[서기 24기 어느 봄날 3삼5오 모여서 서대문 내꺼 만들조 태후] 3주차 강의후기 (Feat. 내가 투자할 때는 오히려 감정을 빼야한다!)

1강. 서울 수도권 투자 성공의 의미와 가치성장 투자 프로세스

깨

-1급지 단지가 아닌 (가치가 있는) 4급지 J단지도 싸게(전고점 이하에) 사서 오래 보유했다면 매매와 전세 모두 꽤나 올랐다. 무조건 상급지 투자가 답은 아니다.

-1급지 S구에선 8천만원으로도 투자해서 16억을 벌 수 있었다…

-서울 수도권 하급지에서 잘 투자했다면 2017~18년까지도 4~5억 이상의 수익을 안겨줬다.

-2023년에는 3억대로 2급지에, 2024년에는 3억대로 4급지 신축 대장까지도 투자할 수 있었다. 시장은 기회를 계속 주고 있다.

-자식의 자식의 자식의 자식에게도 물려줄 수 있는 가치있는 좋은 자산을 모아가는 것이 우리 투자의 목적이다.

적

-단순히 급지로 퉁치지 않고 개별 단지로 투자 리스트를 선별한다.

-예를 들어 ‘n천만원, 1억으로 10년 전을 돌아간다면 어느지역의 어느 단지를 투자하는 게 최선이었을까?’를 생각해보며 투자 단지를 반드시 찾아본다. 튜터님도 실제로 월학에서 매번 무조건 주는 과제라고 한다.

-그 지역의 최선호 단지가 먼저 날아간다면 그 다음 선호도의 단지에라도 투자를 해야한다. 여기선 투자를 ‘하는 것’ 자체가 너무나도 중요하다! ‘이 돈으로 대장도 할 수 있었는데 내가 지금 덜 좋아하는 이 단지를 하는 게 맞아?’라는 생각을 하지 않는다.

-즉, 내가 투자할 때는 감정을 최대한 빼야한다. 반대로, 과거의 투자대상을 찾아보고 복기할 때는 감정을 넣어야 한다.

2강. 저평가 찾아 2배 더 오를 아파트를 만나는 단지 분석 방법

깨

-단지분석에서 반드시 체크해야 할 3가지는 가치, 가격, 투자금 / 리스크(전세셋팅)이다.

-현재 서울시장은 기다리는 것보다 매수’하는 것’이 더 중요한 시장이다.

적

-단지분석 3가지(시작점, 전고, 수익)를 그대로 적용해서 장표를 만든다.

-전세가가 꾸준히 우상향 하는지, 현 전세가가 과거 매매가를 추월할 수 있는지, 10년간 전세가격이 2배가 될 수 있는지 3가지를 체크한다.

5강. 수도권 가치성장투자 방향과 구체적으로 해야할 일

깨

-전세 물량이 줄어들고 전세가격 하락이 멈추는 시점이 투자 적기다. 이때 상위단지부터 확인이 필요하다.

-부자가 되는 길은 사서 버는 게 아니라 오래 기다려서 버는 것이다. 단기간에 화려한 결과를 내는 것이 아니다.

적

-튜터님이 예시로 들어준 액션플랜 양식처럼 비교평가한다!