수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요. 라라예요.
오늘도 룰루랄라🎵 기운내서 함께 성장할 수 있길 기원합니다❤️
임보 결론... 다들 괜찮으신가요? ㅎㅎ
제가 처음 임보를 쓰기 시작했을때
여기저기서 사임, 단지분석까지는
어찌어찌 따라했는데
똭! 가려져 있는 결론파트에서 좌절...
가려진 부분이 궁금하다 궁금해~
하고 계시지 않나요? ^^//
가려진 장표를 뚫어버리고 싶은 마음 ㅋㅋ
지난 3년간 알음알음 결론 부분을 공개해주신
선배님, 동료분들에게 배웠던 부분과(감사합니다💛)
실전반, 월학에서 튜터님들의 피드백을 받아
차곡차곡 쌓아온 저의 임보 결론 프로세스를 공유드립니다.
혹시 과거의 저와 같이
결론 파트에서 헤메고 계신 분들이 있다면
도움이 될 수 있으면 좋겠네요 ^^
덧. 임보 장표는 각 과정마다 가장 이해하기 쉬운
제 과거 임보들이며, 가격과 단지는 수정되었습니다~^^~
프로세스 중심으로 참고해주세용!
1. 투자 포트폴리오 점검
POINT. 나를 알자.
임장지 결론이 아니어서 당황스러우신가요? ㅎㅎ
투자에 앞서 일단 내 자산과 상황을 파악하는 것이 1번 입니다.
① 우리 집(나) 재정 상태 파악
② 부동산 자산 현황
위 2가지는 아래 공유드리는 게리롱 튜터님의 양식을 활용하여 작성하시고
스크린샷으로 복붙하시면 됩니다 =)
[게리롱] 자산 및 투자현황 관리 양식 공유 (투자물건 관리에서 시작해 재무상태표 작성까지)
③ OO's 캘린더
공급 캘린더만 중요한 게 아닙니다 ㅎㅎ
투자 단지의 주요 일정(계약, 재계약)과 공급,
이를 토대로 나의 투자 가능한 기간 등을 확인합니다.
(금액과 시기는 예시입니다.)
첫 장에서 파악한
나의 재정 상태와 투자 상황을 확인한 후
이번 달 임보의 목표를 설정합니다.
① 부동산 매도 시나리오
기존 투자 자산이 있다면
매도 시 얼마의 금액을
투자로 활용할 수 있을 지 확인합니다.
(업그레이드 버전)
0호기 매도 계획 시
저평가 여부를 앞마당 단지들과의 비교평가를 통해
확인해 기록해 보세요 =)
아직 투자 전이라면
저축 금액으로 작성해보셔도 좋을 거 같습니다 ^^
② 부동산 투자 시나리오
투자 가능한 여러 시나리오를 작성해 봅니다.
각각의 시나리오에서 BEST와 WORST를 나누어
좀 더 정교하게 투자금을 세분화할 수도 있습니다.
③ 이번 달 임보 목표
여러 시나리오 중 하나를 골라
투자금 0.0억의 단지를 찾겠다는 목표를 세웁니다.
투자 기준을 점검합니다.
매번 같은 내용 복붙하고 계신 건 아닌가요? ㅎㅎ
저는 매달 새로운 임장지에 따라
투자 기준을 조정하고 있습니다.
지방과 서울의 절대가 기준이 같을 수는 없으니까요?! ^^
여러분도 나만의 투자 기준을 한번 세워보시면 어떨까요?
2. 임장지 결론
POINT. 지역 뽀개기
1) 최종 생활권 순위를 정리합니다.
2) 매임 과정과 결과를 원페이지로 정리합니다.
3) 임장지 1등 뽑기 비교평가
비슷한 금액대의 단지들을 지도 위에 올리고
비교평가하여 소거법을 통해
투자 후보를 추립니다.
① 비교평가한 단지는 화살표로 이어주고
소거 이유도 작성합니다.
② 우선순위가 헷갈리는 단지는
각각의 단지 요소를 정리하며
판단 근거로 남겨봅니다.
③ 비교평가 검증
불안한 초보는 ㅎㅎ
비교평가한 단지들을 그래프로 붙여보고
나름의 결과도 정리해보았습니다.
20평대, 낀평형, 30평대를 나누어 진행합니다.
4) 투자 후보 투자기준 점검
평형대를 기준으로 5개 내외로 추려진 투자 후보들은
저평가, 환금성, 수익률, 원금보전, 리스크의 투자 기준을 점검합니다.
5) 평형대별 1등 뽑기
앞선 투자기준 점검을 통해
5순위부터 1순위까지 소거법으로 정리합니다.
① 투자기준 불만족시 소거
② 5순위부터 소거법으로 1등 뽑기
6) 최종 TOP3
평형대별 1등 단지를 지도 위에 올리고
비교평가 및 투자기준 점검을 통해
최종 투자 우선순위를 가립니다.
