[실전31기 1단1채씩 두잇나우하조 안산월부가즈아] 4주차 강의후기 - 선배님들과 함께한다는 마음으로

안녕하세요

안산월부가즈아 입니다

오늘은 드디어 선배님들의 강의!!!!

기다리고 기다리던 험블, 김인턴 튜터님의 강의 입니다 :)

정말 이렇게 까지 현실적으로 다 알려주신다니… 이래도 되나?

싶을 정도로 구체적인 행동 방법을 알려주셔서 너무 감사한 강의였습니다

막연하게 투자를 해야겠다는 생각에서

상반기 1호기 투자를 달성하자라는 목표를 세운 지금

저평가 단지를 찾는 과정부터 매수에 이르기 까지

모든 과정에서 나름대로 고민을 하느라 시간을 정말 많이 쏟고 있는데. .

이렇게 알려주신대로 차근차근 단계별로 하면

고민들이 다 해결되지 않을까 싶습니다 

그렇게 믿고 보고 듣고 느끼고 적용할 점

담박하게 작성해보겠습니다 

(다시 살펴보며 되뇌이기 위해 요약이 있을 수 있는 점 . . )

#현장에서 적용하고, 실전투자 결과를 내보자

“습관적으로 했던 나의 잘못. 찾아내서 제대로 고치자”

전임부터 매임, 협상까지 다 알려주셨다

가장 크게 와닿은 부분과 적용하고 행동할 점을 적어보자

먼저, TOP3 단지를 선정하는 것 그리고  부동산을 고르는 것 부터 다시 해야겠다

[사장님 관상 / 물건수 많은 곳 / 친절, 적극 / 단지내+근처 는 기본. 한 걸음 더]

행동할 점.

1. 자금 상황 오픈
2. 투자 상황 오픈

3. 불안 요소 제거해줄 수 있는 방법 제안.

    

을 솔직하게 말씀드릴 필요가 있었다

이에 튜터님께서 상황 별 대응 방법을 알려주셨다 행동 안할 이유 있음? 없음. 그냥 행동하자

또, 단지를 선정할 때에는 지역 내 생활권 순위 파악을 제대로 하자

선호도를 바탕으로 사람들이 좋아하는 생활권 부터 터는 것이 너무나 중요하다는 것

‘벽’을 깨자. 왜 해보지도 않고 컴퓨터만 보고 안된다고 하고 있는지 

같은 투자금으로 더 좋은 생활권에 할 수 있는 걸 현장에서 느끼자

행동할 점.

1. 전수 조사 시. 좋은 생활권 부터 털자.
2. 최저가 & 다수 매물 보유 부동산 부터 털자.

3. 친절하고 일 잘할 것 같은 사장님과 함께 하자.

    

*사전 준비 정말 필요함. 매물 임장 올인원 시트 주심

정확한 정보 파악 후 질문 → 물건 상황과 상태 확인 →  나의 상황 어필 멘트. 최근 시장 분위기 확인 → 자연스럽게 주변 선호도 확인 (내 생각과 사장님 생각 비교) → 추가 매물 예약 / 매물 예약 및 리스트 요청 

* 역지사지의 자세. 비지니스, 저자세는 지양하고 너무 아는 척은 하지말것

→ 최저가 매물 보유한 곳에 투자자를 선호하는 부동산 사장님과 라포를 형성하도록 하자. 

→ 사람 마음을 움직이는 것이 필요하다. 어떻게 하면 나와 거래를 하게 할 것인가를 생각하자. 진심이 담겨야 한다. 

#기억에 남는 매물 임장

“많은 매물을 보고 나의 물건을 찾지 못하는 이유”

“가장 투자하고 싶은 단지는 머릿속에 남는다. 그 물건을 아직 못본거다”

주인, 임차인, 공실에 따라 케이스를 나눠주셨다

어떻게든. 상태와 상황을 파악해서. 부동산에서는 협상 포인트를 최대한 확인할 것.

임장 전, 임장 중, 임장 후에 확인해야 할 사항들에 대해

하나하나 질문 까지 주셨다

적극적으로 행동할 일만 남았다

하루 아침에 되는 것은 아니겠지만

지금 해왔던 질문들을 더 뾰족하게 다듬는 시간이 필요할 것 같다

* 전세 매물 적극 파악

(시세, 최근 실거래 확인 → 전세 거래 현황을 파악해서. 세 맞출 때 경쟁 매물 상태 직접 파악해야 함. 

