서울 수도권 시장은 유주택자의 시장

• 서울 수도권 투자 성공의 의미와 가치성장 투자 프로세스

  - 서울 투자자의 대부분은 유주택자이다. 갈아타기가 많음. 따라서 자산을 보유하는 것이 중요하다.

   

• 2배 오르는 아파트 찾는 단지 분석

  - 단지분석에서 반드시 체크해야 할 3가지 : 1) 가치 2) 가격(저평가) 3) 투자금 리스크(전세수요가 있는 단지인지)

  - 땅(불변)+상품성(가변)

  - ★가치성장투자를 위한 단지분석법 정리 

  - 전세가 보는 방법 : 1) 전세가가 꾸준히 우상향하는 단지인지 2) 현 전세가가 과거 매매가를 추월할 수 있는 단지인지? 3) 전세가가 10년 간 2배가 될 수 있는 단지인지?

  - 전세가 : 실수요가치(초등학교, 중학교, 고등학교가 같이 있고 가족 수요가 높고 생활 환경이 잘 되어 있는 곳), 투자 운영

  - 전세가 2배가 되는 단지는 많지 않음. 2번까지만 충족시켜도 좋은 단지

   

• 생활권별 시세분석

  - ‘싼게 뭘까?’ 보다는 ‘더 좋은게 뭘까?’를 생각하고 판단하기

  - 141p~143p 참고해서 임보 쓰기

임보쓸 때 이번 교안 참고해서 꼭꼭 보완하기!!

잊지 말기!!!