3강후기 -좋은 자산을 10년 보유할 수 있는 선택 [서투기_우리 2제부터 5개월간 부동산 공부해서 30억그릇 만들조_푸른하늘]

프메퍼 강사님 3주차 강의 

서울& 수도권 단지 분석으로 2배 오를 아파트 찾는 법을 알려주셨는데 

강사님도 유쾌하시고  

서울수도권 지역의 입지분석해주시고 

전세 그래프로 선호도를 파악할 수 있어서 유익한 시간이였습니다.

감사합니다

◆ ‘부자가 되는 길은 부자의 태도를 갖고 오랜 시간이 필요한 여정이다’

 -프메퍼-

단기간에 화려한 결과는 내는 게 아니라

마인드를 단단하게 다져가며 빚어 내는 과정이다

→부자의 태도와 부자의 마인드 배우기 위해 

꾸준한 독서와 동료가 중요하다는 것을 강조해 주셨어요.

독서량 늘려서 계획대로 실천하자!!

'독강임투"

◆가치 성장 투자

1.팔지 않을 물건을 매수한다

2.전세 보증금 상승분으로 월급 외 현금 흐름을 만든다.

3.좋은 단지는 먼저 오르고 많이 오른다.

4.투자 이후 어떤 상황이 벌어 질 수 있는지 알고 투자한다.

◆투자 결정의 근거를 명확히 하는 나에게 맞는 단지 선정법

1.현재 서울 시장은 비싸지 않은 시장 ,기다리기보다 매수하는 것이 더 중요한 시장

우선순위는 가치가 더 좋고, 마음놓고 보유할 수있는 단지 ,전세 실수요가 꾸준히 우상향하는 곳

→내 앞마당에서 나에게 맞고 감당가능한 선에서 

전세가가 우상향하는 곳을 우선으로 보고

 적극적으로 투자를 실행해야겠다.

2가격수준 판단

①전고점 넘은 곳 →똘똘한 한재 ,평생보유 할 단지, 하락 시 리스크 크다

②전고점 이하인 곳→ 비싸지 않다 ,가성비로 갈아타기나 추가 투자

③-20%이하 →싼 것 ,시세차익 볼 수 있지만 시세차익 흐름 늦게 올 수 있음

-→이전에는 강의에서 배운 대로 전고점 20%가 아니면 후보에서 제외했는데

 이제는  하락률이 낮아도 전고점만 넘지 않았다면 비싸지 않기 때문에 

가치가 있고 투자 범위에 맞으면  후보에 넣어 트래킹 할 생각입니다

◆전세가 기준으로 좋은 단지 고르는 법

1.전세가가 꾸준히 우상향 하는 단지

2.현재 전세가가 과거 매매가를 추월하는 단지

3.10년간 전세가가 2배 오르는 단지

→ 결국 투자는 사람들이 어디를 더 좋아하는지가 더중요하다

◆서울A /수도권B지역에 주목 

-현재 가격이 싸다 

-강남 접근성,거주 환경에 의한 수요가 꾸준해서 전세가가 받쳐준다.

→핵심 입지요소 비교해주셔서 미리 입지 정리가 된것 같아 

다음 임장지로 가기 좋을것 같습니다

우선순위로 서울만 공부하고 있었는데

 입지좋고 가치좋은 수도권도 서울과 같이 공부해야 한다는 걸 배웠습니다.