시간은 늘 쏜살같이!
어색하던 첫 주차, 분임, 단임이 폭풍처럼 지나가고!
어느새 3주차가 되어 익숙해진 오랜만에 보는 반가운 얼굴들!
요즘 업무가 바빠 톡방에서도 조용했던 우리
오랜만에 만나 3주차 조모임으로 다시 활력을 채워보았습니다 ㅎㅎ
조모임 하다보면 늘 비슷한 의견들로 공감대가 형성되고
궁금한 점도 비슷, 고민되는 점도 비슷한 것 같아요!
그 안에서 다른 동료는 어떠한 이유로
어떠한 결정을 내렸는지를 참고하는게 도움이 많이 됩니다>.<
오늘 모임에서 나눴던 것들 간단히 정리하고 복기해보겠습니다!
Q1. 프메퍼님 3강에서 배운 가치성장투자와 단지분석 작성법!
인상 깊었던 점과 새롭게 알게 된 점!
#1
일단 1) 이제 전고점이 그렇게 중요하지 않다는 것!
지난달부터 계속 나오는 2) 전고점 대비 몇프로가 중요한 게 아니라 내가 할 수 있는 최선의 투자를 하는게 더 중요!
3) 여기서 어떤 단지를 선택하느냐에 따라
어떤 상황으로 흘러갈 수 있는지 인지하는 게 더 중요!
(나는 자식의 자식까지 물려줄 단지를 할 것인가! 입지는 조금 떨어져도 투자금 회수가 빠른 입덜신을 할 것인가! 전자 5개 후자 5개 뽑고 10개 중에 네고 던져보기? 구체적 단지로 상황판단 해보기)
#2
새롭게 알게 된 점은
앞마당10개 이상인 분만 해보라는 장표
전세가 장표 나중에 꼭 BM해봐야지
생활권 주요키워드 정리해보기 좋았다!
#3
전저점에서 수익정도
전저점의 시점을 전고점 이후가 아닌
전전저점에서 시작하는게 새로웠다!
서울vs지방 자꾸 고민이 되지만
좋은 자산 쌓아나가는 방향성! 기억에 남음
#4
마인드
공포에 사고 환희에 매도
현장에서 답을 찾자!
#5
전세가를 보는 의미
특히 3가지 지표 정리해 주신 것!
n년간 00배 될 단지!
관악봉천 6개 신림봉천 4개
예전엔 매전갭만 봤다면
단지분석 이번달은 처음인데
매가는 오르기도 떨어지기도 하지만
전세가는 박스권처럼 일정 범위 내에서
거의 올라가는 것 같고
단지별 비교가 되는 느낌, 역세권 구축!
8개 쓰는데 11시간 걸렸지만 보람있었어요
#6
매물임장 사례
한 매물 안에서 비교해주신 A,B매물
매물 조건 비교와 가격감이 있어야 한다는 것.
전세가 먼저 상승한 단지의 의미!
#7
전세가가 우상향하는 단지인지?
전저대비 전고
절대가만 보지 말고 전세가 추이
서울 꼭 유심히 째려봐야겠다!
#8
지금 할 수 있는 것 중 좋은 것
전고점 상관 없이
1급지 하위생활권 vs 4급지 대장단지
헷갈리기도 함
#9
전저점의 시기
전전저점의 시기
기준이 다른지 헷갈리기도
→ 정리 및 적용할 점
BM1. 전세가 흐름 파악이 중요할 것 같다
BM2. 강의장표 내 임보에 적용해보기
BM3. 지금 할 수 있는 것 중에 가장 좋은 것, 좋은 자산을 쌓아나가는 방향!
Q2. 임장지에서 가장 기억에 남는 단지, 어떤 선호요소, 입지가치 및 특징?
#1.
센트씨엘과 관악드림타운
관악구 다른 생활권에서는 볼 수 없던 아이들 바글거리고 교습학원과 분식,
먹거리 들로 북적이는 동네 상권의 안정적인 모습
관악구 내에서는 아이를 가진 부모라면 누구라도 여기를 선택할 것! 언덕일지라도!
#2.
저는 관악드림과 이편한 1차가 기억에 남아요.
이번에 단지 분석한 중에는 신림동아가 전세가율아 가장 높으면서 신림역 초역세권이라 투자대상에 넣았어요
#3
센트씨엘이 가장 기억에 남아요. 균질성 좋은 곳에 들어 온 신축이라 선호할 것 같아요
#4
저도 관악드림타운이 가장 인상이 남습니다. 경사가 있지만 3천세대 이상의 대단지와 아이들도 많고, 주변에 상가도 잘되어 있고 단지 조성이 잘 되어 있어서 선호할 것 같습니다.
