전문가칼럼

1억 있는데 수도권 투자할까 지방 투자할까?

25.05.28

안녕하세요 줴러미입니다

최근 아래와 같은 질문을 많이 받습니다

 

“저는 1억이 있는데.. 수도권 외곽 투자를 해야할까요?

아니면 지방 광역시 투자를 해야할까요?”

 

많은 고민이 되실 것 같습니다.

저도 딱 정해서 이쪽으로 가세요! 라고 말씀드리고 싶습니다만.. 말씀드리기 어렵습니다ㅎㅎ

‘개인의 상황’에 따라 다르기 때문입니다

 

저라면 수도권/지방투자 각각의 비용과 편익을 정리하고 정할 것 같습니다

제가 아래에 정리해두었으니 여러분의 상황을 적용해서 투자처를 정해보셨으면 좋겠습니다

 

그 전에 수도권 외곽vs지방 자주 묻는 질문에 대해 정리하겠습니다

 

Q.1) "부산, 대구 공급이 줄어들고 있습니다

전세 물량도 없고 전세가도 오르고 있어요

광역시가 더 먼저 오르지 않을까요?"

 

 

A.1) 네 맞습니다. 그러면 수도권 공급은 어떤가요?

수도권도 공급이 부족합니다 (물론 국지적으로 많은 곳도 있습니다)

지난 수도권 하락장(13~15년)에서 보여줬던 것과 비슷하게 수도권 외곽은

전세가가 올라주며 매매가가 소폭 상승할 수도 있습니다

 

 

 

 

Q.2) "지방 부동산 사이클이 빠르다고 알고 있습니다.

그러면 더 빨리 차익을 얻을 수 있는 것 아닌가요?"

 

A.2) 네 맞습니다. 과거를 돌아봤을 때 그럴 확률이 높다는 것에 공감합니다

그런데 미래에 100% 그렇게 된다는 보장은 없습니다

우리가 예상한 대로만 시장이 흘러갔다면 저는 지금보다 훨씬 부자가 되었을 겁니다 ㅎㅎ

 

 

그래서 우리는 시장 상황보다 내 상황을 우선해서 행동을 정해야 합니다

 

 

수도권 외곽 투자

  • 편익

    1) 수도권에 거주하는 분은 평일에도 현장 임장 갈 수 있습니다 

        주말마다 멀리 이동하는 심리적 부담감이 덜합니다

    2) 가치 있는 수도권 단지에 투자할 수 있습니다

  • 비용

     1) 사이클상 흐름이 늦게 올 수 있어 상승할 때 까지 5년 이상 오래 기다려야 할 수 있습니다

     2) 구축에 투자할 확률이 높기 때문에 관리가 어려울 수 있습니다

 

내가 수도권에 거주하고 내 상황(가족, 회사, 사업)으로 주말 지방 임장이 어려운분이라면

수도권 외곽 투자를 고려해볼 수 있습니다

 

 

지방 광역시 투자

  • 편익

    1) (과거의 사례를 참고했을때) 사이클상 지방 상승이 더 먼저 올 수 있습니다

     2) 신축에 투자한다면 보유 관점에서 관리가 편리합니다

  • 비용

    1) 사이클상 상승흐름이 더 빨리 올 수 있지만 확신할 수는 없습니다

        생각대로 흘러가지 않을 수 있다는 것(오히려 수도권 외곽이 먼저오르는 것)을 늘 염두에 둬야 합니다

    2) 수도권에 거주하시는 분은 주말 새벽마다 기차를 타고 지방으로 임장을 가야합니다

 

내가 주말에 시간이 많고 움직임이 자유로우신 분들은 지방 광역시 투자를 검토해 볼 수 있습니다

사이클이 빠르게 와준다면 준다면 2,4년뒤 수익을 보고 매도하여 갈아타기 할 수 있기 때문입니다

 

 

중요한 것

중요한 건 가치 대비 싸게 사면 어디든 돈을 벌 것이라는 것입니다

그리고 지금은 두 지역 모두 싸기 때문에 적극 투자 검토하시면 좋겠습니다

 

1. 자신의 상황을 점검하고 수도권, 지방을 정해보세요

2. 방향성을 정했다면 지역을 선정하고 행동으로 옮기세요

 

 

제가 이번 칼럼에 다 담지 못한 종잣돈별 투자 방향성이나 디테일한 의사결정 기준은

열반스쿨 중급반에서 주우이님께도 배우실 수 있습니다

투자 방향성에 대한 확실한 기준이 필요하신 분은 활용해보세요

 

 

감사합니다

 

 

 

 


댓글


수수진
25. 05. 28. 10:49

본인의 상황 점검하고 지역을 선정한 후에 행동하겠습니다 튜터님💙 중요한 건, 지역을 떠나서 본질에 맞게 행동하면 어디든 돈을 번다는 것! 많은 사람들이 고민하던 내용들인데 이렇게 자세히 이야기해주셔서 너무 감사합니다. 편익과 비용도 꼭 체크해두고 행동하겠습니다:) 감사합니다 튜터님💙💙💙

쩡봉위creator badge
25. 05. 28. 10:49

방향성을 정하고 행동! 꼭 생각해보겠습니다 좋은글 감사합니다 튜터님

마그온
25. 05. 28. 10:50

서울이냐 지방이냐 한방향으로 생각 하지 않고 나에게 맞는 투자 해 나가겠습니다 !! 싸게 사는 본질 잊지 않겟습니다 !!! 튜터님 감사합니다 ♡