[서투기 25기 고마 콱 서울 3급지 하나 4뿌조 푸른별여행자] 4주차 강의를 들으니 소액투자가 하고 싶어졌어요. 큰일이닷!(4주차강의후기)

안녕하세요. 

푸른별여행자입니다.🌍🚶💙

어느덧 5월의 마지막주입니다. 

시간은 정~~~~말 빠릅니다. 우릴 기다려주질 않아요.😭

유한한 시간을 이번주도 알차게 한번 써보겠다는 마음으로 임하고 있답니다.

4주차 강의는 주우이 튜터님께서 진행해주셨는데요.

주우이 튜터님은 3년 전 강의 때 영상으로 뵈었었는데… 혹시 저를 기억하시나요? 

당연히 저의 존재조차 모르시겠지만^^하하(긁적긁적..) 다시 뵈니 너무 반갑습니다.^^

여전히 휜칠하셔요. 자기관리를 잘 하시고 계셨군요.(살도 하나도 안찌시고용.ㅎㅎ) 

멋찌세요! 체지방률  12% 꼭 달성하시길 빌겠습니다.💪🙏

무엇보다 더 멋찌신 내용으로 투.심.저.격.! 

투자할 때 가격 협상하는 방법을 디테일하게 알려주셨는데요.

실전에서 유용하게 적용해보도록 하겠습니다.(꾸벅🙇‍♀️)

강의 들은지 24시간이 좀 지났지만 머리를 쥐어 짜내어 인상 깊었던 내용들을 정리해보겠습니다.

실전 매물 협상 하는 법에 대하여

우리가 해야 하는 투자는 가치가 있는 아파트를 1. 싸게 사면서 2. 투자금을 줄이는 것  이라고 배웠습니다.

매물을 싸게 사는 방법에는 저렴한 매물 찾기와 협상을 통해 가격만들기가 있습니다.

1. 네이버 부동산 최저가 보유 부동산 방문

2. 인근 부동산 방문 - 확인 매물보다 더 저렴하거나 조건 좋은 매물 찾는 과정

   (인근 부동산을 방문하는 이유는 네이버 부동산에 올라오지 않는 매물, 개별 부동산만 가지고 있는 아파트를 확인

    하는 과정)

✔구축이라면 수리상태를 염두해두고 볼 것

✔이사 날짜 체크, 세금 날짜 체크

✔날짜가 정해졌다면 리스크를 생각해볼 것

부사님은 우리의 파타너다!

일잘러 부사님을 만나자.

그중에서 매매 거래를 잘하는 사장님과

전세 거래 잘하는 사장님은 다르다!는 점을 알자.

💡투자하는 협상 방법 꿀팁!!

✔️적정한 가격을 제시하여 사장님께 요청을 드릴 수 있어야 한다.

✔️협상을 할 때 제일 좋은 조건, 잘 만들어지는 물건으로 선택하기.

✔️협상할 때 마음이 조급해지니 미리 대안 만들어두기!

가격협상은 한 번에 끝나지 않을 수 있다는 것을 인지하고 있는 것이 중요!

협상이 목표가 되는 것이 아닌 좋은 물건을 매수하는 것에 중점을 두어야 한다는 점 명심하겠습니다.

내가 무리한 요구를 하지 않았는지? 생각해보고 

결국엔 어떻게 하면 매수할지를  더 고민하는 것이 중요하고 하셨습니다.

무리한 요구가 아니면 사는게 더 중요하고요!!

소액투자로 자산을 쌓아가는 방법

원랜 서울에 제수준에 맞는 똘똘한 한채를 사겠노라 마음먹고 강의를 신청한거였거든요.

그런데 강의를 다 듣고 보니 소액투자가 하고싶어졌어요.

소액투자로 자산쌓아가는 방법에 매료가 되었나봐요. 

강의를 다 듣고 보니 설득이 되어 버린 것 같습니다. 

소액투자의 장점은 1. 매매와 전세차이가 적은 아파트에 투자하기 때문에 투자금이 적게 들어가는 점

                           2. 전세가율이 높기때문에 원금을 지킬 가능성이 높다는 점

수도권은 매매가가 전세가 이하로 떨어지지 않고

전세가가 현재 정말 저렴해서 떨어질 이유가 없다.

전세가율이 점점 높아지면 리스크를 줄일 수 있다.

⚠️ 소액투자도 결국 본질은 같다!

가치 있는 물건을 저렴하게 적은 투자금으로 사는 것!!

⚠️ 소액투자의 기본조건

1. 투자할 때를 기다려야 한다.
2. 계속해서 나에게 맞는 소액투자 물건을 찾아야 한다.

투자를 하기 위한 비교평가 프로세스

지역의 생활권에 순위를 매기고 

가치 판단하여 가격 붙여보기

1위 생활권에 있는 단지가 2위 생활권에 있는 단지보다 가격이 낮다고?

그런 곳을 발견한다면 나의 매수할 아파트 목록에 킵킵! 

이렇게 비교평가 프로세스를 만들기 위해 얼마나 많은 임장을 다니셨을까?

생각했는데 강의 후반부에 하루에 12시간을 걸으셨고 5만~6만보를 걸으신 인증 사진을 보여주셨습니다.  

저의 가까운 미래 앞으로 투입되야할 임장 시간들에게 대해 생각해보았습니다.😅😅😅  

저 할 수 있겠죠? 👉👈😅

생활권에 순위를 먹이고 비교 평가하는 프로세스는 다른 지역을 분석할 때도 너무 유용하게 쓸 수 있을 것 같습니다.

정말 감사합니다!!

임보에 생활권에 순위 매기기 꼭 바로 적용해보겠습니다.

저평가 된 물건을 찾았을 때 

적정한 금액이 맞는 건지? 의심이 된다면

정적 가격이 맞는지 판단할 수 있는지 여부는

지역 내 평균적인 단지를 정한 후 비교해보면 좋다고 하셨습니다.

포기하지 않는 행복한 투자자가 되거라

튜터님께서 마지막으로 과제를 내주셨습니다.

행복한 투자자가 되기 위해서는 내가 좋아하고 행복해 하는 것이 무엇인지 찾으라고 하셨습니다.

그리고 앞으로의 3개월의 계획짜보는 것까지 꼭 해보라고 하셨습니다.

느려도 괜찮으니 포기하지 않는 투자자가 되라 하셨습니다.

너무 위한이 되었습니다. 

그리고 저도 딱 3년만 버텨보겠습니다. 

약속! 🤙

혹시 제가 안지키면 저 좀 혼내주셔요! ㅎㅎ 주우이 튜터님~~~   

✅ 앞으로 3개월 계획

6월 : 열기 들으며 비전 보드 재정비

7월 : 앞마당 늘리면서 임보

8월 : 강의 들으며 앞마당 늘리면서 임보 

😍 나의 행복 버튼 3가지

1. 가족들과 좋은 시간 함께 보내기(캠핑, 해외/국내 여행)
2. 무념무상 누워있기
3. 맛있는거 조금씩 자주 먹기

실전에 너무 도움이 되는 꿀강의를 열심히 준비해주신 튜터님 너무 감사합니다. 

알려주신대로 공부해서 멋진 투자자, 행복한 투자자로 꼭 성장하겠습니다.

다시 한번 감사드립니다.🙇‍♀️