[실전31기 긍정 wh2 not 2!! 라노] 4강 강의후기 - 험블 튜터님 & 김인턴 튜터님

험블 튜터님 강의

 처음 뵙는 튜터님이지만 어디선가 본듯한 친근한 형의 모습을 보여주셔서 수업 집중이 잘 됐습니다.

그간 몰랐거나 애매하게 가려운 매임 관련 부분을 명쾌하게 답을 내주셔서 도움이 많이 됐습니다.

적용하고 싶은점

매임 & 전임을 통해서 파악한 물건의 상황을 바탕으로 협상 포인트 잡아보기.

• 머리로는 알고 있었는데, 매임 물건들을 한 곳에 모아두고 이것을 협상 포인트로 활용하는 것을 보니, 정리가 필요함을 느꼈습니다.
• 협상을 통해서 가격이 깎이면 top3에서도 순위가 바뀌는점도, 예전 한 개 단지에 매달리기만 했던 저에게 좋은 point가 될 것 같습니다.

무엇보다 체크리스트를 디테일하게 정리해주셔서 매 투자 및 임장 순간마다 활용하면 좋은 포인트가 될 것 같습니다.

워크인가서 부동산 사장님께 전화번호 남기는 팁도 이용하고 싶습니다. 

부동산 가서 문이 닫혀있을 때 팁도 은근 궁금한 point였는데 감사합니다.

특히 이번달에 회사에서 잠깐 전화하기도 힘들정도로 바빳는데 문자나 네이버 톡톡으로 매임 잡는 부분도 활용해보겠습니다 

기억하고 싶은말

우선순위는 선택의 기준이 됩니다. 어디부터, 무엇을 먼저 볼 것인지 알면 선택의 기준과 힘이 생깁니다.

• 튜터링 데이때 긍정 튜터님의 말씀과 이전 강의 용맘 튜터님과도 일맥상통. 실력 있는 분들일수록 기초에서부터 우선순위를 파악하는 기본기를 많이 강조하시는 것 같습니다. 

매물임장과 협상은 ‘습관’이 되어야 합니다!

 2개 point 모두 부동산 투자에 있어서 가장 중요하지만, 가끔은 넘어가 버리고 싶고, 숨고 싶을 때도 있는 point인데, 험블 튜터님 말씀대로, 상황별 (주인, 임차인 거주, 공실등) 내가 보아야하는 주요 포인트만 check list로 확인하고 가도 매임과 협상에 거부감이 훨씬 줄어들 것으로 생각. 

 습관으로 만들기 위해서 노력해봐야겠습니다! 

김인턴 튜터님 강의

 명쾌하고 확신에 찬 말로 설명해주셔서 집중이 잘됐습니다. 알려주신 것을 그대로 직접 적용해볼 수 있도록 한땀한땀 

Format을 만들어 주셔서, 직접해볼때 도움이 많이 될 것 같습니다. 빨리 적용해보고 싶습니다 :)

물론, 방법론쪽에서도 많은 도움을 받았지만 특히, 중간중간 우리가 배우는 내용들을 왜 해야 하는가 ? why를 상기시켜주셔서 도움이 됐습니다.

앞마당 관리법

앞마당 관리를 왜 해야 하는가 ?

투자 기회를 잡아 실전 투자로 연결하기 위해서!

효과적인 앞마당 관리를 위한 3단계

1. 시세트래킹 -> 가격 변화 확인을 통해 투자후보 지역 선정 위해서
2. 원페이지 -> 앞마당 전체적인 상황파악, 리스크 확인 통해 우선순위를 알기위해서
3. 전수 조사 -> 투자 후보 단지 리스트 추리기 위해서, 앞마당 전체적인 상황과 리스크 확인, 우선순위 설정 -> 내 생각까지 정리하고 기록

결론 파트

단순한 느낌이 아닌, 방향성을 잡고 판단하며, 행동으로 이어지도록 하기 위해서

 단지 선호도 정리시, 줄 세우는, 것도 의미가 있지만, 줄 세워도 협상을 통해 바뀌어 질 수 있는 부분이고, 줄 세우기에 집착하다가 중요한 부분을 놓칠 수 있기 때문에, 그루핑을 더 추천하심. 

투자후보 리스트 정리시, 가치 자체가 헷갈린다면, 매매가 기준으로 보는 것도 방법이다.

기억하고 싶은 말 : 1등 뽑기에는 사람마다 상황이 다르기 때문에, 정답이 없다. 

 그보다 가장 중요한 것은, 저평가 되었다는 가정하에 감당가능한 수준에서 투자 하는 것이 중요.

현재 시장은 투자하는 행위 자체가 중요한 시장이니까!