[실전25기 저1너스 튜터님과 찐투자자 될수있9말구 모더랙션] 1강 강의후기

1강의 타이틀은 수도권 실전 투자의 확실한 기준을 세우는 것이고, 수도권 시장을 어떻게 이해하며, 투자자로서 어떤 준비와 전략을 가질 정리하며 저의 생각도 남겨보겠습니다.

또, 1강 내용을 꼬깃꼬깃 어떻게든 머릿속에 다 넣고 싶지만, 그 중 가장 명심해야 할 사항을 BM하겠습니다.

지금 수도권 시장은 2~4년 뒤 투자금 회수라는 선물을 안겨줄 좋은 매물을 바구니에 담는 시기다

투자금으로 종잣돈 2~3억원을 보유하고 있다면, 수도권 3급지 부터 투자 가능한 매물 전세가율 60%를 뒤져봐야 한다. 그리고 투자 매물을 찾겠다는 '투자자 마인드'로 실전반의 임장과 임보에 임하자. 내가 맞춰야 할 과녁을 명확히 해놔야 투자할 시기에 빠르고 정확하게 명중시킬 수 있다. 투자자 마인드로 생활권과 단지와 단지 내 매물의 선호도를 모두다 파헤쳐서 투자를 성공시켜야 한다. 매매가에 쫄지 말자.

[투자 매물 참고사항]

-. 1~3(4) 급지 : '전세가율 60%', '재개발/재건축 ⇒ 입지 개선 여부', '대단지 신축-전세가율 유리'

-. 4~5급지 : 교통 호재 ⇒ 강남 접근성 대폭 개선 (30~40분 내 접근 가능)

-. 공통 : 신축 택지(택지/정비사업 개발), 교통 호재, 양질의 일자리 개발

그리고 매물을 찾았다면 무슨 방법을 써서라도 싸게 사야한다. 협상의 달인 처세술의 달인으로 빙의하여 매수자가 우위인 상황을 200% 활용하자. 싸게 사면 전세를 싸게 내놓을 수 있다.

지금 투자 가능한 매물은 전세가도 대체로 낮게 형성된 시장이기에 이후 2년 4년에는 회수 되는 투자금으로 '봄' 시장을 맞이할 수 있다. 그리고 봄 시장은 상급지부터 하급지까지 3~4년의 기간에 걸쳐서 번진다.

[BM 3가지!]

● 투자자 마인드

싸질 때 까지 기다리는게 아니라, 내가 싸게 만드는 것이다. 투자자로 생각하고 행동하기.

그러기 위해서 매일 전임으로 투자자의 사고 방식을 체화하기.

● 매매가를 보고 겁먹지 않기, 가능한 좋은 곳에 투자하기.

● 10년을 보유할 물건에 투자하기 - 구매하려는 투자가 아닌 보유하려는 투자