안녕하세요.
아이와 함께 성장하는 투자자
티씨엘입니다. :)
제가 이 게시판에 글을 쓰는 날은
1호기 경험담이라고 생각했는데
매도기부터 올릴 줄은 꿈에도 생각 못했네요 .
역시 인생은 아무도 모르는 것
제가 왜 갑자기 매도를 하게 되었냐구요?
그 자세한 사연은 아래 참고 부탁드립니다
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[티씨엘] 1호기 하러 갔다가 집 팔까 고민하게 되었습니다. #1 (빈쓰튜터님)
https://cafe.naver.com/wecando7/9578351
[티씨엘] 1호기 하러 갔다가 집 팔까 고민하게 되었습니다. #2 (권유디튜터님)
https://cafe.naver.com/wecando7/9580407
그럼 본격적으로 파란만장한 매도기를
시작하겠습니다.
| 내 인생 첫 아파트
저는 결혼 전에는 부동산에
"ㅂ"자도 모르는 부린이였습니다.
그저 열심히 일하면
당연히 돈을 많이 벌 수 있다고만 생각했었죠
그래서 입사하고 6~7년동안
정말 열심히 저축만 합니다.
저축으로 꾸준히 돈모으면
남들처럼 집 살 수 있을 거다라고
믿고 살았습니다
그런데...
한창 상승장이던 때에
엄마 친구분이 연락이 연락이 옵니다.
제 첫 집은 이렇게 매수하게 됩니다.
이게 어떤 의미인지도 모른채로 ...
제 전 재산을 내고
진짜 가서 그냥 도장만 찍고 옵니다.
| 결혼 그리고 와이프 - 왜 여기에?!?!
그리고 전 집을 매수하고
1년도 안되서 결혼을 하게 됩니다.
그 때 생각했죠..
"[씨엘] 난 결혼도 하고, 서울에 자가도 있어!
이제 안정되게 살면 되겠네!"
그런데 그 동네를 잘 알고 있던 제 와이프는
그 집을 보자마자 매우 못마땅해 합니다.
그리고 사게 된 사연을 듣자마자
더 어이없어 합니다.
"[씨엘's 와이프] 그 돈으로 왜 여기 샀어?
아니 아는 사람이 판거라고 ?!?!
그 사람한테 머 잘못했어? "
이제와서 이야기지만
전 아파트는 다 똑같은 아파트라고 생각했습니다.
하지만 와이프가 보기엔,
나홀로에 구축,
빌라촌 한가운데
심지어 지역 내 제일 비선호 생활권
어느 하나 맘에드는 구석이 없었던 거죠.
하지만 전 서운하기만 했습니다.
(당시는 불장이라 집을 못사서 안달이었거든요.)
| 부동산에 눈을 뜨다
결혼 후
재테크에 밝았던 와이프 추천으로
월부를 처음 접하게 됩니다.
처음엔 아무생각없이
수업을 들었는데 듣다보니,
와이프의 말을 하나, 둘씩 이해하면서
점점 더 제가 보유한 이 집에 대해
좌절감이 다가옵니다.
나 어떻게 하지...
| 매물코칭 그리고 방향 전환
어느덧 시간이 지나
월부 3년째
더이상 미룰 수 없기에
전 1호기를 하기 위해
전국을 떠돌아다닙니다.
그리고,
운명처럼 1호기를 찾게 됩니다.
"[빈쓰튜터님] 티씨엘님,
잘 찾으셨네요. 투자 하셔도 됩니다"
그런데...
혹시 실거주는 갈아타기 하실 생각은 없으세요?"
?!?!
저 아직 1호기 못했는데요?
빈쓰튜터님께서는
당장 1호기 보다는
시간은 걸리겠지만
실거주를 갈아타는 것이
투자로써 더 많은 수익을 가져다 줄 것이라는
사고의 전환을 해주셨습니다.
그리고 이틀만에 매도를 위한 매물코칭!
권유디튜터님께 받게 되고
이를 통해 확신을 가지고 매도로
마음을 굳히게 됩니다.
"[권유디튜터님] 티씨엘님,
두분이 충분히 상의하시고,
방향을 정하셨다면
행동하셔야 합니다."
권유디 튜터님의 강력한 응원에 힘입어
다음날 바로 매물을 내놓게 됩니다.
[★복기★]
1) 단 기간이 아니라 긴 호흡으로 보고
어떤 선택이 더 투자로서 나은 선택인지
스스로 판단해야 한다.
2) 결정했다면 빠르게 행동해야 한다.
| 매도 시작 - 3개월 안에 매도 하겠어!
이제 의기양양하게
물건을 내 놓으러 부동산으로 갑니다.
마침 1급지 신축 대단지에서
부동산을 하시던 친분이 있던 사장님께(만)
희망매도가와 함께 물건을 내 놓게 되는데
부동산 사장님의 한 마디
"너무 싼데? 좀 더 받아도 될 꺼 같아"
나홀로 구축 빌라촌 한가운데라
매도가 될까라고 생각했던 불안함은
눈녹듯 사라지고
제 희망매도가보다
X천만원 높게 내 놓습니다
부동산 나오는 길에
이미 제 머리 속에서 집은 매도가 되었고
눈 앞에 대단지 신축에 사는
상상을 하고 있었습니다.
