투자로 이어지는 매물 임장과 협상 A to Z
실전반 강의가 처음인 나에게 이 파트에서의 목표는 전임, 매임, 협상에 대해 제대로 배우는 시간을 목표로 삼았다.
이러한 목표를 기반으로 각 파트별 BM 목록을 적어보고자 한다.
전임시 투자자에게 비협조적인 부사님을 접했을 때 나의 자금 상황과 투자 상황을 오픈한다.
거짓말을 할 필요가 없다. 실제 투자로 검토하며 고민하는 부분을 부사님과 대화를 나눈다.
그럼에도 냉대한다면 1)단지 임장 다시 가기 2)친절한 부동산 전임 3)물건이 적은 부동산에 전임을 통해
공동 중개 가능여부를 파악한다.
임차인이 보여주지 않는 집에 대해서는 해당 집의 상황에 대해 부사님을 통해 정보를 듣는다.
임차인의 불안요소를 제거해준다.
전세와 월세 낀 매물도 확인한다.
저층 매물도 확인한다.(저층매물클릭-보유세 확인-동호수/공시가격으로 예측-부사님을 통해 확인)
협상시 할 수 없는 것에 매달리기보다 할 수 있는 것에 최선을 다한다.
전임을 제대로해야 협상 포인트를 파악할 수 있다.
투자로 이어지는 매물 예약 우선순위는
첫째, 지역 내 좋은 생활권부터… 투자금에 맞는 곳만 하게 되면 좋은 투자의 기회를 잃게 될 수 있다.
둘째, 최저가&다수 매물 보유 부동산부터
셋째, 친절하고 일 잘하는 사장님과
내가 놓치고 있었던 부분이었다. 투자금에 맞는 곳만 전임과 매임한다고해서 투자를 할 수는 없다는 것이다.
좋은 생활권부터 떨어지는 생활권까지 해야 투자 가치에 대한 확신을 얻을 수 있다는 것!!!
매물 임장과 협상은 ‘습관’이 되어야 한다!!!
그 동안 전임과 매임을 하는 것에 두려움은 없었지만 놓치고 있었던 것들이 너무 많았다. 강의 내용 숙지하여 투자로 이어지는 전임과 매임이 될 수 있도록 현장파 투자자가 되어야겠다는 마음이 들었다.
실전투자로 이어지는 앞마당 관리와 임보결론 작성법
한 마디로 어려웠다ㅜㅜㅜㅜ
그 와중에 위로가 되었던 것은 ‘여러분~ 다음달부터 적용하시면 됩니다!!!’
아휴… 다행 다행 ㅋㅋ
효과적인 앞마당 관리를 위한 3단계라??? 시세트래킹&원페이지&전수조사
난 뭔 한거지? 전수조사만 했다ㅜㅜㅜ
강의에 나온 모든 양식들 나눠주시고 친절하게 6월 앞마당 관리스케줄표까지…
김인턴님의 강의를 듣고 나니 내가 제대로 하고 있었던 것이 없었다.
절망하지 말고 지금부터 하나씩 하나씩 쌓아나가자라는 마음이 들었다.
강의도 반드시 3번 듣고 복습복습복습하는걸로~~~
열정적으로 진심으로 강의해주신 험블님과 김인턴님께 감사드립니다.
당장은 아니지만 강의해주신 모든 내용들 제 것으로 만들어 결과를 만들어내는 투자자가 되도록 하겠습니다.
댓글
미라클맘님 소중한 후기 남겨주셔서 감사합니다 :) 하나씩 해나가다보면, 분명 미라클맘님의 것으로 만들어서 꼭 좋은 투자로 이어질거라 믿습니다! BM목록 잘 정리하셨으니 현장으로 가시죠! 늘 응원드리겠습니다! 미라클맘님 빠이팅!!
맘님!! ㅎㅎㅎㅎ 시간이 걸리더라도 하나씩! 꼭 따라해보셨으면 좋겠어요!! 막상 해보시면 그래도 충분히 따라가실 수 있을거라고 생각해요 :) 그리고 분명 맘님의 투자 생활에 도움이 많이 될테니까요!! 할 수 있어요!!! 빠이팅!!
오~~~ 강의 후기에 강사님들께서 이렇게 후기를 달아주시다니~~~^^ 이것도 첫 경험이라 두근두근합니다. 실전반이 처음이라 어질어질한 상태로 매일 매일 주어진 시간 안에서 최선을 다하고 있으니 지금은 어렵지만 차츰 익숙해지리라 생각합니다. 김인턴님의 훌륭한 강의를 내 것으로 하나씩 만들어가면서 반드시 투자하겠습니다!!! 다시 한 번 더 감사드립니다~~~ 그 동안 너무 많은 월부인을 만나셔서 기억하실지 모르겠지만 저 돈독모때 김인턴님과 함께 했었던 미라클맘이랍니다 ㅋㅋㅋ~ 강사님으로 뵈니 너무 반갑고 좋았습니다~~~