입주 시기 & 가격 조정 / 임차인 모드로 체크 체크)

*매물을 보기 전/중/후 해야 할 우선순위 질문에 대해 정리.

1. 매물 임장 전 : 물건의 상황. 상태에 집중. 왜 팔려고 하는지. 언제부터? (급한물건인지.)
2. 매물 임장 중 : 집주인 (가실 곳, 매도의지) / 임차인 (거주의사, 사는 데 불편함은 없으신지, 새로 전세 맞춰야 할 경우 수리할 부분은?)
3. 매물 임장 후 : 집주인 일 때 (중도금-이사날 정해진 경우, 이사 날짜 많이 남음 - 주인전세, 가격 네고 들어간 적있는지, 전세 내놓으면 O억?, 상태 좋은 집 있나?) 임차인 (거주의사, 계갱 사용여부, 퇴거 하실 의향있는지)

#매물 털기

“가격과 조건이 가장 좋은 물건을 찾는 과정”

“TOP3 단지 선정 → 전임으로 우선순위 물건 파악 및 기록 → 인근 모든 부동산 방문 확인 → 최선의 물건에 투자”

투자코칭을 통해 투자 지역을 선정했고

기준 좌표도 찍었기에 Top 3를 못뽑아서는 안된다고 생각이 들었습니다

(느낌으로만 좋은 단지가 아닌 누가와도 왜 이 단지가 좋다라는 말을 할 수 있어야 한다)

이렇게 제대로 된 Top 3를 뽑아놓고

전임&매임을 통해 물건을 상세히 파악하고 기록해야겠습니다 

한 번의 매임으로 모든 것을 알아차릴 수 있다면 좋겠지만

그게 힘들다면 두 번, 세 번 갈 ‘용기’를 내보겠습니다

이렇게 우선순위 물건을 털고

인근 모든 부동산에 방문하여 확인하는 절차를 밟겠습니다.

아쉬움 한톨 없는 투자를 하기 위해

지금 내 속도에 맞게 최선을 다하는 자세만 갖는다면

가격과 조건이 가장 좋은 물건을 찾는 사람이 될 것이라 믿음을

주시는 강의를 해주셔서 너무 감사했습니다 

먼저 밟으신 그 길 따라가겠습니다 :) 

험블 튜터님 긴 시간 동안 많은 인사이트 나눠주셔서 감사합니다!

안산에서 지나치며 뵐 수 있을 거 같은데 

꼭 인사드리고 싶습니다 ♥

#투자로 이어지는 앞마당 관리 & 임보 결론

“차근차근 이대로만 하면 된다”

“여전히 행동하지 않은 이유는? why보다는 what이 부족했다”

두번째 듣는 인턴 튜터님의 풀토핑 강의

이보다 더 구체적일 수 없다

앞마당 8개 째인 저에게

다시 한 번 정신 차릴 수 있게 해주시는 강의였습니다

실전반이 끝나고 강의는 복습을 했는데

임보에 고스란히 녹여내지 못했었습니다 

‘장표에 적용하는 것이 쉽지 않아’ 라는 핑계를 대며

뒤로 미뤄왔던 일들 이었는데 어찌 이 마음을 바로 아셨는지

이번엔 장표 자체를 공유해주셨더라구요

지금 당장은 투자 가능 지역에 몰입을 하겠지만

이후 앞마당을 만들며 내가 투자를 해도 될만한 지역과 단지를

선정하는데 있어 기술적인 부분은 모두 전수받은 느낌입니다

다시 한 번 느끼지만

이제 진짜 행동만 남은 것 같습니다 

25년 6월 꼭 해내겠습니다

열정적으로 강의해주시고 못따라오는 저 같은 사람들을 위해 

진짜 풀토핑 다 떠먹여주신 인턴튜터님 너무 감사합니다 ♥

4주차 지나며 짧은 복기 남기며 글 마치겠습니다

상반기 그리고 이번 한 달

정말 우당탕탕하며 선택과 집중을 못한 것 같아 너무나도 아쉽습니다 

1호기 투자 알려주신 대로 행동하면 되겠지?

라고 생각하며 안일하게 행동했습니다

지금까지 제가 하던 행동들은 다시 지워버리고

이번 한 달 제가 보고 듣고 느낀 것을 정리하고 또 정리하여

행동으로 옮길 수 있도록 하겠습니다

그거 말고는 답이 없는 것 같습니다 

이렇게 행동하는 것이 

2025년 저의 가장 큰 행복 중 하나일 것 같습니다