#5.
가장 기억에 남는 단지: 관악드림타운, 센트씨엘, 이편한, 뉴포레
1)관악드림타운: 균질성좋은대단지구축,아이들, 교통애매
2)센트씨엘: 선호생활권 신축, 교통애매
3)이편한: 2호선 도보권. 경사도 상대적으로 완만한 브랜드 대단지
4)뉴포레: 왜 이 가격일까?의문이라 기억에 남는단지. 2호선역세권신축, 구로생활권
#6.
저는 봉천두산이 봉천역과 거리가 가까운 구축 대단지여서 기억에 남습니다.
주변은 언덕인데 단지 내부는 평지에 가까운게 신기했어요
#7.
관악드림타운 / 진짜 대단지, 언덕이 있고 역세권은 아니지만, 앞동은 앞동대로, 뒷동은 뒷동대로(마을버스 이용, 고개넘으면 숭실대 등) 메리트가 있는 곳 같아요. 20/30/40평대로 구성되어 있어, 전연령층의 수요가 있을 것 같아용
#8.
-이편한1차: 수도권에서 보기 힘든 신축느낌의 단지느낌...너무 반가웠어요..하지만 가격이...눈물이..ㅠㅠ
#9.
저도 센트씨엘이 제일 기억에 남습니다!
경사가 있지만 신축이라 엘리베이터로 다 보완 가능하고 그나마 학군 좋고 ㅎㅎ 균질성이 좋아서 앞으로 가격 더 올라갈 일만 남은거 같아요
Q3. 독서와 동료 중요! 독강임투 중 나에게 가장 부족한 것은 무엇인지? 다음달 나의 계획
#1.
독강임투 중 부족한 것은
독서와 강의, 동료소통!
다음달은 강의온리로 열중강의 듣고
서투기 복습까지 3회독 완료!
아침 미모루틴 세우고 독서와 동료소통 하루에 한번이라도 카톡과 월닷으로 소통과 응원 이어나가보기!
임보루틴 하루 4시간 채우기 재도전!
큰 틀에서, 독강임투의 루틴 바로 세우는게 다음달 목표!
#2.
임장 시간 내는게 쉽지 않고
임장임보에 시간 할애해볼까
강의온리, 매임보완, 앞마당보완
돈독모+강의온리
목실감 일주일치 밀리지 말고 꼬박꼬박 하기
#3.
열중반 고민중이긴 한데
앞마당 만들고 싶은 지역으로 열중조모임 신청도 고려중!
정규강의 없이 특강만 하기에는 아무래도 부족한가!
#4.
독강임투에서는 임장보다는 임보!
임장은 가면 가겠는데 임보는 아직 어려움
투자 부족
임보>투자>강의> 독서
강의는 늘 적용할 점이 휘발되는 느낌
쉬엄쉬엄 가는 달, 결국은 아무것도 안하더라! 매임보완 고민중
#5.
루틴이 있었는데 미모, 독서루틴이 무너짐
한달에 2권도 무너지고
오른손으로 앞마당 왼손으로 매임
생각보다 어렵더라구요, 열중 들으며
시세트래킹과 앞마당 정리 해 볼 생각
#6.
열중반 들으면서 서울 앞마당 늘릴 계획
#7.
텐션 높여서 열심히 해봐야겠다!
조장도 다음에는 해보고 싶지만
다음달엔 동료, 선배님들께 배우고
독서도 열심히 해봐야겠다
#8.
고민없이 열중 고!
10페이지만 읽자 목표!
일주일에 두권 반납기한!
아주 짧은 자투리 시간도 활용
초집중하여 5페이지만 읽자, 10페이지만 읽자!
#9.
임보와 투자!
투자 하고 싶은데 임보가 나아가질 않는 느낌! 투자를 실행
→ 정리 및 적용할 점
: Q3번을 조원분들과 이야기 나누며 스스로 많은 점을 깨닫고 배울 수 있었다
조원분들이 이야기 해주시는 한가지, 한가지가 모두 내가 채워야 할 점이어서 더욱 와닿았다
세가지만 뽑는다면
- 독서를 할 때는 짧은 시간에 집중에서 10페이지만 5페이지만 읽더라도 틈독의 힘!
