안녕하세요
22개월 아이와 함께 성장하는 아빠 투자자 티씨엘입니다. :)
좋은 기회로 다시 실전반을 들을 수 있는 기회가 생겼고,
그 소중한 기회를 잘 해보고자 집중집중 해서 강의를 듣고 싶었지만 ㅠ.ㅠ
1주일 사임으로 정말 짜투리 시간을 이용해 강의를 들었네요
하지만!
제 첫번째 실전반 튜터님이셨던 (지금은 멘토님!)
제주바다님의 강의는 정말 어디서 들어도 몰입 그 자체였습니다.
강의 중에 정말 많은 이야기들을 해주셨지만,
제 머리속에 가장 깊게 남았던 3가지를 정리해 보고자 합니다.
#과거의 가격에 머무르지 마세요
멘토님, 튜터님들이 투자했던 시기에는
3.x억/2.x억/ 투자금 5000만원이내로
수도권에 투자가 가능한 시기였습니다.
그때는 수도권 아파트 중위값이 3억원이었죠
그렇다면 지금은요?
제주바다님, 한줄로 명확하게 정리해 주십니다.
"수도권 아파트 중위값이 6억대인 시장에서
과거 기준으로 투자하려고 하시면 안되요"
다시 한번 돌아보면서
수도권 투자에 대한 기준을 바로 잡을 수 있는 기회였습니다.
# 전세가율 60%의 의미란?
우리가 공식처럼 이야기하는 게 있죠.
이것도 어쩌면 선입견일 수 있는데요.
투자금 5000만원 / 전세가율 85% 이상
저환수원리에 입각하여
공식 아닌 공식처럼 이야기하는 수치입니다.
하지만, 지난 상승장과 하락장을 지나오면서
우리는 많은 부분을 새로 배웠습니다.
저환수원리라는 기준은 변하지 않지만,
각 지표는 상황에 따라 다르게 볼 수 있어야 한다.
수도권의 경우 전세가율 60%라는 건
과거 시장을 복기해주시면서
이런 의미다라고 설명해주시는데
머리에 쏙쏙!
너무 잘 기억되었습니다!
단순한 수치가 아니라 그 의미를 이해함으로써
절대 잊지 않을 것 같습니다.
전세가율 60%
# 사는 것만 생각하시나요?
이번 실전반 수업에서 가장 공감 되었던 내용 중에 하나는
단순히 매수 관점이 아니라
보유, 그리고 어떤 물건을 매도해야 하는지
정리해주신 점입니다.
"그냥 일단 수도권 물건을 사면 된다!"에서
좋은 것들을 싸게 사서 잘 보유하고
때를 기다리라는 말씀!
잊지 않겠습니다.
(실거주 매도에 뛰어들고 있어 더더욱 더 와 닿았던 것 같습니다)
긴 시간 열정적으로 강의해주신
제주바다 멘토님!
감사합니다.
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