① 지도 위에 올려 다시 비교평가
② 투자 우선 순위 + 투자기준 점검
③ 투자 후순위 단지 목표 투자액 설정
소거했다고 버리면 안돼요~ ㅎㅎ
이 단지의 매매/전세가가 이 정도 되면
투자하겠다! 하는 나름의 기준을 세워 봅니다.
임장지 최종 1등을 KEEP하고
다음으로 앞마당 챙기러 갑니다~
3. 앞마당 1등 뽑기
POINT. 앞마당 버리지 마세요 ㅎㅎ
1) 앞마당 원페이지
원페이지 정리는 아래 나눔글을 참고하세요 =)
임장보고서 마무리 방법 : One Page 앞마당 정리 [망구]
앞마당 원페이지를 만든 후 알게된 것, 그리고 양식공유(PPT와 기초자료정리엑셀) [우다위]
2) 앞마당 시세스캐닝
앞마당 구별로 금액대별 저평가 단지를 모읍니다.
시세그룹핑하듯 가로 세로 비교를 통해
저평가 단지(⭐표시)를 추립니다.
⭐표시된 금액대별 저평가 단지를
투자금을 기준으로 정렬해봅니다.
같은 투자금액 단지 중에서
투자 우선순위를 골라 ⭐를 붙입니다.
짜잔~
앞마당 단지에서
"이 돈이면 난 여기야! "
하는 단지 리스트가 나왔습니다.
마지막으로 처음 임보 목표였던
0.0억의 투자금으로
투자할 수 있는 단지를 확인합니다.
(붉은 색 점선 네모)
4. 최최종
POINT. 한 걸음 더
1) 임장지 1등과 앞마당 1등을
지도위에 올리고 투자기준을 점검하여
최종 투자 후보 우선순위를 가립니다.
끝나지 않았어요 ㅋㅋ
한 걸음만 더 나아가 봅시다💛
2) 최종 TOP3 매물 분석
이 정도까지 했는데
투자를 못 할 수가 있을까요?! ㅎㅎ
5. 마무리
POINT. 꼭 해보세요👍
1) 모의 투자
양식은 아래 글에서 다운 받으실 수 있습니다~
1등 열심히 뽑으셨나요? 복기하실 시간입니다 (+모의투자 복기 양식) [성실그램]
2) 모의 투자 계약서 작성
계약서 문구는 미리 정리해두면 좋아요👍
실전 매매계약서 특약 문구 공유 [월부학교 2반여름 우리의 러빈쓰❤️ 라라예요]
실전 전세계약서 특약 문구 공유 [월부학교 2반여름 우리의 러빈쓰❤️ 라라예요]
3) 임장지 원페이지 정리
4) 복기
진짜 끝!
라라예요_임보 결론 프로세스 1. 투자 포트폴리오 점검 2. 임보 목표 (투자금 시나리오) 3. 투자 기준 점검 4. 임장지 최종 생활권 순위 5. 매임 결과 원페이지 6. 평형별 임장지 1등 뽑기 (비교평가, 투자기준, 소거법) 7. 임장지 최종 TOP3 8. 앞마당 원페이지 9. 앞마당 시세스캐닝 (금액대별, 투자금별 저평가 단지 리스트) 10. 임장지 + 앞마당 최종 TOP 3 11. 최종 TOP3 매물분석 12. 모의투자 13. 모의계약서 14. 임장지 원페이지 15. 복기 |
많이... 부담스러우신가요? ㅎㅎ
공유드린 것 중에
이건 한번 시도해보고 싶다!
하는 한 부분이라도
도움이 될 수 있으면 좋겠네요^^
혹시 참고하다 궁금하신 사항은
댓글 달아주시면 더 자세히 답변남기겠습니다💛
오늘도 내일도 매일 투자자로 고군분투하고 있는
월부 동료분들 모두 화이팅입니다👍
※ 라라예요 나눔글 목록🧡
<라라임보>
초등학교, 중학교 지도에 빠르게 올리는 법 (1분컷!)
<임장>
단임루트 빠르게 그리는 방법 (with 길찾기 도보ver.)
<실전투자 경험담>
실전 매매계약서 특약 문구 공유 [어게글]
실전 1호기 투자 프로세스 (2달 안에 투자 완성하기!!)
<서울 구축 인테리어 1편> 견적 받고 업체 정하기 (견적 양식 자료 공유)
<생각/마인드, 정보>
이래도 계속 할 테야? 연속이었던 또 한 달을 보냈습니다.
무서워서(?!) 피했던 조장신청. 1년 후 2번째 조장 후기 (feat. 아무 일도 일어나지 않는다.)
도전이 선물이 되어 돌아온 시간 - 실전반 첫 조장 복기
댓글
