[실전31기 우린 그뤠잇!6ㅏ게 투자하조 레이니J] 실전반 4강 강의후기

안녕하세요!

행동하는 투자자가 되고픈 레이니J입니다.

실전 4강은 험블님과 김인턴님께서 

선배강의를 진행해주셨습니다.

지난 실전반에서 처음 들었던 선배 강의는

투자를 비교적 최근에 하셨던 경험을 바탕으로 생생한 정보들을 알려주셔서

매우 좋았는데, 이번 선배 강의도 BM할 거리로 가득했습니다.

험블님께서는 앞마당 만들 때 하는 매물 임장과는 또 다른

말로만 듣던 ‘매물털기’를 어떻게 하는지

‘투자로 이어지는 매물 임장’에 대해 강의해주셨고,

인턴님께서는 항상 어려운 시세트래킹과 전수 조사에 대해

스케줄까지 짜주시면서 안하기가 어렵도록! 떠먹여주셨습니다.

BM할 점들 위주로 복습하며 후기 시작할게요!

험블님 만의 매물 털기 꿀 TIP!

일상에 항상 이리 저리 치이느라,

매물 예약을 위한 전화할 시간 조차 나지 않을 때도 있는데요,

그러다 저녁이 되고, 결국 전화 못한 날은 자괴감이 몰려 오기도 합니다.

험블님은 한번도 제가 시도해보지 못했던 틈새 매물 예약법을 알려주셨습니다.

1. 톡톡
2. 문자 상담하기

전화가 아니면 안된다는 생각을 갖고 있었는데

너무 바쁘다면, 두 방법을 이용할 수 있는 팁도 있다는 것!

물론 전화로 사장님과 직접 대화하는 것이 최선이겠지만,

1분 내로 문의를 할 수 있는 장점이 있는 방법들이더라구요.

전화를 못했다는 핑계는 이제 그만하고

험블님께서 알려주신 방법 포함하여

할 수 있는 방법을 모두 동원해서 물건을 털어보겠습니다.

헤맨 만큼 내 땅이다

험블님은 하루에 무려.. 

72개의 부동산을 다녀왔다고 하셨습니다.

그렇게 털고 난 결과는?

당시에는 투자 물건을 찾지 못하셨다고 합니다.

최근 1호기 하기 까지의 여정이 떠오르면서

이 때 험블님께서 어떠셨을지 마음이 너무너무 이해가 갔습니다.

물론 저는 72개까지는 아니었지만요..

이렇게 까지 했는데도 없다니

너무 지치고 힘들었습니다.

1호기 전, 험블님의 이 강의를 들었다면

매물을 더더 털어볼 수 있었을텐데! 라는 생각이 들었습니다 ㅎㅎ

이렇게 까지 헤맨 험블님은

그 길을 통해 지금 선배 강의를 진행하는 강사님이 되셨습니다.

헤매는 당시는 어둡고 긴 터널에

막막한 마음 뿐이지만,

이런 과정 속에서 확신이 들 수 있다는 

마지막 메시지를 꼭 기억하겠습니다.

유의미한 앞마당 관리, 시세트래킹 하는 법

앞마당이 깡패다! 라는 말이 있는 것 처럼,

앞마당을 늘리는 데에 집중하다보면,

기존 앞마당이 흐릿해지고 관리가 안되었습니다.

진짜 투자를 해야지! 하고

앞마당을 뒤돌아보려니

어디서 부터 어떻게 봐야 할지 막막했습니다.

이런 상황에서 인턴님은

앞마당 관리를 왜 해야하고,

어떤 단계로 관리하면 좋을지 다 알려주셨습니다. 

정말 다..

• 앞마당 관리의 시작 : 안테나 단지 선정

임보 결론 파트에는 트래킹 단지를 넣는데요.

이게 바로 앞마당 관리의 시작이었습니다.

(장표를 넣기만 한 나.. 반성 해..)

• 조사 후 : 전화임장까지

시세 따고 끝내면 그냥 숫자만 남더라구요.

여기서 멈추지 않고 전화 임장을 통해

현장 분위기와 상황을 파악해야

숫자로 끝나지 않는 유의미한 시세 트래킹이 된다고 알려주셨습니다.

• 한 단계 더 : 가격대별 트래킹!

저는 이 부분이 너무 좋았습니다.

시세 트래킹 또는 전수조사를 하다보면,

몇억에는 어떤 단지 단지들이 있는지

머릿속에 구조화 되지가 않아 매번 필터를 걸고 봤는데요

인턴님께서는 가격대별로도 트래킹하고

거기서 나아가 비교평가 까지 가능함을 알려주셨습니다.

가격을 고정하니 한층 더 비교평가가 쉬워지는 매직!

• 원페이지: 우선순위

앞마당 현황표는

여기는 어떤 분위기인지?

개략적인 파악을 위해서만

쓰는 것인 줄 알았는데

인턴님은 이 부분을 앞마당관리와 전수조사 그 사이의

“우선 순위”를 정하는 툴로도 사용하셨습니다.

저평가 단지를 뽑아두고,

여러지역의 비슷해보이는 단지가 있다면

바로 이 원페이지를 활용해 리스크가 덜한 곳을

“먼저” 전수 조사를 하는 방법이었습니다.

내 1등에 의심보단 투자를 하는 것이 중요!

결론 파트에서는 1등 뽑기, 또는

TOP3 선정을 진행합니다.

이때 내 1등에 대해서

이게 최선일까? 맞을까?

경험이 더 많은 동료의 1등이 진짜 1등이지 않을까?

정말 많은 의심을 하게 됩니다.

자신도 없고 실력도 부족하니까 당연한 것일지도 모릅니다.

인턴님은 이런 고민을 하며

시기를 놓치지 보다 저평가되어있다면

행동하는 것이 중요함을 강조해주셨습니다.

💡1등 뽑기 하지마세요. 

1등은 상황마다 다르고, 그렇게 고민하며 투자를 못하는 것보다 

저평가되어있는 것을 투자하는게 중요합니다.

현재 시장은 투자라는 행위가 중요한 시점이라는 말씀이

참 와 닿았습니다.

이 외에도..

양식까지 제공해주시면서

결론 파트 정말 다 떠먹여주셨는데..

이번에 전부 적용은 못하겠지만 ㅠㅠ

차차 결론 파트를 인턴님이 알려주신 모든걸

반영할 수 있을 때 까지 발전시켜나가보겠습니다.

단지 그룹핑을 하는 것, 모의 투자하는 것

한달 복기 양식까지..

인턴님의 실전 강의는

지난 첫 강의 때 보다 배로 업그레이드 된 것 같습니다.

떠먹여주신 것 잘 소화할 수 있도록 노력해보겠습니다.

강의 너무 좋아요!!!!!