(앞으로 벌어질 일을 상상도 못한채로요...)
[★복기★]
1) 적정매도가는 남들이 정해주는 게 아니라
내가 판단하는 것,부동산 사장님의 말에
휘둘리지 말자
2) 부동산은 환금성이 높은 자산이 아니다.
특히 매도는 내가 원할 때 팔 수 있는 가능성이 매우 낮다.
| 손님은 오는데 ... 왜 ?
마침 제가 매물을 내 놓았을 당시
시장에는 저금리 정부정책 대출로
실거주자들이 매물을 많이 보던 시장이었습니다
(특례보금자리론 기억하시죠 ?)
그런 여파로
나홀로 구축임에도 불구하고
주말에 3,4팀씩 보고 가고
일주일에 1~2팀은 꾸준히 보러 오는 상황
젊은 신혼부부부터 아이를 가진 중년부부,
상급지에서 살다가
자산재배치하시는 노년부부까지
저는 이 모든 분들이 다 살줄 알았습니다.
그리고 생각했습니다.
금방 팔리겠는데?!
하지만 현실은...
녹록치 않았네요.
그 분들 중 어느 한 분도
가격네고조차 하지 않으셨습니다.
"수리는 정말 잘 되어 있어요 그런데...
주변이 너무 그렇네요.
지하철역이 좀 머네요.
나홀로라 맘에 걸려요"
전 이 문장들의 앞에 생략된 내용을
미쳐 파악하지 못했습니다.
(그 가격에 비해) 주변이 너무 그렇네요
(그 가격에 비해) 지하철역이 좀 머네요
(그 가격에 비해) 나홀로라 맘에 걸려요
라는 걸요...
[★복기★]
1) 물건을 보러 오는 사람들이 왜 매수를 안하는지 그 이유를 꼭 확인 해야 한다
2) 보러오는 사람들이 많은데
가격 네고를 하지 않는다는 건
내 가격이 가치대비 비싸다는 것이다.
2) 내 물건의 가격이 적정한지를 알려면 상급지, 하급지 그리고 비슷한 단지 가격들을 확인해라
| 과감한 결단, 하지만 ...
3개월 만에 매도해보겠다 선언했지만
4개월, 5개월 ...
결국 아무도 사지 않자,
초조, 조급증이 나오기 시작합니다.
본격적으로 지역 내, 아니 주변까지
모든 부동산에 물건을 내 놓겠다고
문자를 뿌립니다.
상급지에도, 하급지에도
300개 정도는 뿌린 거 같네요.
하지만 돌아오는 답장은 30여개....
그리고 답장을 주신 부동산들을
하나 하나 방문하여
사장님들과 제 물건에 대해 홍보하고 이야기 합니다.
아직도 잊을 수 없는 부동산 사장님들의 말말말...
"내가 답장 했었나? 그런 물건이 있었어?"
"요새 누가 이렇게 해. 커피나 마시고 가"
"나도 가진 물건이 너무 많아. 그 단지 취급 안해"
"그 단지 고평가야. 비싸. 아무도 안 사"
이렇게 발품을 통해
제 물건을 홍보해 줄 내편 사장님을
5분으로 추리게 됩니다.
(300명이 5명이 되는 매직 ㅠ.ㅠ)
그리고 공격적으로 가격도 낮추게 됩니다.
원래 생각했던 금액으로요
(아.. 왜 한 번에 가격을 확 낮췄을까 ㅠ.ㅠ)
하지만 시장이 급 냉각이 되면서
상급지부터 아예 사람들이 물건을 보러 다니지 않고
해가 넘어가게 됩니다.
[★복기★]
1) 많은 부동산에 물건을 내 놓는 것도 좋지만,
내 물건을 1등으로 잘 홍보해 줄 수 있는 부동산 사장님도 찾아야 한다.
2) 사람이 보러 올 때 가격을 내려야 한다.
이미 적정한 가격이라고 생각되면 기다려라.
그리고 가격은 절대 한번에 내리지 않는다.
| 우리집을 촬영한다고요?!?!
해가 바뀌고,
지속적으로 각 급지별로 계신
우리편 사장님들과 연락하며,
시장상황을 살피던 가운데
한 부동산 사장님을 통해
전화가 옵니다.
부동산을 홍보하는 TV프로그램에서
저희 집을 실거주 추천 매물로
촬영하고 싶다고 !?!
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(2편에서 계속)
쓰다보니 내용이 너무 길어졌네요.
그만큼 매도하는 모든 순간이
생생히 기억나고 잊을 수 없는 것 같습니다
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
2편 기대해 주세요!
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[티씨엘] 나홀로 구축 매수에서 매도까지 #2 (Feat. 환금성에 대해서)
https://weolbu.com/community/925285
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
