를 진짜 나도 할 수 있겠다 라는 힘을 얻어서 너무 감사하다.

(어떻게 월부에서 새로 만나는 튜터님들, 강사님들마다 다 이렇게 좋으시지… 모두 진심으로 월부린이들을 응원해주셔서 가끔은 놀랄 정도다.)

[나에게 적용할 점]

단지분석에서 반드시 체크해야 할 3가지. 단지분석으로 수익과 수익률을 최대화 할 수 있는 아파트를 찾는다. 

1. 가치 : 중장기적으로 팔지 않아도 될 가치있는 단지인가? (전세가 참고)
2. 가격 : 현재 가치대비 가격이 싼가? 현재 가격의 수준에 대한 판단이 가능한가?(내가 어려운 것ㅜㅜ)

3. 리스크 : 전세 수요가 있고 충분히 세팅이 가능한 단지인가?

    

   지역내 단지 선호도 비교를 해볼 수 있는 방법 보조지표 3가지

4. 1. 매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지, 상승 시작점을 본다. 

   2. 전고점을 보며 상승했을 때의 가격의 천장 차이를 본다.

   3. 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다. 

    

    

   전세가는 어떻게 봐야하나요? 나는 전세가를 단순히 투자금 관점, 원금보존 관점으로 단순하게만 봤던 것 같다.ㅠ

   1. 전세가가 꾸준히 우상향하는 단지냐? (필수)

   2. 현 전세가가 과거 매매가를 추월할 수 있는 단지냐?

   3. 전세가가 10년간 2배가 될 수 있는 단지냐?