[서투기 24기 14조 경시인으로 ] 3주차 강의후기 (단지 선호도 비교)

서투기 3주차 강의는 프메퍼님이 강의해주셨다. 

강의 내용은 가치 성장 투자, 2배 오르는 아파트 찾는 단지분석, 서울/경기 4급지, 에필로그 순으로 진행되었다.  

선택의 근거를 가지고 선택을 하고 어떤 일이 벌어질지 알고 좋은 자산을 모아나간다. 

우리가 무엇을 할때는 보편적으로 방향(목적)에 맞는지 그리고, 선택의 기준과 함께 근거롤 가지고 의사결정을 한다.

가치 성장 투자시에 투자 과정(매수+보유)의 의사 결정에 대한 근거를 설명해 주는 일련에 과정으로 생각해보았다

선택의 근거는 급지가 아닌 아파트 단지로 하고, 스스로 선택할수 있는 단지분석을 하여 투자 실행까지 하는 것이다.

단지분석에서 반드시 체크해야 할 3가지는 가치, 가격, 투자금/리스크이다.

단지분석시 단지 선호도 비교를 위해 제시해주신 전고점, 상승 시작점, 수익을 설명해주셨고,

전세가에 대해서는 상승경향, 매매가 비교, 2배상승 여부등 심화 내용도 설명해주셨다.

가치가 있고, 가격이 싸고, 기회가 있는 서울 4급지, 경기4급지 각 1곳를 선정하여 설명해주셨고,

서울4급지 지역은 다음 임장지로 정하고, 현재 앞마당으로 만들고 있는 3급지 지역과 비교평가하면 좋을것 같다

'나에게 특히 인상깊었던 점'은 

1.단지 선호도 비교를 위해서 매매가, 전세가에 대한 다양한 정량적 지표를 통해서 설명을 해주셔서 

 기존에 막연하게 생각되었던 단지 우선순위, 저평가 판단이 조금 선명해 질수 있다는 생각이 들었다.

2.가치 성장투자 개념과 프로세스를 강의를 통해서 상세히 설명해주셨고,

나의 투자 방향인 가치 성장투자에 대한 이해도가 높아지고 있고, 이제는 행동으로 하나씩 실행하는 것이 필요하다. 

‘꼭 적용해보고 싶은 점’은

1.단지분석시에 투자금에 맞는 단지와 랜드마크 단지 중점으로

  매매가(상승시점), 전세가(우상향등)관련 배운 내용을 적용해보고, 투자 생각에 반영해 보고 싶다.

조모임과 분위기/단임을 통하여 조장님과 조원분들의 많은 정보와 의견들로 

월부 환경에서 부동산 투자에 대한 이해도가 조금씩 생기고 있고, 배운 것을 실행 할 수 있도록 계속 노력하겠습니다.