[실전31기 우린 그뤠잇!6ㅏ게 투자하조 룰루랄라7] 더 나은 결론을 쓸 수 있을 것이라는 확신

월부 실전에서 제일 기다려졌던 선배님 강의

두 선배님께서 후배들을 위해서 매물임장, 앞마당관리 그리고 임보 결론 작성까지 아낌없이 노하우를 알려주셨다. 

[험블 튜터님]

part1-1. 투자로 이어지는 매물 예약

1단계. 매물예약

★(적용할 것)

-투자자를 싫어하는 사장님을 만났을 때: 나의 상황을 먼저 적극적으로 오픈, 차선책(단임,전임,물건 적은 부동산)

-임차인이 집을 안 보여준다고 할 때: 임차인의 불안요소 제거해주기. 

-계약금을 넣어야만 집을 보여준다고 할 때: 대체 물건 보기. 

-매임전에 매물 임장 올인원 시트 작성하기

■방법

-어디에? 싼 단지가 아니라 좋은 생활권부터 보자. 저층은 보유세 확인! 낀 매물도 함께

-누구와? 최저가와 다수 매물을 보유한 부동산부터 일잘하고 친절한 부사님과

-어떻게? 가격,상황, 상태, 추가 정보

2단계. 매물털기

★(적용할 것)네이버 톡톡으로도 상담가능

3단계. 협상

-협상은 모두 win win  할 수 있는 방법을 찾는 과정.

-매도자 우위, 매수사 우위 시장에 따라 다르게 행동해야 하는 것. 

part1-2. 투자로 이어지는 매물 임장

1단계. 매물임장 할 때 봐야 하는 것

- 상태, 위치(동층향, 학교, 역과의 거리), 거주민 수준.

-점유자가 임차인, 주인, 공실인지에 따라 다르게

2단계. 주변 전세 매물 현황 파악하기.

[김인턴 튜터님]

part1. 앞마당을 효과적으로 관리하는 방법(시세트래킹-원페이지-전수조사)

메타인지: 앞마당이 늘어나도 정리해두지 않으면 투자로 연결하기 어렵다. 그게 현재 나의 모습이다.

■앞마당 관리가 필요한 이유

-투자하기 좋은 지역은 따로 있는게 아니라, 앞마당 관리를 통해 기회가 있다는 것을 안다면 그곳이 가장 투자하기 좋은 지역이다. 

-투자 기회를 잡아 실전 투자로 연결하기 위해서

1단계. 시세 트래킹

-목적:가격 변화를 확인하며 투자 후보 지역을 찾는다!

-범위: 전체 단지가 아닌 일부 단지들만으로도 앞마당의 가격 흐름을 확인할 수 있다. 안테나 단지 찾기! 

상급지, 선호단지 순서로 넣기. 가격대별 비교까지 하기.

★(적용할 것)생활권 내 10개 내외로 줄이자! 줄여도 괜찮다. 왜? 선호도가 비슷한 단지들은 가격 흐름이 비슷하게 간다.

★(적용할 것)입주단지도 꼭 추가하자. 왜? 입주단지 매물이 해소되면 기축 단지의 경우 매매가 변화 크게 없이 전세 가격 상승을 통해 투자 기회를 잡을 수 있다. 

★(적용할 것)상급지, 선호단지 순서로 넣기. 가격대별 비교까지 하기.

1.5단계. 시스트래킹에서 끝나는게 전임까지 해야 함. 

-매매 전세 가격 변화가 있거나 전세 매물이 감소하는 앞마당에 전화해서 앞마당의 상황 파악하기

2단계. 원페이지

■원페이지가 필요한 이유: 앞마당에 대한 전체적인 상황과 리스크 확인하여 우선 순위를 설정하기 위해서. 

★(적용할 것)원페이지에 랜드마크 단지 가격변화, 지역내 매매/전세 물량변화, 시세트래킹 단지 중 저평가 단지, 지역내 이슈확인, 지역 정리/리스크/내 생각 기록하기

3단계. 전수조사

-방법: 200세대 이상 단지 20~30평대 전부.

★(적용할 것) 알려주신 두개의 어플을 통해 하루 5분동안 시세와 분위기를 손쉽게 확인한다.

part2. 임장보고서 결론 작성 방법

■임장보고서 결론이 필요한 이유: 발품과 손품을 실전투자와 인사이트로 연결해주는 핵심 고리. 

1단계. 내 상황 확인: 나의 상황에 따라 1등이 달라진다.

★(적용할 것)재무상황 정리 양식에 나의 재무 상황 정리하기

2단계. 임장지 확인: 단지 선호도를 정리해서 임장지 투자 후보 top3를 뽑는다.

★(적용할 것)시야를 넓히자. 단지 줄세우기가 아닌 단지 그룹핑을 하자. 단지 선호도 정리 양식 사용!

★(적용할 것)top3 꼭 하나만 선택할 필요 없다. 소거법으로 정하자. top3 양식 사용!

3단계. 앞마당 전체 확인은 원페이지로!

★(적용할 것) 우선 순위 앞마당내 전수조사 후 투자후보단지 정리

★(적용할 것) 투자후보 정리했으면 투자그룹핑. 절대가 자체가 더 높은 단지를 우선순위로!

4단계. 투자의사결정

-실전 투자 또는 모의투자 진행하기. 모의투자 단지의 가격 트래킹하며 복기. 계약서 작성.

★(적용할 것) 최종 top3양식 사용, 모의 투자 단지 트래킹하기

실전반을 연속 2번 하면서 좋은 환경에 있어서 행복하지만 유리공, 나의 건강 등 힘든 것은 사실이다. 비전보드를 달성하기 위해 당장의 행복을 내려놓고 있었는데 인턴 튜터님께서 일상에서 느낄 수 있는 행복도 찾아보라고 말씀하셨다. 

내가 언제 행복한지 알아야 오래오래 내가 원하는 꿈과 목표를 향해 갈 수 있다. 행복은 기쁨의 강도가 아니라 빈도다. 여러 번의 기쁨! 나도 월부를 하면서도 행복하고 싶다.