- 임보가 나아가질 않는 느낌이지만 한달 과정 속에서 뭐라도 한가지라도 나아지긴 한다!
쉬엄쉬엄 기존 앞마당 정리한다거나 시세트래킹 한답시고 정리 시간을 가지면 흐지부지 (결국은 아무것도 안하게 되더라.. 나 역시 자실한다고 쳐지는 한달을 보내봤던 기억! 정규강의는 무조건!+ 앞마당 한 개 무조건!)
(앞마당 안 늘리고 기존꺼 보완해보겠다고 절대 잘 되지 않더라, 딱히 시간이 더 생기지도 않더라)
Q4. 단지분석 어떻게 하고 있는지, 어려운 점 있는지?
#1.
왼쪽 공간에 가치에 대해 올리고 오른쪽 칸에 가격과 그래프 올리는 중
가격과 그래프는 59타입 한가지만 올리고
입지는 교통, 학군, 환경 쓰고 있음.
단지장표 한장 하는데 ㅇ시간이 너무 오래 걸리는 것이 가장 어려운 점.
다른 분들은 단지분석 장표 한장에 최대 몇분 정도 시간 할애하는지 궁금해요!
#2.
타이머 켜고 단지분석중.
실거래가와 입지에대한 가치정리!
생각 정리가 중요할 것 같은데
매번 할 때마다 비슷한 멘트 고민
#3. 직장,교통, 학군, 환경, 공급
단지별로 정리하고
강남까지 거리, 역세권, 언덕 여부
무조건 타이머, 오래걸리면 30분 이내.
단지장표가 아직 틀이 정착되지 않음.
#4.
단지장표에는 생각을 많이 넣어야!
나중에 투자를 실제로 할 때 다시보게됨
가격은 나중에 까보고 있지만
가격을 결정하는 요소가 무엇인지!
단지를 보고난 직후의 생각들. 남기기
매달 하나씩만 BM해봐도 좋지 않을까
#5.
기존 강의들에서 주신 양식에
그래프없이 줄글로 쓰고 있고
타이머 이번에 꼭 적용해보자
30분 이상은 걸리는 듯!
#6.
30분보다 훨씬 더 걸리는데
욕심을 부리면 시간이 오래걸리는 문제
#7.
위치, 다올지도(평형), 가격, 교통,학군, 환경
생각쓰는 시간이 오래 걸리는 듯
타이머 40분 정도로 도전해보기!
#8.
적게라도 해보자!
#9.
단지 장표 정말 오래 걸렸는데
비교를 어떻게 하는거구나!
감이 와서 너무 재미있고 다 하고 싶다!
→ 정리 및 적용할 점
1. 타이머 맞추는 습관 공통적으로 나온 것 꼭 BM해보기 20분-30분 정도 목표로!
2. 강의에서 배운 것을 바로 적용하는 훌륭한 조원들, 나도 다음달엔 꼭 해보자!
3. 비선호, 후순위 생활권도 해보고 싶다, 재미있다고 하는 경지에 가보자!
Q5. 3주차까지 달려오면서 스스로 칭찬할 점
#1. 제출하는 자체가 칭찬
#2. 꾸역꾸역 완료하는 나 칭찬
#3. 이렇게라도 해나가는 것 칭찬
하나라도 매임하기, 완료주의!
#4.
바쁘고 힘든 와중에 해낸 나 칭찬!
#5.
항상 임보와 매임이 안되는데
한개라도 한가지라도 나아지는 나
하나라도 나아지는 것!
#6.
매주말 임장 나간 것
매임 열심히 노력, 마음가짐!
#7.
한달한달 힘들지만 결론까지
매임까지하고 결론 쓸 나자신 미리 칭찬!
#8.
투자금에 들어오는 단지가 없더라도 매임 이어나간 점과 매임 재미있었다.
#9. 비교하지 않고
꾸준히 해내가는 것 칭찬
→ 정리 및 적용할 점
다들 우당탕탕 해나가고 있지만
우리 모두 작은 것 단 한가지씩이라도
이번달에도 성장하고 있구나!
꾸역꾸역 해나가는게 느릴 것 같아도 의미가 있구나!
마의 3주차가 어찌저찌 우당탕탕 지나갔네요..
남은 매임예약과 전임, 최임 화이팅입니다!!ㅎㅎ
우리 조원분들 3주차 넘 고생 많으셨어요 >.<
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